Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6205/2021 по исковому заявлению Захаровой Натальи Васильевны к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.В. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом», в котором просила суд признать недействительным в силу ничтожности решение общего отчетного собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14 апреля 2021 года и применить последствия ничтожности сделки, исключения расходов из начисления и обязании ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» произвести перерасчет с возвратом истцу всех суммы незаконных начислений, ссылкой на то обстоятельство, что ответчиком в нарушение требований Жилищного законодательства РФ, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений (далее по тексту – ОСС), в ходе которого был нарушен порядок и форма проведения собрания, инициатором собрания были некорректно составлены вопросы выносимые на голосование, у собственников жилых помещений, в частности у истца, отсутствовала возможность принесения замечаний по предлагаемым вопросам ОСС. Кроме того, собрания проведены в отсутствие кворума, что является существенным нарушением.

Истец Захарова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставили суду возражения на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим , уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим или иными федеральными законами

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим к компетенции общего собрания в соответствии с , и настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ст.181.5 ГК РФ).

В силу ЖК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из материалов гражданского дела следует, что в многоквартирном жилом доме (далее по тексту – МКД) №12 корп.3 по адресу: Москва, адрес, создано ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» которое осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом утвержденным общим собранием членов ТСЖ от 15 апреля 2014 года.

Истец Захарова Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

В период с 13 марта 2021 года по 13 апреля 2021 года правлением ТСЖ, было проведено ежегодное отчетно-выборное общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ», в многоквартирном доме по адресу: адрес, инициатором которого выступало ТСЖ «ТСЖ Наш Дом».

Согласно протоколу заседания правления от 02 марта 2021 года было принято решение о проведении ежегодного очередного отчетно-выборного собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, в очно-заочной форме голосования, в числе вопросов предлагаемых общему собранию, было вынесено: выбор счетной комиссии и секретаря собрания, отчет ревизионной комиссии по итогам работы правления за 2020г., отчет правления по исполнению сметы за 2020г., утверждение сметы доходов и расходов на 2021г., выборы членов правления, выбор ревизионной комиссии, утверждение сметы капитального ремонта в течении 2021г.-2022г.: ремонт подвального помещения, частичная замена канализационных и водопроводных труб в подвале дома; ремонт холлов лифтовых и холлов мусорокамер, увеличение целевого сбора на службу безопасности и контроля доступа транспортных средств на сумма с квартиры, утверждение результатов решений общего собрания собственников и членов ТСЖ прошедшего в период с 30 марта по 27 апреля 2020г. в форме очного голосования.

Очная часть собрания была назначена на 13 марта 2021 года на 11-00 с началом регистрации 10-30,заочная часть началась 14 марта 2021 года, и закончилось 13 апреля 2021 года.

В соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственники и члены ТСЖ, были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания проводимого в период март-апрель 2021г., за десять дней до даты проведения общего собрания, «03» марта 2021г., путем размещения сообщения о предстоящем собрании на информационных стендах возле подъездов жилого дома, места возле подъезда и около лифтов, в соответствии с решением собрания от 30 июня 2011 года, а также путем размещения информации на официальном сайте ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ».

Из представленного суду информационного лица (уведомлении) о проводимом собрании собственников помещений в МКД, следует, что названное уведомление содержало в себе информацию, предусмотренную ч.5 ст.45 ЖК РФ, в частности в нем были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форме проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дате, месте, времени проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестке дня данного собрания, и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

13 марта 2021 года в 11 часов 00 минут с началом регистрации собственников /членов с 10.30 по адресу: адрес адрес, на территории детской площадки, состоялась очная часть голосования, где были представлены отчетные документы для ознакомления, обсуждения.

Впоследствии общее собрание собственников с 14 марта 2021 года по 13 апреля 2021 года перешло в заочную часть и осуществлялось путем раздачи по почтовым ящикам опросных листов (листов голосования)

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание в МКД может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы [государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иных информационных систем; 3) очно-заочного голосования.

Форму проведения общего собрания определяет(ют) инициатор(ы) общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников.

Во исполнение приведенных требований действующего земельного законодательства, 14 апреля 2021 года членами счетной комиссии были посчитаны листы голосования, составлены и подписаны протоколы общего собрания, о чем собственники и члены ТСЖ, были надлежащим образом в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК проинформированы в течении 10 дней, после проведения общего собрания. В соответствии с Приложением № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. №44/пр. оригиналы документов связанных с общим собранием проведенного в период с 13 марта 2021г. по 13 апреля 2021г. ТСЖ «ТСЖ «Наш Дом» направлены в Жилищную инспекцию адрес, 23 апреля 2021 года, на ответственное хранение(копия сопроводительного письма прилагается). Копии протоколов также были представлены суду.

Таким образом, суд исследовав собранные по делу доказательства отмечает, что ответчиком при проведении общего собрания в очно-заочной форме, не были допущены нарушения порядка проведения собрания установленные ст.ст.47-48 ЖК РФ.

Оспаривая решение собрания по вопросам повестки дня, истец указал, что стороной ответчика была нарушена процедура проведения общего собрания собственников, не был составлен протокол общего собрания проводимого в очной форме, не были предоставлены сведения о счетной комиссии и отсутствовал кворум собрания.

Между тем, суд находит доводы истца последовательно изложенные в исковом заявлении – не состоятельными и подлежащими отклонению в полном объеме, в силу следующего.

