Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5762/2021 по иску Плющай О.В. к ПАО «Совкомбанк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Плющай О.В. обратился в суд с иском к ПАО «Совкомбанк», в котором просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение - квартиру №.., расположенную по адресу: .., ссылаясь на то, что Банком незаконно удерживается закладная и не предоставляется в Росреестр для завершения процедуры регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании требования поддержаны представителем истца Федосеевой В.В.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве, 3-е лицо финансовый управляющий Демьяновой Е.Е. – Рыков А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, … состоялись торги по продаже имущества, принадлежащего должнику Демьяновой Е.А. и находящегося в залоге у Банка ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога (ипотеки) – квартиры по адресу: ...

В соответствии с протоколом №.. победителем торгов признан участник торгов Плющай О.В.

.. заключен договор купли-продажи, расчет произведен истцом в полном объеме.

Денежные средства переданы Банку финансовым управляющим Рыковым А.А.

… Плющай О.В. поданы документы на государственную регистрацию права собственности.

… от регистрирующего органа истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №… по причине отсутствия оригинала закладной в материалах регистрационного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

… закладная представлена в Росреестр согласно пояснениям представителя Банка, что сторона истца в судебном заседании не оспаривала.

Таким образом, на момент рассмотрения дела спора, подлежащего судебной защите, не имеется, с учетом вышеуказанных обстоятельств, что позволяет суду сделать вывод об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Плющай О.В. к ПАО «Совкомбанк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья