Заочное решение

УИД: 73RS0024-01-2021-000972-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6718/2021 по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» к Шогурову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» (далее по тексту – МУ КУМИЗО МО Ульяновский район) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № *** от 16.10.2013, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** и обязать ответчика возвратить данный участок истцу, взыскать с Шогурова В.А. задолженность по арендным платежам в размере 3 681,74 руб. и пени в сумме 590,46 руб., которые начислены за период с 25.01.2020 по 25.05.2021, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, что является существенным нарушением договора аренды. Одновременно истец указывает, что в досудебном порядке требования истца о погашении задолженности, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, ответчиком не исполнены (л.д. 5-6).

Дело рассмотрено судом по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца МУ КУМИЗО МО Ульяновский район, направившего в суд ходатайство об удовлетворении иска и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 96-97), ответчика Шогурова В.А. и третьего лица Администрации муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области с учетом сведений об их извещении (л.д. 90-91), против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( ГК РФ).

На основании заявления Шогурова В.А. и постановления Администрации Муниципального образования «Ульяновский район» от 16.10.2013 № ***, между МУ КУМИЗО МО Ульяновский район (арендодатор) и Шогуровым В.А (арендатор) заключен договор № *** по аренде земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** для ведения личного подсобного хозяйства, который обременен, бессрочно охранной зоной электросетевого комплекса № *** (напряжение ***) в пользу *** площадью *** кв.м. (л.д. 70-73).

Пунктом 2.1 установлен срок действия названного договора аренды с 16.10.2013 по 16.10.2016. По условиям договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца (п. 3.1.).

Приложениями № № 1. 2 к договору аренды, сторонами согласован размер ежемесячной и годовой арендной платы за 1 кв.м. предоставленного земельного участка, произведена передача указанного земельного участка от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 16.10.2013 (л.д. 72).

Указанный договор аренды подписан сторонами без разногласий, не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д. 68-78).

Пунктами 4.1.2. и 4.1.3. договора аренды предусмотрено, что по окончании договора при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, а также обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Ульяновского района и настоящим договором; о своем намерении продлить договор аренды обязан сообщить арендодателю письменно не позднее, чем за два месяца до окончания срок договора.

Согласно письменной позиции истца (л.д. 96), основанной на Законе Ульяновской области от 03.07.2015 № 85 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» следует, что по окончании трехлетнего срока действия указанного договора аренды ответчик от его исполнения не отказывался, в настоящее время данный договор не расторгнут и считается возобновленным на неопределенный срок, при этом арендные платежи за земельный участок последним не вносятся, имеется задолженность.

В соответствии с ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Учитывая изложенное и тот факт, что ответчик не вернул арендованный земельный участок истцу по истечении его срока действия, с уведомлением о расторжении договора аренды к арендодателю не обращался, при этом арендодатель требований об изъятии земельного участка не заявлял, суд приходит к выводу, что ответчик продолжил пользоваться объектом недвижимости, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, при отсутствии возражений с обеих сторон, указанный договор аренды является действующим, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ГК РФ.

Вместе с тем, пунктами 4.2.1., 5.2., 5.4., 5.5. договора установлено следующее, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по договору аренды; ответственность сторон за неисполнение договора, в том числе за нарушение сроков внесения арендной платы, возникает с момента его заключения; при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности, в случае невыполнения данного требования вправе обратиться в суд за его удовлетворением; за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Как указывалось выше, основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями явилось систематическое невнесение ответчиком арендных платежей по договору аренды № *** от 16.10.2013.

В рамках досудебного урегулирования спора, Шогурову В.А. направлено требование о погашении задолженности по договору аренды и пени, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которые возвращены истцу по истечении срока хранения почтовых отправлений (л.д. 8-12).

Изложенное свидетельствует о том, что досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Согласно акту сверки от 10.06.2021, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № *** от 16.10.2013 за период с 25.01.2020 по 25.05.2021, составляет 4 272,20 руб. из них: 3 681,74 руб. – задолженность по арендным платежам и 590,46 руб. – пени (л.д. 7, 97). Сведения о платежах ответчика за предыдущие периоды суду не предоставлены.

Ответчиком Шогуровым В.А. возражений по существу исковых требований и доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности либо отказ от договора аренды, равно как и доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора, подписания акта приема-передачи или возвращения земельного участка истцу в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными и достоверными, а расчет взыскиваемой суммы задолженности, считает арифметически верным, согласующимся с требованиями закона и условиями договора аренды.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что ответчик от исполнения договора аренды не отказывался, требование истца о передаче земельного участка не исполнил, с момента окончания срока действия договора пользовался земельным участок на прежних условиях, при этом обязательные ежемесячные арендные платежи на протяжении полутора лет не вносил, на момент разрешения спора имеет задолженность по арендным платежам, суд приходит к выводу, что ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклонился, что является существенным нарушением условий договора и предоставляет истцу право потребовать досрочного расторжения договора в силу п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № *** от 16.10.2013 и взыскании с Шогурова В.А. задолженности по арендным платежам в размере 3 681,74 руб. и пени в сумме 590,46 руб., начисленных за период с 25.01.2020 по 25.05.2021, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право требовать возврата переданного имущества при расторжении договора и прекращении его срока действия, соответствует положениям ст. 622 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на Шогурова В.А. обязанность передать МУ КУМИЗО МО Ульяновский район по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 3 400 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера (3000+400).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от 16.10.2013, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» и Шогуровым В.А.

Взыскать с Шогурова В.А. в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» задолженность по арендным платежам в размере 3 681,74 руб. и пени в сумме 590,46 руб. за период с 25.01.2020 по 25.05.2021.

Возложить на Шогурова В.А. обязанность передать Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Шогурова В.А. в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 3 400 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 23.12.2021