Мотивированное решение
Дело № 02-5610/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-012283-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего федерального судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5610/2021 по исковому заявлению ...а Александра Юрьевича к ООО «...» о защите прав потребителей,
установил:
... А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, просил суд взыскать с ООО «...» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма; расходы на оплату услуг представителей в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № 3-13/19 от 15.03.2019г., заключенному между истцом и ООО «...», выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства - квартиры с условным №13, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес. Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30 сентября 2020 года. Однако ответчик нарушил условия договора, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Истец ... А.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил в суд участие своего представителя по доверенности.
Представитель истца фио в судебном заседании, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ООО «...» фио в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в котором заявленные требования не признала, а также в случае их удовлетворения просила суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа
Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Материалами гражданского дела установлено, что 04 декабря 2017 года между ...ым А.Ю. и ООО «...» был заключен Договор участия в долевом строительстве №3-13/19, объект долевого строительства квартира общей площадью 52,70 кв. м., 2 этаж, условный №13, секция 1 жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Истец исполнил обязательства по Договору в полном объеме, оплатив цену квартиры в порядке и сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в срок не позднее 30 сентября 2020 года передать по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства.
Как видно из представленных документов, объект долевого строительства был передан с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств. В судебном заседании установлено, что квартира была передана истцу по передаточному акту 17.09.2021 года.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на получение суммы неустойки за нарушение обязательств по договору.
По основаниям, предусмотренным ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По мнению истца, в его пользу с ответчика должна быть взыскана сумма в размере сумма Суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом в виду следующего.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
В договоре долевого участия в строительстве № 3-13/19, срок исполнения обязательства определен как «не позднее 30 сентября 2020 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.09.2020г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данном случае она составляет 4,25 %.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду предоставлен контррасчет, согласно которого сумма неустойки за период с 02.01.2021 по 17.09.2021 (259 дней) составляет сумма, из следующего расчета: 6 997 769,50 × 259 × 2 × 1/300 × 4.25%. Суд соглашается с представленным стороной ответчика расчетом суммы неустойки, поскольку он является правильным и арифметически верным, и закладывает его в основу решения суда.
При определении суммы неустойки, суд также принимает во внимание, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указав, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом представленных возражений ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцу, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истца за нарушение сроков передачи квартиры - до сумма
Также истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требование истца о компенсации морального вреда, суд считает обоснованным, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя в связи с чем он испытывал определенные нравственные страдания. При этом, заявленный истцом размер компенсации, суд считает завышенным, а потому, исходя из требований разумности и справедливости, степени и характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, сумма штрафа составляет сумма (300 000 (неустойка) + 5 000 (компенсация морального вреда): 2).
Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемого штрафа положения ст. 333 ГК Российской Федерации и снизить его до сумма
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, как подтвержденные соответствующими документами и понесенные в целях обращения в суд.
Также, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, учитывая, что указанная доверенность выдана представителю истца на ведение дела по настоящему иску.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг ходатайство подлежит частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать государственную пошлину в размере сумма (6200+300 руб.), исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...а Александра Юрьевича – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу ...а Александра Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - сумма; компенсацию морального вреда – сумма; расходы на оплату услуг представителя - сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности - сумма; почтовые расходы - сумма; сумму штрафа - сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 03.12.2021г.
УИД 77RS0003-02-2021-012283-93
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 02 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего федерального судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5610/2021 по исковому заявлению ...а Александра Юрьевича к ООО «...» о защите прав потребителей,
руководствуясь 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...а Александра Юрьевича – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу ...а Александра Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - сумма; компенсацию морального вреда – сумма; расходы на оплату услуг представителя - сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности - сумма; почтовые расходы - сумма; сумму штрафа - сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио