Мотивированное решение
Дело № 02-5517/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-012104-48
Дело 2-5517/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 22 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5517/21 по исковому заявлению ......... к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки,
установил:
... Н.И., ...а Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к адрес центр продажи недвижимости» (далее адрес) о защите прав потребителей, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма руб.; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Основанием обращения истцов с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от 19.02.2019г., выразившееся в нарушении срока передачи истцам объекта долевого строительства - квартиры с условным №87 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, CAO, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19.
Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 05.03.2021 года. Вышеуказанное жилое помещение в собственность истцам не передано. 27 августа 2021 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства, что подтверждается квитанцией и описью вложения в почтовое отправление. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.
Истцы ... Н.И., ...а Е.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещены, однако обеспечили в суд участие своего представителя по доверенности.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения, поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» фио в судебном заседании заявленные требования не признала, а в случае их удовлетворения, просила суд применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Роспотребнадзор адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)
Материалами гражданского дела установлено, что 19.02.2019 года между ...ым Н.И., ...ой Е.И. и адрес был заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., объект долевого строительства - квартира общей площадью 65,60 кв. м., 9 этаж, условный номер 87, в жилом доме расположенном по адресу: адрес, мкр. 21, корп. 17, 18, 1.
В соответствии с п. 3.2. Договора, цена Договора составляет сумма, истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив цену квартиры в порядке и сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался в срок не позднее 05.03.2021 года передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства.
Как видно из представленных документов, объект долевого строительства был передан истцам с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств. В судебном заседании установлено, что квартира была передана истцам 14.11.2021г.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на получение суммы неустойки за период с 06.03.2021г. по 14.11.2021г., за нарушение обязательств по договору.
По основаниям, предусмотренным ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Стороной истцов представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры с 05.03.2021г. по 14.11.2021г., согласно которому сумма неустойки составляет сумма Данный расчет неустойки судом во внимание принят быть не может.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
С учетом изложенного при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
В договоре долевого участия в строительстве № ..., срок исполнения обязательства определен как «не позднее 05.03.2021 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 05.03.2021г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства. В данном случае она составляет 4,25 %.
Кроме того суд обращает внимание, что согласно правилам ст. 191 ГК РФ, неустойка должна исчисляться со дня, следующего за днем, обозначенным в договоре как день передачи квартиры, то есть с 06.03.2020г.
В связи с изложенным, суд полагает правильным произвести свой расчет неустойки за период с 06.03.2021г. по 14.11.2021г., из следующего расчета: 13 448 236,81 × 254 × 2 × 1/300 × 4.25%, согласно которого сумма неустойки составляет сумма
Определяя сумму неустойки, суд также принимает во внимание, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указав, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом представленных возражений ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцам, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истцов за нарушение сроков передачи квартиры - до сумма
Также истцы просили суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требование истцов о компенсации морального вреда, суд считает обоснованным поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, они испытывали определенные нравственные страдания. При этом, заявленный истцами размер компенсации, суд считает завышенным, а потому, исходя из требований разумности и справедливости, степени и характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований истцов, размер штрафа составляет сумма ( 800 000,00 (неустойка) + 4 000,00 (компенсация морального вреда): 2).
Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг, ходатайство подлежит удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ......... – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ...фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ...ой Е.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2021 года.
УИД 77RS0003-02-2021-012104-48
Дело 2-5517/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 22 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5517/21 по исковому заявлению ......... к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ......... – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ...фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ...ой Е.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио