Решение

УИД: 77RS0011-02-2021-004704-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6596/2021 по иску ТСЖ «Северная Слобода» к Морозовой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Северная Слобода» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании с Морозовой М.А. денежных средств за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 10.04.2019 по 30.09.2020 в размере 51 710,61 руб., пени за период с 15.05.2019 по 14.12.2021 в размере 14 483,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 588 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Морозова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, которое находится на территории коттеджного посёлка «***» технополиса «***», обслуживаемого ТСЖ «Северная Слобода». Ответчик Морозова М.А. свои обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования и предоставление коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, оплачивает выставляемые платежи несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего имеется задолженность в размере 51 710,61 руб. Поскольку Морозова М.А. от разрешения данного вопроса в досудебном порядке уклоняется, на письменные требования о погашении задолженности не реагирует, истцом заявлен настоящий иск (т. 1, л.д. 4-7; т. 2, л.д. 199).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Северная Слобода» Курлыкова А.А. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Письменное ходатайство представителя ответчика Морозовой М.А. - Морозова В.Б. об отложении судебного заседания, поступившее через экспедицию Бутырского районного суда города Москвы (т. 2, л.д. 179, 188), рассмотрено судом по правилам ст. 166, ч. 2 ст. 224 ГПК РФ и оставлено без удовлетворения, поскольку документы, представленные в его обоснование нельзя признать уважительными и достаточными для отложении судебного заседания (т. 2, л.д. 180-187), а сам по себе факт командирования представителя ответчика в другой регион для участия в мероприятии, направленным на достижение личных целей представителя, не связанных с ведением дел в суде, таковым не является.

При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 35 и ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично, также представлять доказательства, давать письменные объяснения, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, однако при неисполнении сторонами процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В рассматриваемом случае, ответчик Морозова М.А. данными ей правами не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, хотя и извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает, что оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, а иное не согласуется с конституционными целями гражданского судопроизводства, приведет к затягиванию судебного процесса, в условиях предоставления законом сторонами равного объема процессуальных прав и обязанностей.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Морозовой М.А. с учетом позиции, изложенной в письменных возражениях и дополнениях на иск (т. 2, л.д. 95-98, 189-190), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Курлыковой А.А., изучив доводы возражений ответчика Морозовой М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Как указано в пункте 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», в РФ индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) – материального ресурса, необходимого для стабильности развития РФ как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека – потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Таким образом, исходя из изложенного, ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером № *** был отведен под застройку технополиса «***» и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса, на основании постановления Правительства Москвы № 95 от 02.02.1993. После завершения строительных работ законченные объекты были приняты в эксплуатацию в соответствии с Актами государственной приемочной комиссии от 30.06.2006. Право долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит собственникам помещений (жилых и нежилых), находящихся в технополисе (коттеджный поселок). Земельный участок площадью *** кв.м., на котором расположен жилой комплекс, отделен единым ограждением. Доступ на территорию осуществляются через охраняемые с привлечением частно-охранного предприятия и с установкой шлагбаума въезды - 2 КПП (один КПП оборудован системой видеонаблюдения, относится к общей въездной группе и является функциональным; второй КПП относится к запасной въездной группе). Территория жилого комплекса имеет элементы общего благоустройства, в том числе детскую площадку, единое освещение поселка, площадки для вывоза мусора, дороги и тротуары общего пользования, озеленение (т. 2, л.д. 205-212).

ТСЖ «Северная Слобода» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 21.09.2005, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» от 28.03.2006, формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья (т. 1, л.д. 10-32).

Согласно Уставу ТСЖ «Северная Слобода» (в редакции от 08.06.2014), товарищество является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья, создано путем добровольного объединения граждан и юридических лиц, имеющих в собственности жилые и нежилые помещения и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством РФ (п. 1.1.); целью деятельности ТСЖ «Северная Слобода» является совместное управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, совместное использование общего имущества (п. 2.1.); предметом деятельности товарищества является, в том числе: управление и организация обслуживания домов, принадлежащих членам товарищества, эксплуатация и ремонт имущества ТСЖ «Северная Слобода», а также общего имущества членов организации, и, в случаях, предусмотренных Уставом, имущества Товарищества (п. 2.3.1.); распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению расходов по содержанию общего имущества, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного и технического его состояния (п. 2.3.6.); обеспечение членов ТСЖ и собственников помещений коммунальными и прочими услугами с контролем их качества и сроков выполнения, а равно выполнение работ для указанных лиц (п. 2.3.7.); определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные Уставом товарищества цели (п. 2.3.13); установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 2.3.14.); взыскание обязательных платежей и взносов с собственников помещений (в том числе и в судебном порядке), в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества (п. 2.3.22); ТСЖ «Северная Слобода» вправе заключать договоры по содержанию и ремонту общедолевого имущества собственников помещений, договоры по оказанию коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников помещений, а равно договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом организации и/или общедолевым имуществом собственников, определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общедолевого имущества, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию помещений и общедолевого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный и прочие фонды, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого из членов товарищества и/или собственников помещений, утверждать Положения о фондах (резервном, специальном, текущего и капитального ремонта), а также Положения о порядке сбора взносов (членских, специальных взносов в резервный и специальный фонды, взносов в фонды текущего и капитального ремонта) (п. п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5.); каждый собственник помещений участвует в общих расходах по содержанию общего имущества (а также по управлению, использованию и техническому обслуживанию земельного участка и общего имущества) и обязан осуществлять соответствующие платежи, установленные органами управления товарищества, общие расходы являются обязательством собственника помещений и включают: общие расходы на управление, ведение бухгалтерской отчетности, оплату юридических услуг (п. 5.4.) (т. 1, л.д. 33-68).

Морозова М.А. является собственником жилого помещения (***), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, которое находится на территории коттеджного посёлка «***»; членом ТСЖ «Северная Слобода» не является (т. 1, л.д. 69-70).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Северная Слобода», проведенных 04.11.2018, 13.04.2019, 19.09.2020 утверждены перечень и смета расходов ТСЖ «Северная Слобода» на период с 01.01.2019-31.12.2019 по техническому обслуживанию и содержанию коттеджного поселка «Северная Слобода», которыми установлен размер расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов для всех собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ «Северная Слобода», составляющий 47,61 руб. (без взноса на кап. ремонт) и 52,06 руб. (со взносом на кап. ремонт). Тарифы, установленные указанными решениями, сохранены на 2020 год и оставались неизменными (т. 1, л.д. 74-85; т. 2, л.д. 61-77, 115-116).

Принятые решения ТСЖ «Северная Слобода», которыми установлены статьи расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, то есть обязательны для всех членов и собственников жилого комплекса. При этом оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками жилых домов в установленном ТСЖ «Северная Слобода» размере.

В ходе рассмотрения дела истцом документально подтвержден и ответчиком не оспаривался факт несения расходов по осуществлению затрат на содержание территории коттеджного комплекса, поддержание благоустройства, охрану, санитарное обслуживание поселка и предоставление коммунальных услуг ТСЖ «Северная Слобода» (т. 2, л.д. 118-120).

Как установлено судом, ответчик Морозова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** с ***.

Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что Морозова М.А. с даты возникновения её права собственности на жилое помещение, расположенное в границах коттеджного поселка «***» оплату за его содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг производила несвоевременно и не в полном объеме, что привело к возникновению задолженности.

Как следует из искового заявления и приложенного к нему расчета, первоначально размер задолженности Морозовой М.А. за период с 10.04.2019 по 30.09.2020 составлял 107 644,17 руб., пени 11 736,03 руб. (т. 1, л.д. 4-7, 121; т. 2, л.д. 6-7).

Данный расчет был оспорен ответчиком, со ссылкой на неучёт истцом платежей, осуществленных *** за собственника Морозову М.А. по платежным поручениям № № 1-14 от 14.04.2021 (т. 2, л.д. 152-159, 189-190).

Факт совершения *** указанных платежей подтвержден документально, представленным в материалы дела заявлением (т. 2, л.д. 191-193).

После сверки начислений и платежей, произведенных ответчиком, истцом представлен уточненный расчет, согласно которому, размер задолженности ответчика за период с 10.04.2019 по 30.09.2020 составил 51 710,61 руб., пени в размере 14 483,26 руб. (т. 2, л.д. 173-175).

Таким образом, задолженность ответчика за указанный период уменьшилась на сумму 55 933,56 руб.

Об уменьшении суммы задолженности Морозова М.А. уведомлена надлежаще, путем направления почтового отправления с уточненным исковыми заявлением и расчетом задолженности, которые получены последней 19.12.2021 (т. 2, л.д. 196-197), однако каких-либо возражений или контррасчёт задолженности, ответчиком не представлены.

Проверив уточненный расчет истца, суд считает его арифметически верным, согласующимся с требованием действующего законодательства и с Уставом ТСЖ «Северная Слобода», рассчитанным с учетом даты возникновения права собственности Морозовой М.А., в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности, а также с учетом дат оплаты и размером внесенных сумм ответчиком, и без учета долговых обязательств и переплат предыдущего собственника ***.

Судом проверено, что истцом за спорный период выставлялись ежемесячные квитанции с указанием перечня конкретных услуг (отчисления в резервный фонд; расходы по общему водопотреблению; расходы по ТСЖ по управлению коттеджным поселком; техническое обслуживание газовых котлов; техническое обслуживание инженерных коммуникаций, санитарное содержание мест общего пользования; хозрасходы по обеспечению и содержанию коттеджного поселка; электроэнергия (общая); контроль за порядком на территории жилых домов) и их стоимости, рассчитанной исходя из кв.м. общей площади дома и установленных ТСЖ «Северная Слобода» тарифов (т. 1, л.д. 86-120; т. 2, л.д. 10-16, 121-139).

Кроме того, суд отмечает, что уточненный расчет в части начисления пени за период с 15.05.2019 по 14.12.2021 произведен истцом с соблюдением требований ЖК РФ и во исполнение постановления Правительством Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (т. 2, л.д. 213), в соответствии с которым, объявлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., с учетом чего, из заявленного истцом периода исключены начисления пени за период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Доводы о необоснованности включения сумм, внесенных предыдущим собственником, являются не подтвержденными и опровергаются историей начислений за спорный период, согласно которой, выставление платежей новому собственнику Морозовой М.А. начало производиться ТСЖ «Северная Слобода» без учета переплат или долговых обязательств предыдущего собственника *** (т. 2, л.д. 17-32).

Ссылки Морозовой М.А. на то, что принадлежащее ей жилое помещение является отдельным домовладением, не имеющим общих коммуникаций с другим имуществом общего пользования, судом отклоняются, поскольку установлено, что домовладение ответчика располагается в коттеджном поселке на закрытой, охраняемой территории с контрольно-пропускными пунктами, с общей инфраструктурой, что было предусмотрено проектом застройки, следовательно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, территория коттеджного поселка, в границах которого, находится жилое помещение ответчика и сети, проходящие по нему для поставки коммунальных услуг являются единым объектом, переданным в собственность владельцам помещений поселка.

Также суд отмечает, что позиция стороны ответчика относительно оплаты расходов товариществу является противоречивой, поскольку в представленных суду дополнениях (т. 2, л.д. 189) ответчик признает необходимость их несения и вместе с тем, оспаривает их перечень и правомочность начислений.

Доказательств тому, что снабжение жилого помещения Морозовой М.А. осуществляется на основании личных договоров, заключенных с ПАО Мосэнергосбыт, ПАО «Мосрегионгаз», ПАО «Мосводоканал», ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Утверждения Морозовой М.А. о непроведнии и неучастии в общих собраниях, невозможности реализации своих прав, опровергаются Протоколом общего собрания от 19.09.2020, из которого видно, что ответчик присутствовала на указанном собрании и принимала участие в решении вопросов по утверждению тарифов на расходы ТСЖ «Северная Слобода» по управлению коттеджным поселком (т. 2, л.д. 61-69).

Заявления ответчика о том, что она не является членом ТСЖ «Северная Слобода», равно как и о необоснованности начислений истцом взносов в резервный фонд, целевых платежей по замене ламп освещения, находящихся за границей земельного участка, установке на этой территории детской площадки, расходов на заработную плату председателя правления ТСЖ «Северная Слобода» и юриста, подлежат отклонению, поскольку в судебном заседании установлено, что именно ТСЖ «Северная Слобода» осуществляет содержание общего имущества коттеджного поселка, указанные виды расходов предусмотрены Уставом товарищества, утверждены и включены в смету расходов, их несение подтверждено документально, в связи с чем, их взыскание является законным, а несогласие с ними в силу ст. 154 ЖК РФ не освобождает ответчика от их несения.

Иные доводы Морозовой М.А. о распространении среди жителей заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство к предмету рассматриваемого спора не относятся, в связи с чем, судом во внимание не принимаются.

Учитывая изложенное и то обстоятельство, что факт наличия у ответчика задолженности по внесению платы на содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание, что на дату вынесения решения, имеющаяся задолженность не погашена и доказательств обратному, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ТСЖ «Северная Слобода», в связи с чем, взыскивает с Морозовой М.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Челобитьевское ш., д. 1А, корп. 14, сек. 4 за период с 10.04.2019 по 30.09.2020 в размере 51 710,61 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 14 483,26 руб. за период с 15.05.2019 по 14.12.2021.

Расходы истца по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 8-9) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика Морозову М.А. в сумме 2 185,82 руб., исходя из размера удовлетворенной части требований (51710,61+14483,26).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода» удовлетворить.

Взыскать с Морозовой М.А. в пользу ТСЖ «Северная Слобода» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51 710,61 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 14 483,26 руб., возврат государственной пошлины в размере 2 185, 82 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 29.12.2021