Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6579/21 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Ковалевой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Гольфстрим-Р» обратились в суд с исковым заявлением к Ковалевой О.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства. 05 апреля 2019 года между фио и ответчиком заключен Договор займа №677/19, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязалась вернуть в течение 120 месяцев, а также уплатить проценты за пользование займом. За пользование займом Заемщик обязался уплачивать Заимодавцу проценты из расчета процентной ставки 48% годовых. В соответствии с п. 1.7.2 Договора, при отсутствии нарушений срока внесения первого ежемесячного платежа, установленного Договором, с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 18,99% годовых. Указанная процентная ставка действует до дня, в котором Заемщиком будут нарушены сроки внесения очередного ежемесячного платежа, установленного Договором (включительно) или до дня истечения срока для оплаты страховой премии по Договору страхования. Со дня, следующего за днем нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа, установленного Договором, процентная ставка устанавливается в размере 48%. 05 апреля 2019 года между фио и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №677/19/3, в соответствии с которым ответчик передала в залог Займодавцу принадлежавшую ей квартиру. Залог обеспечивает обязательства Заемщика по возврату суммы займа в соответствии с Договором займа. Предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0002005:3979. 11 октября 2019 года между фио и истцом заключен Договор купли-продажи закладных №111019/1. В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи, фио, как продавец, продает и передает истцу, как покупателю, закладные, сведения о которых приведены в Приложении №1 к Договору. О состоявшемся переходе прав ответчик уведомлена от имени продавца фио. В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи, право собственности на закладные переходит от продавца к покупателю с даты подписания сторонами Акта приема-передачи закладных и проставления на закладных соответствующей отметки. На основании п. 3.2 Договора купли-продажи, к истцу перешил все обязательства по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года, заключенному с ответчиком. 12 ноября 2019 года Управлением Росреестра адрес внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись об ипотеке №77:04:0002005:3979-77/009/2019-1 в части смены залогодержателя по закладной на ООО «Гольфстрим-Р», на основании Договора купли-продажи закладных от 11 октября 2019 года №111019/1. В соответствии с п. 4.4 Договора займа, проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за предоставлением суммы займа и по день окончательного возврата суммы займа включительно, на сумму фактической задолженности, из расчета процентной ставки по Договору. В связи с тем, что ответчик уклонялась от исполнения обязательств по Договору займа, истец обратился в Бутырский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по Договору займа и об обращении взыскания на предмет залога. 20 декабря 2019 года решением Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу №2-4137/19 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Ковалевой О.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ООО «Гольфстрим-Р» удовлетворены, с ответчика, по состоянию на 26 августа 2019 года, взыскана задолженность по Договору займа в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога. Решение вступило в законную силу 25 января 2020 года. Поскольку обязательства Заемщиком исполнены не были, и поскольку у Займодавца сохраняется возможность предъявлять к Заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по Договору займа, вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по данному Договору, Займодавец обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Ковалевой О.С. о взыскании денежных средств по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года. 19 октября 2020 года решением Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу №2-3896/20 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Ковалевой О.С. о взыскании задолженности, требования ООО «Гольфстрим-Р» удовлетворены, с Заемщика взыскана задолженность, за период с 26 августа 2019 года по 31 июля 2020 года, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 29 октября 2020 года ответчиком оплачена сумма в размере сумма в счет оплаты задолженности по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года по решению Бутырского районного суда адрес, однако данная сумма была рассчитана на 26 августа 2019 года, на дату подачи искового заявления в Бутырский районный суд адрес, и не погашает задолженность ответчика перед истцом в полном объеме. Исходя из условий Договора займа, проценты начислялись на остаток долга до 29 октября 2020 года включительно. В соответствии с п. 4.1.3 Договора займа, в случае, если сумма произведенного Заемщиком платежа недостаточна, требования Заимодавца удовлетворяются в следующей очередности, вне зависимости от назначения платежа, указанного Заемщиком в платежных документах: возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; просроченная задолженность по процентам за пользование займом; задолженность по процентам за пользование суммой займа, начисленным на дату фактического платежа; срочная задолженность по выданному займу; неустойка за просрочку возврата займа и/или уплаты процентов. В соответствии с п. 10.1 Договора, Договор вступает в силу с даты его подписания, и действует до момента исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, неустоек (штрафов). Общий размер просроченной задолженности, образовавшийся в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, за период с 01 августа 20202 года по 29 октября 2020 года составляет сумма. В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае неисполнения Заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, Заемщик обязан уплатить Заимодавцу неустойку в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора, от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. Решение Бутырского районного суда адрес по взысканию процентов и неустойки по Договору займа, за период с 26 августа 2019 года по 31 июля 2020 года ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года в размере сумма, из которой: проценты за пользование займом, за период с 01 августа 2020 года по 29 октября 2020 года, в размере сумма; неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 01 августа 2020 года по 08 декабря 2020 года в размере сумма; неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 01 августа 2020 года по 29 октября 2020 года в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002005:3979, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, 05 апреля 2019 года между фио и ответчиком заключен Договор займа №677/19, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязалась вернуть в течение 120 месяцев, а также уплатить проценты за пользование займом.

За пользование займом Заемщик обязался уплачивать Заимодавцу проценты из расчета процентной ставки 48% годовых.

В соответствии с п. 1.7.2 Договора, при отсутствии нарушений срока внесения первого ежемесячного платежа, установленного Договором, с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 18,99% годовых. Указанная процентная ставка действует до дня, в котором Заемщиком будут нарушены сроки внесения очередного ежемесячного платежа, установленного Договором (включительно) или до дня истечения срока для оплаты страховой премии по Договору страхования. Со дня, следующего за днем нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа, установленного Договором, процентная ставка устанавливается в размере 48%.

05 апреля 2019 года между фио и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №677/19/3, в соответствии с которым ответчик передала в залог Займодавцу принадлежавшую ей квартиру. Залог обеспечивает обязательства Заемщика по возврату суммы займа в соответствии с Договором займа. Предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0002005:3979.

11 октября 2019 года межу фио и истцом заключен Договор купли-продажи закладных №111019/1. В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи, фио, как продавец, продает и передает истцу, как покупателю, закладные, сведения о которых приведены в Приложении №1 к Договору. О состоявшемся переходе прав ответчик уведомлена от имени продавца фио.

В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи, право собственности на закладные переходит от продавца к покупателю с даты подписания сторонами Акта приема-передачи закладных и проставления на закладных соответствующей отметки.

На основании п. 3.2 Договора купли-продажи, к истцу перешил все обязательства по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года, заключенному с ответчиком. 12 ноября 2019 года Управлением Росреестра адрес внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись об ипотеке №77:04:0002005:3979-77/009/2019-1 в части смены залогодержателя по закладной на ООО «Гольфстрим-Р», на основании Договора купли-продажи закладных от 11 октября 2019 года №111019/1.

В соответствии с п. 4.4 Договора займа, проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за предоставлением суммы займа и по день окончательного возврата суммы займа включительно, на сумму фактической задолженности, из расчета процентной ставки по Договору.

В связи с тем, что ответчик уклонялась от исполнения обязательств по Договору займа, истец обратился в Бутырский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по Договору займа и об обращении взыскания на предмет залога.

20 декабря 2019 года решением Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу №2-4137/19 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Ковалевой О.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ООО «Гольфстрим-Р» удовлетворены, с ответчика, по состоянию на 26 августа 2019 года, взыскана задолженность по Договору займа в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога. Решение вступило в законную силу 25 января 2020 года.

Поскольку обязательства Заемщиком исполнены не были, и поскольку у Займодавца сохраняется возможность предъявлять к Заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по Договору займа, вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по данному Договору, Займодавец обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Ковалевой О.С. о взыскании денежных средств по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года.

19 октября 2020 года решением Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу №2-3896/20 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Ковалевой О.С. о взыскании задолженности, требования ООО «Гольфстрим-Р» удовлетворены, с Заемщика взыскана задолженность, за период с 26 августа 2019 года по 31 июля 2020 года, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

29 октября 2020 года ответчиком оплачена сумма в размере сумма в счет оплаты задолженности по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года по решению Бутырского районного суда адрес, однако данная сумма была рассчитана на 26 августа 2019 года, на дату подачи искового заявления в Бутырский районный суд адрес, и не погашает задолженность ответчика перед истцом в полном объеме.

Исходя из условий Договора займа, проценты начислялись на остаток долга до 29 октября 2020 года включительно.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора займа, в случае, если сумма произведенного Заемщиком платежа недостаточна, требования Заимодавца удовлетворяются в следующей очередности, вне зависимости от назначения платежа, указанного Заемщиком в платежных документах: возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; просроченная задолженность по процентам за пользование займом; задолженность по процентам за пользование суммой займа, начисленным на дату фактического платежа; срочная задолженность по выданному займу; неустойка за просрочку возврата займа и/или уплаты процентов.

В соответствии с п. 10.1 Договора, Договор вступает в силу с даты его подписания, и действует до момента исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, неустоек (штрафов).

Общий размер просроченной задолженности, образовавшийся в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, за период с 01 августа 20202 года по 29 октября 2020 года составляет сумма.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае неисполнения Заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, Заемщик обязан уплатить Заимодавцу неустойку в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора, от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. Решение Бутырского районного суда адрес по взысканию процентов и неустойки по Договору займа, за период с 26 августа 2019 года по 31 июля 2020 года ответчиком не исполнено.

Судом, для определения рыночной стоимости залогового имущества, назначена судебная оценочная экспертиза, проведений которой поручено экспертам ООО Экспертный Центр «УЛЬТРАСКОП».

В соответствии с поступившим в суд заключением эксперта №21-00-40 от 21 июня 2021 года, рыночная стоимость квартиры №138, расположенной по адресу: адрес, на дату составления заключения эксперта (16 июня 2021 года), составляет сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнение представленное заключение.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщиков, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы процентов, в соответствии со ст. 809, 811 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002005:3979, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гольфстрим-Р» к Ковалевой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой Ольги Сергеевны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по Договору займа №677/19 от 05 апреля 2019 года в размере сумма, из которой: проценты за пользование займом, за период с 01 августа 2020 года по 29 октября 2020 года, в размере сумма; неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 01 августа 2020 года по 08 декабря 2020 года в размере сумма; неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 01 августа 2020 года по 29 октября 2020 года в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002005:3979, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Взыскать с Ковалевой Ольги Сергеевны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года