Мотивированное решение
Дело № 02-5426/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-011783-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5426/21 по иску ПАО «...» к ...ой Нине Евгеньевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «...» обратилось в суд с иском к ...ой Н. Е., в котором просит расторгнуть кредитный договор № ... от 26.07.2018, заключенный между адрес Кредит» и ...ой Н.Е., взыскать с ответчика в пользу ПАО «...» сумму задолженности по кредитному договору № ... от 26.07.2018 г. в размере сумма, взыскать с ответчика расходы на проведение оценки предмета залога в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:07:0000000:12168), путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Истцу нарушила, фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по Кредитному договору. В связи с неисполнением ...ой Н. Е. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором, истцом в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх.№38882090070 от 11.05.2021), однако указанное требование исполнено не было.
Представитель истца ПАО «...» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ...а Н. Е. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело, в отсутствие не явившихся лиц, согласно ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
По смыслу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из материалов дела следует, что 26.07.2018 между адрес и ...ой Н.Е., был заключен Кредитный договор № ..., в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору приобретения прав в собственность ...ой Нины Евгеньевны.
Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, 26.07.2018 г. перечислил, в соответствии с условиями Кредитного договора, на текущий счет, открытый Ответчику у Истца, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны установили залог, принадлежащей Ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:07:0000000:12168).
Во исполнение обязательств по кредитному договору 26.07.2018 между Банком и Заемщиком был заключен договор об ипотеке № 435543-ДИ-2018 (далее также — Договор об ипотеке).
Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена дарственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего ом была получена закладная от 03.08.2018.
Как следует из Индивидуальных условий Кредитного договора, с Общими условиями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора утвержденными адрес от 09.07.2018, размещенными на сайте www.deltacredit.ru, Заемщик ознакомлена и согласна.
В соответствии с п.3.3.1. Общих условий кредитного договора от 09.07.2018г., первый платёж Заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только проценты за первый процентный период. В последующем, в течение срока кредита, Заемщик производит платежи по возврату Кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле, установленной в п.3.3.2. Общих условий Кредитного договора. Срок возврата кредита составляет 302 месяца с даты предоставления кредита.
Согласно Индивидуальным условиям Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере:
1) 12.00 % процентов годовых — на период с даты предоставления Кредита до первого числа Процентного периода, следующего за днем получения Кредитором сведений и предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих право собственности Заемщика на приобретаемое недвижимое имущество, и целевое использование Заемщиком кредитных средств в полном объеме.
2) 10.00 % процентов годовых — начиная с первого числа Процентного периода, следующего за днем получения Кредитором сведений и предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих право собственности Заемщика на приобретаемое недвижимое имущество, и целевое использование Заемщиком кредитных средств в полном объеме: 1) сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию права собственности на приобретаемое недвижимое имущество, и документа, на основании которого было зарегистрировано право собственности; 2) документов, подтверждающих проведение расчетов по Договору приобретения прав в полном объеме.
В случае неисполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Кредитором/новым кредитором получена информация о неисполнении Заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается:
— на 1.5 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества (при наличии такой обязанности в Параметрах кредита);
— на 1 % процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а также обремено (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц;
— на 1.5 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страховане рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.
Согласно п. 3.4.3. Договора об ипотеке Кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости Квартиры в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.
Кроме того, в п.5.1. Общих условий Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или Процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.
Из материалов дела следует ,01.06.2019 адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 2124 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на адрес. Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера адрес от 19.03.2019.
В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2, Общих условий Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако с марта 2021 года Заемщик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.
Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 28.07.2021 года общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: основной долг в размере сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма, начисленные и неуплаченные пени в размере сумма.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст.68 ГПК РФ).
Между тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, опровергающие наличие задолженности или наличие ее в меньшем размере.
Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, факт существенного нарушения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика установлен, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части расторжения кредитного договора № ... от 26.07.2018, заключенного между адрес Кредит» и ...ой Н.Е. и взыскивает с Ответчика в пользу ПАО «...» сумму задолженности в размере сумма
Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 13 т 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статьи 78 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире , при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры .
На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства .
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Материалами дела установлено, что нарушение должником обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, сумма неисполненного обязательства составляет больше 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, в связи с чем, суд признает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными. Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Поскольку условием обеспечения возврата заемных средств является залог квартиры, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:07:0000000:12168), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона от 29.05.1992г. N 2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014.
В соответствии с положениями от 21.12.2013г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерального закона Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Закон Российской Федерации от 29.05.1992г. N 2872-1 «О залоге» признан утратившим силу.
В настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, определять начальную продажную цену движимого имущества, а отсутствие указания в судебном постановлении на начальную продажную цену заложенного имущества не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В связи с чем, требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры не подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности.
Таким образом, установление начальной стоимости реализации имущества, на которое обращается взыскание по решению суда, возможно судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Указанное отвечает интересам ответчика, поскольку рыночная стоимость будет установлена на дату, наиболее близкую к дате реализации залога, то есть будет более достоверной.
Учитывая изложенное, суд устанавливает способ реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:07:0000000:12168), путем продажи с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства, в порядке, предусмотренном ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В части требований истца о возмещении расходов на проведение оценки рыночной стоимости в размере сумма, суд считает необходимым отказать, по тому основанию, что данное доказательство не положено в основу решения суда.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, характера рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, суд считает возможным удовлетворить частично требования истца об оплате услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «...» - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № ... от 26.07.2018, заключенный между адрес Кредит» и ...ой Ниной Евгеньевной.
Взыскать с ...ой Нины Евгеньевны в пользу ПАО «Росбанк» задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:07:0000000:12168), путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021г.
УИД 77RS0003-02-2021-011783-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
адрес 17 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5426/21 по иску ПАО «...» к ...ой Нине Евгеньевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «...» - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № ... от 26.07.2018, заключенный между адрес Кредит» и ...ой Ниной Евгеньевной.
Взыскать с ...ой Нины Евгеньевны в пользу ПАО «Росбанк» задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:07:0000000:12168), путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио