Решение
Дело № 02-1055/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-000129-02
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 03 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/22 по иску Гасымова С.М.о. к Департаменту городского имущества адрес о замене стороны в договоре аренды, обязании списать задолженность по арендной плате, закрыть финансов-лицевой счет,
установил:
фиоо. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о замене стороны в договоре аренды сГасымова С.М.о. на фио, обязании списать задолженность по арендной плате с 09.07.2015 и закрыть финансово-лицевой счет, ссылаясь на то, что с 12.04.2012 истец являлся собственником нежилых помещений, площадью 466,1 кв.м. по адресу: адрес; 14.02.2013 истец заключил с адрес Москвы договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-0155402 с кадастровым номером 77:02:00088007:147 (доля арендатора 481 кв.м.) по адресу: адрес для эксплуатации помещений под магазин промышленных и продовольственных товаров, сроком до 12.04.2061. На имя арендатора ответчик открыл лицевой счет. 23.06.2015 истец продал свои помещения фио, в силу закона к последнему перешло право пользования частью земельного участка, в связи с чем истец полагает, что утратил право пользования земельным участком на правах аренды, одновременно это право перешло к фио, который обязан уплачивать арендную плату, однако ответчиком продолжает незаконно начислять арендную плату истцу, которым он не пользуется, при этом фио уклоняется от обращения в ДГИ адрес для заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что права и обязанности по договору аренды перешли от истца к фио, истец выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка и не имеет права требовать изменения договора, поскольку не является стороной договора аренды.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что 07.03.2012 фиоо. приобрел нежилое помещение общей площадью 466,1 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер:77-77-02/002/2012-092, право собственности на данное помещение было зарегистрировано за истцом 12.04.2012.
В соответствии с дополнительным соглашением от 14.02.2013 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.04.2000 № М-02-015402, заключенным между ДЗР адрес с одной стороны, и ООО «Новый Адрес» и фиоо. с другой стороны, к последним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008007:147 по адресу: адрес для эксплуатации под магазин промышленных и продовольственных товаров с учетом долей в праве собственности на здание сроком до 28.04.2049.
В соответствии п.п. 1.4, 2.3 дополнительного соглашения арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей задания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды… Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором. Вступающие в договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не предусмотрено соглашением.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что после совершения соответствующей сделки по передаче права и обязанностей по договору и ее государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор в части замены стороны по договору.
23.06.2015 фиоо. продал вышеуказанное нежилое помещение фио, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке 09.07.2015. Разделом 7 договора предусмотрено, что право пользования части земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилых помещений, переходит от продавца к покупателю в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дополнительное соглашение к договору аренды с новым собственником фио не заключено, за истцом числится задолженность по арендной плате с 09.07.2015 по 15.01.2022 в сумме сумма и пени в сумме сумма
В силу ЗК РФ и ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Оформление соглашения о замене стороны по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора осуществляется в порядке, установленном Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП "Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес" (далее - постановление).
Из изложенного следует, что истец стороной договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.04.2000 № М-02-015402 не является в силу закона, в связи с продажей части задания и регистрацией перехода права собственности на него фио, а потому правом требования изменения договора истец не наделен. Между тем, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у истца, к фио перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды. Закрытие лицевого счета на имя истца возможно после заключения дополнительного соглашения между фио и ДГИ адрес.
При таких данных требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Гасымова С.М.о. к Департаменту городского имущества адрес о замене стороны в договоре аренды, обязании списать задолженность по арендной плате, закрыть финансов-лицевой счет – отказать.
Решение уда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 04.04.2022
УИД 77RS0003-02-2022-000129-02
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
адрес 03 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/22 по иску Гасымова С.М.о. к Департаменту городского имущества адрес о замене стороны в договоре аренды, обязании списать задолженность по арендной плате, закрыть финансов-лицевой счет,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Гасымова С.М.о. к Департаменту городского имущества адрес о замене стороны в договоре аренды, обязании списать задолженность по арендной плате, закрыть финансов-лицевой счет – отказать.
Решение уда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: