Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2021-012826-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ... О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5941/21 по исковому заявлению ...... Фазиля Зульфатовича, ...ой Валерии Романовны к адрес Компани» о защите прав потребителей,

установил:

...фио, ......фио обратились в суд с исковым заявлением к адрес Компани» о защите прав потребителей, в котором с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд взыскать солидарно в пользу истцов с адрес Компани» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.05.2021 по 15.10.2021 гг. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 сентября 2020 г между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве No 234/17, объект долевого строительства жилое помещение (квартира), в многоквартирном доме расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. №5, в границах адрес и Железнодорожной, стр. корп. №№ 76А и 76Б. Договорные обязательства, включая оплату стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, исполнены истцами своевременно и в полном объёме.

Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31 декабря 2020 года. Однако ответчик срок передачи истцам как участникам долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил. По настоящее время ответчиком объект долевого строительства истцам передан не был.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещены надлежащим образом, однако обеспечили в суд участие своего представителя.

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования, с учётом их уточнения, поддержал и настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Представитель адрес Компани» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства, 02 сентября 2020 г. между ...ым Ф.З., ...ой В.Р. и адрес Компани» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №234/17, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), в доме расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. №5, в границах адрес и Железнодорожной, стр. корп. №№ 76А и 76Б.

Цена объекта долевого строительства по договору № 234/17 составила сумма и оплачена истцами в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31 декабря 2020 года.

В связи с тем, что договорные обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства застройщиком своевременно не исполнены, истцы 17.09.2021 г. направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истцов исполнено не было.

По основаниям, предусмотренным ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что решением Бутырского районного суда адрес по делу No 2-4035/2021 от 16.09.2021 г. исковые требования ...... Ф.З., ...ой В.Р. к адрес Компани» с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период 01.01.2021 по 15.05.2021 г.

По настоящее время объект долевого строительства истцам передан не был.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исходя из факта нарушения ответчиком срока передачи квартиры, истцы вправе требовать взыскания неустойки за период 16.05.2021 по 15.10.2021 г., в соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороной истцов представлен расчет размера неустойки за период с 16.05.2021 по 15.10.2021 г., согласно которого сумма неустойки составляет сумма

Суд не может согласиться с представленным стороной истцов расчетом в виду следующего.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.

С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

В договоре долевого участия в строительстве №234/17, срок исполнения обязательства определен как адрес 2020 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 31.12.2020г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцам. В данном случае она составляет 4,25 %.

В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.05.2021 по 15.10.2021 гг. (153 дня) составит в размере сумма, из расчета: 9 103 557,00 × 153 × 2 × 1/300 × 4,25%.

Оснований для уменьшения данной суммы в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки может быть снижен судом на основании указанной статьи только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайство о снижении штрафа по ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем оно судом не рассматривается и не разрешается.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истцов о компенсации морального вреда, суд считает обоснованным, поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем они испытывали определенные нравственные страдания. С учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору, требований разумности и справедливости, суд считает правомерным определить размер компенсации морального вреда суммой в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований истцов, размер штрафа составляет сумма ((394 639,20 ( неустойка ) + 6000,00 (компенсация морального вреда)/2). Оснований для снижения его размера с учетом установленных обстоятельств неисполнения застройщиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд не усматривает. Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся в том числе почтовые расходы.

На основании указанных правовых норм, суд взыскивает в пользу ...... Ф.З. почтовые расходы в размере сумма, поскольку эти расходы подтверждены документально.

  В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг, ходатайство подлежит частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...... Фазиля Зульфатовича, ...ой Валерии Романовны - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Компани» в пользу ...... Фазиля Зульфатовича, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 16.05.2021г. по 15.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере сумма

Взыскать с адрес Компани» в пользу ...ой Валерии Романовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 16.05.2021г. по 15.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере сумма

Взыскать с адрес Компани» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 14.12.2021г.

УИД 77RS0003-02-2021-012826-16

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес 10 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ... О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5941/21 по исковому заявлению ...... Фазиля Зульфатовича, ...ой Валерии Романовны к адрес Компани» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ...... Фазиля Зульфатовича, ...ой Валерии Романовны - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Компани» в пользу ...... Фазиля Зульфатовича, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 16.05.2021г. по 15.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере сумма

Взыскать с адрес Компани» в пользу ...ой Валерии Романовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 16.05.2021г. по 15.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере сумма

Взыскать с адрес Компани» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио