Заочное решение

УИД ….

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6633/2021 по иску АО «ИНТЕКО» к Соломину Д.А. о взыскании задолженности, неустойки,

установил:

АО «ИНТЕКО» обратилось в суд с иском к Соломину Д.А. в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве №.. в размере .. руб., связанную с увеличением площади апартамента по строительному адресу: …, неустойки за период с .. по .. в размере … руб. 63 коп. и по день фактического исполнения обязательства, сопутствующих судебных расходов.

Истец АО «ИНТЕКО» в суд представителя не направил, извещен.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Соломина Д.А., в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как усматривается из материалов дела, .. между АО «ИНТЕКО» и Соломиным Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве №…, предметом которого являлась передача участнику апартамента, условный номер .., в блоке .., в секции А на .. этаже, на площадке №.. количество комнат – .., проектной площадью .. кв.м.

На момент подписания договора его цена определена в размере … руб.

В рамках исполнения договорных обязательств АО «ИНТЕКО» был построен и … введён в эксплуатацию гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой по строительному адресу: ...

При подготовке к вводу многоквартирного дома в эксплуатацию кадастровым инженером ООО «Центр оформления недвижимости» составлен Технический паспорт на здание от .., в результате обмеров органами БТИ апартаменту присвоен номер .., его общая площадь увеличилась на .. кв.м. (2%) и составила .. кв.м.

В связи с увеличением площади помещения цена договора составила .. руб., доплата за увеличение площади – .. руб., срок для оплаты согласно п. 3.4.1. Договора – 15 рабочих дней.

Таким образом, обязательство по доплате по обмерам БТИ должно быть исполнено участником не позднее …, однако последним не исполнено на момент рассмотрения дела.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные АО «ИНТЕКО» требования в данной части и взыскать с Соломина Д.А. доплату по договору в размере .. руб.

Кроме того, поскольку ответчиком нарушен срок уплаты платежа, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки в соответствии с положениями ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с .. по .. в размере …руб. 63 коп. и по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме .. руб. 85 коп., почтовые расходы .. руб. 68 коп. распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ИНТЕКО» к Соломину Д.А. о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Соломина Д.А. в пользу АО «ИНТЕКО» задолженность в размере .. руб., неустойку за период с .. по .. в размере … руб. 63 коп. и по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, расходы по уплате государственной пошлины .. руб. 85 коп., почтовые расходы .. руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья