Решение
Дело № 02-6538/2021 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6538/2021 по исковому заявлению адресМосквы адрес Лианозово» к Большеротову Аркадию Леонидовичу об обязании восстановить систему горячего водоснабжения и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Лианозово» обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Большеротову А.Л. об обязании восстановить системы горячего водоснабжения в жилом помещении №91 расположенном по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией за свой счет и взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма, ссылкой на то, что ответчиком в нарушение требований действующего законодательства были внесены конструктивные изменения в общедомовую систему горячего водоснабжения в принадлежащей ему (ответчику) квартире, что повлекло к снижению температуры воды и слабому напору воды в стояке ГВС. Предписания истца о восстановлении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом постройки дома оставлены ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца ГБУ адрес Лианозово» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, указав, что запорное устройство на которое ссылается истец в обоснование заявленных требований было установлено сотрудниками управляющей компании на основании заявки ответчика.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положения ст.ст.25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.
Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
Материалами гражданского дела установлено, что ГБУ адрес Лианозово» действующий на основании Устава и Договора управления, является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: Москва, адрес, и в рамках договора Управления оказывает услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества в МКД, эксплуатацию жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создает необходимые условия для проживания граждан, организует обеспечение текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций.
В связи с неоднократными обращениями жителей первого подъезда вышеназванного МКД на низкую температуру горячей воды и слабый напор в стояке ГВС, специалистами ГБУ адрес Лианозово, для обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, проведено обследование выше и нижерасположенных квартир на предмет выявления переоборудования общедомового стояка ГВС.
В ходе обследования от 18 января 2021 года выявлено, что в ванной комнате квартиры №91 по адресу: Москва, адрес выполнено переоборудование на системе горячего водоснабжения, а именно на стояке ГВС установлено отключающее (запирающее) устройство (кран).
Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования общедомовых трубопроводов горячей воды от 18 января 2021 года.
Собственником вышеназванной квартиры является ответчик фио
Ввиду установленного нарушения работоспособности стояка ГВС в МКД, 18 января 2021 года и в последствии 15 марта 2021 года ответчику были вручены уведомления о необходимости восстановлении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом постройки дома, однако, до настоящего времени система горячего водоснабжения ответчиком восстановлена не была.
Как указывает истец, произведенные ответчиком действия по установке отключающего устройства квартире №91 на общедомовой системе водоснабжения, являются недопустимыми и нарушают работы системы ГВС в полном объеме, а именно нарушают циркуляцию воды в системы.
Обстоятельства установки запорного устройства на стояке ГВС, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, при этом ответчик указал, что названные работы были проведены в 2000 году с привлечением к работам сотрудников управляющей организации.
Между тем, суд не усматривает законных на то оснований, для освобождения ответчика от ответственности за внесение конструктивных изменений в общедомовое имущество и установку запорного устройства, в силу следующего.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
Так стороной ответчика не представлено, а судом не установлено, что работы на которые ссылается ответчик в своих возражениях на исковое заявление, проводились уполномоченным лицом управляющей организации с внесением изменения в проектную документацию МКД. Более того следует отметить, что из представленных материалов гражданского дела установлено, что установленное запорное устройство на стояке ГВС в квартире ответчика нарушает работу системы ГВС в МКД в полном объеме.
Факт установки запорной арматуры на стояке ГВС в квартире ответчика подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиками не опровергнут. Доводы ответчика о том, что данное устройство было установлено в его квартире сотрудниками истца, объективно ничем не подтвержден.
Таким образом, суд руководствуясь положениями ст.ст.1, 17, 30, 39 ЖК РФ, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 481, Требований к проведению переустройства и (или) планировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, пришел к выводу, что поскольку выполненное ответчиком переустройство системы водоснабжения, в том числе установка дополнительного оборудования привело к препятствию движения горячей воды по стояку и снижении температуры горячей воды в квартирах по стояку, требования ГБУ адрес Лианозово» подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает возможным обязать ответчика восстановить систему горячего водоснабжения в исходное состояние в соответствии с проектом постройки дома.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Лианозово» к Большеротову Аркадию Леонидовичу об обязании восстановить систему горячего водоснабжения и взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать Большеротова Аркадия Леонидовича, за свой счет, восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении №91 расположенном по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.
Взыскать с Большеротова Аркадия Леонидовича в пользу ГБУ адрес Лианозово» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
адрес 23 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6538/2021 по исковому заявлению адресМосквы адрес Лианозово» к Большеротову Аркадию Леонидовичу об обязании восстановить систему горячего водоснабжения и взыскании судебных расходов,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Лианозово» к Большеротову Аркадию Леонидовичу об обязании восстановить систему горячего водоснабжения и взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать Большеротова Аркадия Леонидовича, за свой счет, восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении №91 расположенном по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.
Взыскать с Большеротова Аркадия Леонидовича в пользу ГБУ адрес Лианозово» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья: Завьялова С.И.
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-6538/2021 по исковому заявлению ГБУ адрес Лианозово» к Большеротову Аркадию Леонидовичу об обязании восстановить систему горячего водоснабжения и взыскании судебных расходов, изготовлено 23.12.2021г.
Судья Завьялова С.И.