Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5972/21 по иску Борисенко Андрея Александровича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Столичный зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение № 1 комната № 38 по адресу: адрес, указав, что на основании Договора от 18 февраля 2010 года № ТС-7М и Договора уступки прав требования (цессии) от 23 августа 2021 года приобрел право требования оформления в собственность нежилого помещения площадью 30,5 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес. Согласно договору, ответчик обязался в срок не позднее второго квартала 2020 года оформить помещение в собственность истца. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в сумме сумма. 23 августа 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. В настоящее время жилой дом полностью построен, введен в эксплуатацию, помещению присвоен почтовый адрес: адрес. Площадь помещения по данным обмеров МосгорБТИ составляет 30,5 кв.адрес оплачивает все счета, фактически вступил во владение переданным ему имуществом, используется по назначению, для хранения личных вещей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Столичный зодчий» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из письменных материалов дела, истец, на основании Договора от 18 февраля 2010 года № ТС-7М (л.д.11-13) и Договора уступки прав требования (цессии) от 23 августа 2021 года приобрел право требования оформления в собственность нежилого помещения площадью 30,5 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно договору, ответчик обязался в срок не позднее второго квартала 2020 года оформить помещение в собственность истца.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в сумме сумма (л.д.7-8,9).

23 августа 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.10).

Суду представлены также: дополнительное соглашение к договору от 18 февраля 2010 года № ТС-7М от 29 апреля 2012 года, дополнительное соглашение от 01 октября 2016 года, экспликация, разрешение на вод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, договор инвестирования № ТС-3/03 от 01 июля 2003 года, дополнительные соглашения к нему от 26 апреля 2004 года, от 30 апреля 2004 года, от 26 ноября 2004 года, 28 июня 2005 года, 02 октября 2005 года, 28 июня 2006 года, 25 марта 2010 года, 01 июня 2011 года; Распоряжение префекта адрес № 329 от 21 апреля 1999 года; договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение к нему, выписка из ЕГРН.

В настоящее время жилой дом полностью построен, введен в эксплуатацию, помещению присвоен почтовый адрес: адрес.

Площадь помещения по данным обмеров МосгорБТИ составляет 30,5 кв.м.

Истец оплачивает все счета, фактически вступил во владение переданным ему имуществом, используется по назначению, для хранения личных вещей.

Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на нежилое помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права, без которых истец не может оформить право собственности на нежилое помещение.

На соответствующее обращение зарегистрировать право истца на квартиру в ООО «Столичный зодчий» получен отказ.

Истец, после подписания Акта приема-передачи, фактически вступил во владение переданным ему имуществом, используется по назначению, для хранения личных вещей.

Оценивая все представленные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится нежилое помещение истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на указанное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, помещение передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение № 1 комната № 38 по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко Андрея Александровича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Борисенко Андреем Александровичем право собственности на нежилое помещение № 1 комната № 38 по адресу: адрес.

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Борисенко Андреем Александровичем на нежилое помещение № 1 комната № 38 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.Е. Королева