Заочное решение

УИД: 77RS0003-02-2021-012303-33

№ 2-6069/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6069/21 по иску Департамента городского имущества адрес к Коростинскому Александру Александровичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился к ответчику Коростинскому А.А. в суд с иском, в котором просит обязать последнего заключить соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке площадью 1 745 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0005001:2631, имеющим адресный ориентир: адрес, для целей эксплуатации машиномест в здании обслуживания автотранспорта. В обоснование требований указано, что в собственности Коростинского А.А. находится три машиноместа: № 30, площадью 13,5 кв.м, расположение – подвал, помещение 1, комната 59; № 54 площадью 13,6 кв.м, расположение – подвал, помещение 1, комната 56; № 55 площадью 13,6 кв.м, расположение – подвал, помещение 1, комната 57, имеющие кадастровый номер 77:02:0005001:1006. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиком не оформлено. Департамент подготовил и направил в адрес Коростинского А.А. для согласования проект Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который оставлен ответчиком без внимания.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Коростинский А.А. в судебное заедание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Коростинскому А.А. на праве собственности принадлежит: машиноместо № 30, площадью 13,5 кв.м, расположение – подвал, помещение 1, комната 59; машиноместо № 54 площадью 13,6 кв.м, расположение – подвал, помещение 1, комната 56; машиноместо № 55 площадью 13,6 кв.м, расположение – подвал, помещение 1, комната 57, имеющие кадастровый номер 77:02:0005001:1006.

Принадлежащие ответчику машиноместа находятся в здании обслуживания автотранспорта, расположенного на земельном участке площадью 1 745 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0005001:2631, имеющим адресный ориентир: адрес.

Департаментом городского имущества адрес в отношении вышеуказанного земельного участка заключен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-049540 от 13.09.2016, сроком до 02.08.2065.

При этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации названных нежилых помещений ответчиком до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством (ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес»).

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-1111 «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом п. 3 указанной статьи установлено, что указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.

Вместе с тем ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает иной срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Так, Департаментом подготовлен и 14.07.2020 направлен в адрес Коростинского А.А. для согласования проект Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчиком проигнорирован, что в свою очередь свидетельствует о том, что необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, при этом отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения о вступлении в Договор аренды Департамент свидетельствует об уклонении последнего от обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких данных, учитывая, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка в добровольном порядке, срок заключения которого в настоящее время истек, исковые требования истца о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает в доход бюджета адрес государственную пошлину с каждого из ответчиков по сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Коростинскому Александру Александровичу о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора – удовлетворить.

Возложить на Коростинского Александра Александровича обязанность заключить Соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке площадью 1 745 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0005001:2631, имеющим адресный ориентир: адрес, для целей эксплуатации машиномест на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

(Кадастровый №)

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 25 декабря 2019 г., зарегистрированной в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-1052 с одной стороны, и Коростинский фио (паспорт___________________________, выдан___________________________, код подразделения___________), именуемый в дальнейшем Арендатор «________», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Коростинского Александра Александровича в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- машино-место (подвал, помещение I, комната 59 – машино-место 30) площадью 13,5 кв.м, в здании общей площадью 17 308,7 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 мая 2020 г. № 77/100/116/2020-17480; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 января 2018 г. № 77:02:005001:1286-77/002/2018-4);

- машино-место (подвал, помещение I, комната 56 – машино-место 54) площадью 13,6 кв.м, в здании общей площадью 17 308,7 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 мая 2020 г. № 77/100/116/2020-17527; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 октября 2018 г. № 77:02:005001:1312-77/009/2018-6);

- машино-место (подвал, помещение I, комната 57 – машино-место 55) площадью 13,6 кв.м, в здании общей площадью 17 308,7 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 мая 2020 г. № 77/100/116/2020-17470; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 октября 2018 г. № 77:02:005001:1313-77/009/2018-6), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 13 сентября 2016 г. № М-02-049540, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для целей эксплуатации машино-места в здании обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 02 августа 2065 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору « » с 09 января 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 – Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Приложение 2 к Соглашению

№ М-02-049540

от «____» __________ 2020 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-049540-___.

Арендатор «_____»: Коростинский Александр Александрович

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:02:0005001:2631

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес (для Департамента городского имущества адрес)

Расчетный счет № 40101810045250010041

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 350 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-02-049540- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМИЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с Коростинского Александра Александровича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.Е.Королева