Мотивированное решение
Дело № 02-6512/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-014188-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6512/21 по иску ...с Елены Анатольевны к ПАО " ......" о защите прав потребителей,
установил:
...с Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «......» (с 17.03.2021г. - ПАО "...- специализированный застройщик", ОГРН 1027739137084) о защите прав потребителей, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и хозяйственной кладовой в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве: № Рим-3(кв)-1/4/2(1) от 25 октября 2017 года, № Рим-3(кл)-1-1/25(0) (АК) от 28 июня 2018 года , выразившееся в нарушении срока передачи истцу объектов долевого строительства - квартиры с условным №18 и хозяйственной кладовой с условным № 25, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 3,4.
Согласно условиям договоров, срок сдачи объектов долевого строительства предусмотрен не позднее 10 ноября 2019 года. Вместе с тем, квартира была передана истцу по передаточному акту лишь 08 января 2020 года, хозяйственная кладовая 18 марта 2020 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Истец ...с Е. А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещена, однако обеспечила в суд участие своего представителя по доверенности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ПАО « ......» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно поступившим возражениям на исковое заявление, исковые требования в заявленном размере не признала, а также в случае их удовлетворения просила суд применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)
Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом, в ходе рассмотрения дела, установлены следующие обстоятельства, 25 октября 2017 г. между ...с Е.А. и ПАО «......» (с 17.03.2021г. - ПАО "...- специализированный застройщик", ОГРН 1027739137084) был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-3(кв)-1/4/2(1) (далее - Договор 1).
В соответствии с Договором 1 Ответчик обязался построить и передать Истцу Объект долевого строительства: жилое помещение, условный номер: 18, назначение: квартира, этаж расположения : 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 44,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) : 44,40 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 3,4, а истец обязался оплатить объект долевого строительства на условиях, установленных Договором .
Помимо названного договора , 28 июня 2018 г. между ...с Е.А. и ПАО «......» был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-3(кл)-1-1/25(0) (АК).
Объектом долевого строительства по Договору 2 является нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая, условный номер: 25, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 4,10 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 3,4 .
Согласно п.5.1.2. Договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязался в срок не позднее 10 ноября 2019 года передать истцу по передаточным актам Объекты долевого строительства.
Судом установлено, истец исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме, оплатив цену квартиры и хозяйственной кладовой в порядке и сроки, предусмотренные договорами, что не оспаривается ответчиком.
Как видно из представленных документов, объекты долевого строительства были переданы истцу с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств. Квартира была передана по передаточному акту 08 января 2020 года, хозяйственная кладовая была передана истцу 18 марта 2020 года.
18 августа 2021 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства, вместе с тем до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.
По основаниям, предусмотренным ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с установленным судом нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объектов долевого строительства в виде квартиры и хозяйственной кладовой, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
Стороной истца представлен расчет размера неустойки, согласно которому сумма неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 10 ноября 2019 года по 08 января 2020 года составляет сумма, сумма неустойки за нарушение сроков передачи хозяйственной кладовой за период с 10 ноября 2019 года по 18 марта 2020 года составляет сумма
Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы неустойки и закладывает его в основу решения суда. Однако определяя сумму неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ со ссылкой на её несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом представленных возражений ответчика относительно причин задержки передачи объектов долевого строительства истцам, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истца за нарушение сроков передачи квартиры и хозяйственной кладовой до сумма
Также, истец просила суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем истцом испытывались определенные нравственные страдания. Вместе с тем, поскольку доказательств в обоснование заявленного размера компенсации морального вреда, тяжести перенесенных нравственных страданий истцом не представлено, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда по собственному усмотрению с учетом требований разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ) в размере сумма
В соответствии с Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, размер штрафа составляет сумма (100 000 (неустойка) + 2 000 (компенсация морального вреда)/2).
Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...с Елены Анатольевны - удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО "...- специализированный застройщик" в пользу ...с Елены Анатольевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, штраф в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 21.12.2021г.
УИД 77RS0003-02-2021-014188-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 20 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6512/21 по иску ...с Елены Анатольевны к ПАО " ......" о защите прав потребителей,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...с Елены Анатольевны - удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО "...- специализированный застройщик" в пользу ...с Елены Анатольевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, штраф в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: фио