Решение
Дело № 02-6031/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-012842-65
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6031/21 по иску фио к ООО «КАРА+» об обязании построить объект долевого строительства, взыскании неустойки,
установил:
Бурлаков Н.В. обратился в суд с иском к ООО «КАРА+» об обязании построить объект долевого строительства, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи объекта долевого строительства (апартаментов квартирного типа) до 31.12.2016 по договору участия в долевом строительстве № ПР-1306/ДДУ, заключенному между сторонами 15.01.2016, в связи с чем истец просит обязать ответчика построить объект и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1% от цены договора сумма за каждый день просрочки по истечении 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства в натуре.
В судебном заседании представители истца по доверенности фио, фио в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд возражения на иск, в которых указал, что действие Разрешения на строительство № RU77110000-010570 от 09.02.2015 продлено до 01.04.2022, о чем истец уведомлен, однако отказался от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта. Решениями суда от 08.07.2020, 27.07.2021 в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи спорного объекта долевого строительства, а взыскание неустойки на будущий период законом не предусмотрено и нарушает права застройщика.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
В соответствии со ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела видно и установлено судом, что 15.01.2016 между ООО «КАРА+» (далее по тексту - застройщик) и Бурлаковым Н.В. (далее по тексту - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-1306/ДДУ, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – Здание, общей площадью 11 368,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номер 77:02:0002013:97 по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать объект долевого строительства - апартаменты квартирного типа № 1306, проектной площадью 59,1 кв.м, расположенные на 13-м этаже Здания в осях В-Г/3-5, участнику долевого строительства в срок до 31.12.2016, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Здания принять объект долевого строительства.
Истец обязательство по оплате цены договора исполнило надлежащим образом и в полном объеме.
В настоящее время объект долевого строительства истцу застройщиком не передан; соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Бурлаков Н.В. ссылается на обязанность ответчика построить и передать ему Объект долевого строительства.
В опровержение доводов иска представитель ответчика указывает на то, что решением заместителя председателя Мосгосстройнадзора фио от 19.04.2021 действие Разрешения на строительство № RU77110000-010570 от 09.02.2015 продлено до 01.04.2022, о чем истец уведомлен, однако отказался от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков передачи Объекта.
Судом установлено, что объект долевого строительства не достроен, в отношении него имеется разрешение на строительство до 01.04.2022, что свидетельствует о том, что вопреки доводам истца, ответчиком осуществляется строительство, передача объекта долевого строительства осуществляется только после ввода задания в эксплуатацию, данные обстоятельства еще не наступили, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности построить и передать истцу объект долевого строительства не имеется.
Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от цены договора сумма за каждый день просрочки по истечении 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства в натуре судом отклоняется, как производное от основного требования, которое признано не обоснованным. Истец не лишен возможности потребовать присуждения ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установленных договором.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований фио к ООО «КАРА+» об обязании построить объект долевого строительства, взыскании неустойки – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда к окончательной форме принято 30.12.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-012842-65
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6031/21 по иску фио к ООО «КАРА+» об обязании построить объект долевого строительства, взыскании неустойки,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований фио к ООО «КАРА+» об обязании построить объект долевого строительства, взыскании неустойки – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: