Мотивированное решение
Дело № 02-2346/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-000222-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2346/дата по исковому заявлению ...и Вадима Васильевича к ...ской Александре Владимировне, ...у Саиду Саидовичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением,
установил:
...фио фио обратился в суд c иском к ответчикам ...ской А.В., ...у С.С. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, обосновывая это тем, что он с дата на основании Договора социального найма зарегистрирован по адресу: адрес. Вместе с истцом, в указанной квартире были зарегистрированы: ...ская А.В. (бывшая супруга) и ...фио фио(сын). В дата истец дал согласие на приватизацию квартиры в собственность ...ской А.В. и ...фио фио На момент приватизации спорной квартиры, истец проживал совместно со ...ской А.В. и ...фио фио в качестве члена семьи, имел равное право пользования жилым помещением и его приватизации. Отказавшись от оформления причитающейся ему доли в собственность, истец оставил за собой право пользования данным жилым помещением
дата ...фио фио по Договору купли-продажи уступил свою долю квартиры ...у С.С. При этом истец считает, что отсутствие в Договоре купли-продажи доли квартиры от дата указания на право ...и Вадима Васильевича бессрочно пользоваться спорным жилым помещением нарушает его право на жилище.
В настоящее время собственниками квартиры №102 дома 17 по 9-ой адрес адрес являются ...ская А.В. и ... С.С., ответчиками было принято решение о её отчуждении. Спорная квартира выставлена на продажу, данный факт подтверждается скриншотом с сайта ЦИАН. При этом ответчики требуют от истца сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. С требованиями ответчиков истец не согласен. Спорное жилое помещение является для него единственным жильем, какого-либо другого жилого помещения у него не имеется. Финансовых сбережений на приобретения себе жилья, у него так же нет.
В связи с этим Истец просит суд обязать ...скую А.В. и ...фио, передать в Управление Росреестра по адрес документы, необходимые для регистрации обременения в виде права бессрочного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0025009:3118. Признать за ...ой Вадимом Васильевичем право бессрочного пользования жилым помещением – квартирой №102, расположенной по адресу: адрес.
Истец ...фио фио в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ...ская А.В. и ... С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом по адресу последнего места жительства, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При указанных обстоятельствах, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище . Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ...а Вадим Васильевич с дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: адрес.
На основании договора социального найма в указанной квартире кроме истца были зарегистрированы: ...ская А.В. (супруга) и ...а Владимир Вадимович (сын).
В дата ...а Вадим Васильевич отказался от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, дав свое согласие на приватизацию квартиры. Как указывает истец, он дал согласие на приватизацию квартиры в собственность в пользу ...ской А.В. и ...а Владимира Вадимовича.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, истец исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное нарушает положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, в последующем ...а Владимир Вадимович заключил с ...ым С.С. договор от дата купли-продажи доли указанной квартиры .
На момент подачи искового заявления собственниками квартиры №102 дома 17 по 9-ой адрес адрес являются ответчики ...ская А.В. и ... С.С.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
К названным в статье 19 Федерального закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Как установлено судом и следует из письменных пояснений истца, ...а Вадим Васильевич зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата, на момент его приватизации проживал в квартире и имел равное с нанимателем право на участие в приватизации, от этого права отказался, дав свое согласие на передачу жилого помещения в собственность супруги и сына.
Соответственно, в силу вышеприведенных правовых норм после приватизации спорного жилого помещения истец сохранил ранее приобретенное право пользования, которое для истца, как лица давшего согласие на приватизацию квартиры, носит бессрочный характер.
Таким образом, бессрочное право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, гарантировано истцу ...у Вадиму Васильевичу в силу закона.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что право пользования ...и Вадима Васильевича жилым помещением носит бессрочный характер. Доказательства обратного ответчиками не представлены.
Судом так же принято во внимание, что несмотря на данное обстоятельство, в договоре купли-продажи доли квартиры отсутствуют сведения о ...е Вадиме Васильевиче как о лице, сохраняющем право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и недобросовестном поведении продавца жилого помещения, знавшего о правах ...и Вадима Васильевича на жилое помещение и не предпринявшего мер к внесению соответствующих сведений в договор купли-продажи.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что ответчики требуют от Истца сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Суд полагает, что такое поведение ответчиков направлено на причинение вреда истцу, а именно: на возникновение судебных споров о правах истца на спорное жилое помещение с последующими собственниками квартиры.
Судом установлено, что от права пользования спорным жилым помещением ...а Вадим Васильевич не отказывался, добровольно на иное постоянное место жительства не выезжал, право пользования иным жилым помещением не приобрел. Данное жилое помещение является для истца единственным местом проживания.
Указанные доводы подтверждаются письменными доказательствами. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Исходя из действующих норм права, и с учетом установленных обстоятельств дела, суд признает исковые требования ...и Вадима Васильевича законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ...и Вадима Васильевича к ...ской Александре Владимировне, ...у Саиду Саидовичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать бессрочное право пользования ...и Вадима Васильевича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Обязать ...скую Александру Владимировну и ...а Саида Саидовича, передать в Управление Росреестра по адрес документы, необходимые для регистрации обременения в виде права бессрочного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0025009:3118.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья фио
Мотивированное решение составлено дата
УИД 77RS0003-02-2022-000222-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2346/дата по исковому заявлению ...и Вадима Васильевича к ...ской Александре Владимировне, ...у Саиду Саидовичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...и Вадима Васильевича к ...ской Александре Владимировне, ...у Саиду Саидовичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать бессрочное право пользования ...и Вадима Васильевича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Обязать ...скую Александру Владимировну и ...а Саида Саидовича, передать в Управление Росреестра по адрес документы, необходимые для регистрации обременения в виде права бессрочного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0025009:3118.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья фио