Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6004/2021 по исковому заявлению фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио и фио обратились в суд к с иском к ответчику ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав требований №б/н от 29 марта 2013 года, с учетом договора долевого участия в строительстве №2мкр/1- 71 от 19 ноября 2004 года, они приобрели право требования на квартиру №75 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп.1, общей площадью 70,0 кв.адрес по договору произведена истцами в полном объеме, 01 июня 2016 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно экспликации к поэтажному плану БТИ, общая площадь спорной квартиры составила 70,0 кв.м., а номер квартиры 75. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил, при этом истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение. С учетом изложенного, истцы просят суд признать право собственности по 1/3 доли на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес. Также истцы просят закрепить за ними право пользования машино-местом №76, №78 на автостоянке на 2 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный», что предусмотрено условиями договора долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения от 10 марта 2013 года) №2мкр/1-71.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что согласно договору долевого участия от 19 ноября 2004 года, заключенного между фио и ООО «Столичный Зодчий», истец приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть объекта, соответствующую квартире №75 общей проектной площадью 70,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корп. 1.

Истец фио приобрела право требования квартиры №75 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, почтовый адрес: адрес. Истцом все обязательства по договору инвестирования были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость жилого помещения полностью оплачена. Таким образом, истец в полном объеме исполнила все свои обязательства по договору.

29 марта 2013 года на основании договора уступки прав требований №б/н фио передала, а истцы фио, фио и фио приобрели право требования к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия строительства №2мкр/1- 71 от 19 ноября 2004 года.

10 марта 2013 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязан предоставить истцам право пользования машино-местом №76, №78 на автостоянке на 2 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный».

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. 01 июня 2012 года истцы и ответчик ООО «Столичный Зодчий» подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №75, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. До настоящего времени права собственности на помещение истцов ответчик не оформил, при этом истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у них отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

С момента подписания акта приема-передачи истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги. Площадь квартиры определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру №75 по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истцов, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцами полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истцов в имущественные права на помещение, квартира передана истцам ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцами по 1/3 доли права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио, фио и фио по 1/3 доли в праве собственности на квартиру №75 общей площадью 70,0 кв.м., на 2 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Закрепить за фио, фио и фио право пользования машино-местом №76, №78 на Автостоянке на 2 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный».

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

10 декабря 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6004/2021 по исковому заявлению фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио, фио и фио по 1/3 доли в праве собственности на квартиру №75 общей площадью 70,0 кв.м., на 2 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Закрепить за фио, фио и фио право пользования машино-местом №76, №78 на Автостоянке на 2 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный».

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-6004/2021 по исковому заявлению фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, изготовлено 10 декабря 2021 года.

Судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

10 декабря 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6004/2021 по исковому заявлению фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение.

Председательствующий открывает судебное заседание в 11 часов 30 минут, и объявляет, какое гражданское дело подлежит рассмотрению.

Секретарь судебного заседания докладывает суду, кто из вызванных лиц явился в судебное заседание:

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Явка доложена.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствии сторон.

Возражений нет.

Суд на месте определил:

Начать рассмотрение дела, по существу.

Докладывается дело по иску фио, фио и фио к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение.

Возражений нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела.

Лд1 определение

Лд2 акт

Лд3-4 исковое заявление

Лд5-6 кассовый чек

Лд7 чек

Лд8-9 акт

Лд10-16 договор

Лд17-21 дополнительное соглашение

Лд22-23 акт

Лд24-25 договор

Лд26 акт

Лд27-30 экспликация

Лд32-33 выписка

Письменные материалы дела исследованы, замечаний и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, не желают ли они выступить с дополнительными объяснениями.

Дополнений и объяснений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в 11 часов 45 минут.

Судья: 10 декабря 2021 года.

Секретарь: 10 декабря 2021 года.