Мотивированное решение
Дело № 02-6393/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-013944-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6393/2021 по исковому заявлению ...а Николая Хакимовича к ООО «...» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
установил:
... Н.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «...», просит суд безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № БР-137-Ф от 12 июля 2017 года. Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение 38 (далее - Помещение), расположенное в многофункциональном гостиничном комплексе по строительному адресу: адрес. Помещение по передаточному акту истцу передано застройщиком 30 октября 2019 года.
28 июня 2021г. истцом выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства (во время дождя по периметру потолка балкона протекала вода на пол Помещения через рамы окон и балконной двери). Об обнаруженных дефектах 28.06.2021 года был составлен акт №6 осмотра помещения №38. Данный акт и заявление 458 от 28.06.2021г. были направлены истцом в электронном виде застройщику 28 июня 2021г. В связи с тем, что ответных действий со стороны Застройщика в течение месяца не последовало, истец обратился в Службу клиентской поддержки 27 июля 2021г.
... Н.Х. направил на электронную почту Застройщика [email protected]. заявление, на которое получил ответ: «Ваше заявление и Акт были получены и перенаправлены представителям Технадзора по данному объекту. Ожидайте, с Вами свяжутся для решения проблемы». Прошло более двух месяцев после обращения, но ответных действий от Застройщика не последовало.
С 28 июня 2021г. до настоящего времени Застройщик не устранил свой строительный брак и это обстоятельство мешает процессу отделочных работ в интерьере.
Допущенные ответчиком нарушения и их последующее не устранение послужили основанием для обращения Истца в суд за восстановлением защищаемого законом интереса.
Истец ... Н.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ООО «...», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие не заявлял.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 июля 2017 года между ...ым Н.Х. и ООО «...» договор участия в долевом строительстве № БР-137-Ф. Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение 38, расположенное в многофункциональном гостиничном комплексе по строительному адресу: адрес.
Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, оплатив цену договора сумма в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.1 договора, что не оспаривается ответчиком.
Согласно п.7.1. Договора № БР-137-Ф от 12 июля 2017г., гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет.
В соответствии с п. 6.3 Договора Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
28 июня 2021г. истцом были выявлены скрытые недостатки помещения, а именно: во время дождя по периметру потолка балкона протекала вода на пол помещения через рамы окон и балконной двери.
Об обнаруженных дефектах 28.06.2021 года комиссией был составлен акт №6 осмотра помещения №38, в котором зафиксированы подтеки на потолке и примыканий потолка ,стены и оконных проемов на балконе.
В силу п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
Таким образом, в случае обнаружения недостатков в объекте долевого участия, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки товара, истец не лишен права обратиться в пределах гарантийного срока с требованием об их безвозмездном устранении.
Из материалов дела следует, что 09.09.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление (досудебная претензия) о принятии мер по устранению строительных недостатков Помещения. Ответа на претензию истец не получил, работы по устранению недостатков проведены не были.
По смыслу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).
Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта , или с иными недостатками , которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства , если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика :
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков .
Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" а также разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Факт наличия строительных недостатков в переданном объекте долевого строительства истцом доказан и ответчиком не опровергнут. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца о наличии недостатков в объекте долевого строительства, предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект, переданный застройщиком истцу, имеет недостатки, суд принял решение в пределах заявленных требований и считает необходимым обязать ООО «...» безвозмездно устранить недостатки качества объекта долевого строительства, находящегося по адресу адрес, в соответствии с требованиями качества согласно действующим строительным нормам и правилам, а именно устранить причины возникновения протечек.
Истцом, со ссылками на положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", заявлено о компенсации морального вреда в размере сумма
Правоотношения, возникающие между Застройщиком и участником долевого строительства регламентируются Федеральным Законом от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии, подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя нашел свое подтверждение и ответчиком не опровергнут, данные требования также являются законными.
При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, отсутствие тяжких необратимых последствий для истца, и считает правомерным определить размер компенсации морального вреда суммой сумма
В части исковых требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Право на взыскание штрафа при удовлетворении судом требований потребителя прямо предусмотрено положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Поскольку досудебная претензия застройщиком не исполнена, ответчик не устранил строительный брак в объекте долевого строительства, то с него в пользу истца подлежит взысканию штраф. Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, сумма штрафа составляет сумма
Оснований для уменьшения данной суммы в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер штрафа может быть снижен судом на основании указанной статьи только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайство о снижении штрафа по ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем оно судом не рассматривается и не разрешается.
Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...а Николая Хакимовича - удовлетворить частично.
Обязать ООО «...» безвозмездно устранить недостатки качества объекта долевого строительства , находящегося по адресу адрес.
Взыскать с ООО «...» в пользу ...а Николая Хакимовича компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 24.12.2021г.
УИД 77RS0003-02-2021-013944-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 23 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6393/2021 по исковому заявлению ...а Николая Хакимовича к ООО «...» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...а Николая Хакимовича - удовлетворить частично.
Обязать ООО «...» безвозмездно устранить недостатки качества объекта долевого строительства , находящегося по адресу адрес.
Взыскать с ООО «...» в пользу ...а Николая Хакимовича компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья: фио