Как судом указывалось ранее, общее собрание собственников проводимое в период с 13.03.2021 г по 13.04.2021г., по инициативе ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» было проведено в очно заочной форме голосования, по результатам которого был составлен протокол собрания.

В силу ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд пришел к правильному выводу, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Между тем, доказательств наличия оснований для признания решения, принятого на общем собрании собственниками многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, проводимом в период с 13.03.2021 г по 13.04.2021г., по инициативе ТСЖ «ТСЖ «Наш Дом», ничтожным, а также наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые бы могли повлиять на волеизъявление участников собрания, стороной истца не представлено.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что в период с 13.03.2021 г по 13.04.2021г., по инициативе ТСЖ «ТСЖ «Наш Дом» в форме очно-заочного голосования проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, в котором приняли участие собственники квартир, обладающие в совокупности 75,7% всех голосов.

Довод истца о том, что бюллетени собственников квартир подлежали исключению из числа проголосовавших по причине указания в них дат за пределами срока проведения голосования, судом признается несостоятельным.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из буквального содержания Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не предусмотрено такого обязательного реквизита для решения собственника по поставленным на голосование вопросам (бюллетеня) как дата его заполнения либо дата сдачи бюллетеня.

Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании, а не дата его сдачи.

Оснований полагать, что бюллетени содержащие в себе исправления в части даты их заполнения относятся к какому-то иному собранию, у суда не имеется.

Ссылка в исковом заявлении на то, что при подсчете кворума собрания ответчик ошибочно исходили из общей площади жилого дома, подлежит отклонению поскольку подсчет голосов на общем собрании осуществлялся исходя из площади принадлежащих собственникам жилых помещений, без учета приходящейся на их долю площади помещений общего пользования, в связи с чем для расчета правомерно была взята общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 22.240,2 кв. м.

Доводы истца о ненадлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении собрания обоснованно отклоняются судом в силу следующего.

Как указывалось выше, в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей , по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела представитель ответчика поясняли, что уведомления о проведении собрания заблаговременно были размещены на информационных стендах, а также на дверях подъездов, группе в социальной сети в подтверждение чего в материалы дела представлена копия уведомления. Уведомление о проведении собрания соответствует предъявляемым к нему законом требованиям.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики доказали факт надлежащего уведомления собственников о проводимом собрании. Представленные ответчиками доказательства стороной истца не опровергнуты. Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Отсутствие отдельного протокола очного собрания, проводимого 13 марта 2021 года не является основанием для признания решения общего собрания собственников незаконным.

Учитывая, что внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, то необходимость составления протокола и по очной части голосования законом не предусмотрена, так как такое собрание является единым, протокол составляется по результатам как очного, так и заочного голосования, кворум определяется также исходя из решений собственников, принявших участие, как в очном, так и заочном голосовании

Доводы истца о неполноте сведений о членах счетной комиссии, являются необоснованными, поскольку Жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Не определены требования к лицам, занимающимся подсчетом голосов.

В протоколе собрания должны быть отражены сведения о таких лицах. В состав счетной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания.

В протоколе от 14 апреля 2021 г., в том числе и протоколах счетной комиссии №1, №2 от 14 апреля 2021 года, указаны Фамилия Имя Отчество входящих в ее состав, что дает возможность их идентифицировать.

Кроме того суд находит не состоятельными доводы истца об отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с тем, что на общем собрании были поставлены вопросы требующие квалифицированного большинства, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, для подтверждения необходимо не менее- 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома, для подтверждения легитимности собрания.

адрес жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту в многоквартирного дома по адресу: адрес, 24240,2 кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений. В том числе 15434,58 кв. м. площади собственников членов ТСЖ, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ. При регистрации полученных опросных листов собственников счетной комиссией было зарегистрировано 18340,20 м.кв, площади помещений собственников, что составляет 75,7 % голосов всех собственников помещений от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе зарегистрировано членов ТСЖ 12334,58 кв.м., что составляет 79,92% голосов членов ТСЖ. Расчет голосов указана в протоколе счетной комиссии №1,№2. Таким образом, правомочность проведения собрания по объявленной повестке дня подтверждается. Собрание считается проведенным в форме сбора заранее подготовленных листов голосования по указанным в повестке дня вопросам.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Другими собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ТСЖ решение общего собрания не обжаловано.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица обратившегося с таким требованием.

Стороной истца не было представлено доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания, нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

Вместе с тем, суд отмечает, что в собственности истца находится жилое помещение, расположенное в жилом доме №12, корп.3 по адрес адрес, не обладает значительной площадью по отношению к общей площади дома, таким образом, голосование истца по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании собственников не могло повлиять на принятие оспариваемого решения с учетом количества голосов, принимавших участие в голосовании.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ГПК РФ, суд пришел к выводу о законности общего собрания, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 13.03.2021 г по 13.04.2021г., по инициативе ТСЖ «ТСЖ «Наш Дом», и принятых на нем решений, оформленных в виде протокола, в связи суд отказывает в удовлетворении исковых требований Захаровой Н.В. о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, при этом суд исходит из того процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания судом не выявлено, оспариваемое решение общего собрания членов ЖСК принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захаровой Натальи Васильевны к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес 23 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6205/2021 по исковому заявлению Захаровой Натальи Васильевны к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захаровой Натальи Васильевны к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-6205/2021 по исковому заявлению Захаровой Натальи Васильевны к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, изготовлено 23.12.2021г.

Судья Завьялова С.И.