Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5369/2021 по исковому заявлению СНТ «Северянин» к Савкиной Марине Николаевне об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель СНТ «Северянин» обратилась в Бутырский районный суд адрес с иском к Савкиной М.Н. об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора, в котором просила обязать фио освободить земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025014:3, находящимся в бессрочном пользовании истца, а также обязать ответчицу за свой счет демонтировать забор. В обоснование заявленного иска истец указывает в исковом заявлении, что в его бессрочном пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025014:3, ответчику принадлежит на праве собственности смежный земельный участок № 77 с кадастровым номером 77:02:0025014:1125 в СНТ «Северянин» адрес. В отношении участка ответчика произведено межевание, определены границы участка, но ответчица без ведома истца возвела металлический забор за пределами границ своего участка, установив его на участке ответчика с кадастровым N 77:02:0025014:3. Иск заявлен в связи с тем, что ответчица отказывается убрать его с земельного участка истца. В ходе судебного разбирательства дела истец указал, что требует обязать ответчика за свой счет демонтировать возведенный ею забор.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.  Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки , приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст.  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков , уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании ч. ч. 8, 10 ст.  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами гражданского дела установлено, что Савкиной М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок № 77 с кадастровым номером 77:02:00250-14:1125 площадью 904 +/-6 кв.м. с по адресу: адрес, СНТ «Северянин», границы участка установлены, сведения о характерных точках границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем представлена выписка из ЕГРН. Участок ответчика граничит с земельным участком с кадастровым номером 77:02:0025014:3, находящимся в бессрочном пользовании истца, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному ситуационному плану, участок № 77, принадлежащий ответчику, находится вне определенных межеванием границ, наложен на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025014:3, которым владеет истец

30 августа 2020 года члены СНТ «Северянин» обратились с заявлением к Председателю правления о восстановлении прав на использование земель общего пользования, в связи с тем, что владелец участка № 77 установлен забор, в связи с чем, перекрыт проезд спецтехники к их домам, невозможностью пользоваться проездной дорогой. Согласно Акту обследования земельного участка, составленному членами СНТ в присутствии председателя СНТ «Северянин», в результате обмера установлено, что забор, огораживающий участок № 77, установлен за пределами границ, принадлежащего ей земельного участка, перегорожена значительная часть территории земель общего пользования, обеспечивающей проезд. В адрес Савкиной М.Н. направлялось требование.

Согласно Техническому отчету ООО «ГЕОМЕНЕДЖЕР СИТИ» кадастрового инженера Халмахтанова от 02.07.2021 года, при сопоставлении произведенных кадастровым инженером обмеров фактического расположения границ указанного участка (забора) и данными о границах указанного участка выявлено пересечение (наложение) границ указанного выше земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025014:3, расположенного по адресу: адрес (участок находящийся в бессрочном пользовании СНТ «Северянин»). Площадь наложения составляет 178 кв. м, что составляет размер захваченной территории. Результаты обмеров позволяют сделать вывод о том, что забор собственника земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025014:1125, расположенного по адресу: адрес, СНТ "Северянин", участок № 77, установлен за пределами границ указанного участка, забор находится на участке общего пользования с кадастровым номером 77:02:0025014:3. Местонахождение характерных точек участков границы установлено в соответствии с описание границ в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический отчет ООО «ГЕОМЕНЕДЖЕР СИТИ» не был оспорен ответчиком. У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения кадастрового инженера, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, его заключение основано на основе анализе данных ЕГРН и фактических обмеров участков истца и ответчика, выводы оформлены надлежащим образом, обоснованы проведенными измерениями, являются ясными, понятными и достоверными, позволяют сделать категорический вывод.

Представитель СНТ «Северянин» представила сведения об обращении членов СНТ с заявлением, акт обследования по результатам рассмотрения заявления, копию предписания, ситуационный план границ земельного адрес «Северянин». Указывала, что нарушение допущенное ответчиком, установлено. Ответчик самовольно увеличила площадь земельного участка, изменила его границы и начала вести хозяйство на землях, ей не принадлежащих. В частности, на землях общего пользования СНТ ею возведен забор, чем перекрыт проезд к иным участкам и разводной площадке автотранспорта, что мешает патрулированию и незамедлительному реагированию СНТ на срочные вызовы и сигналы членов товарищества. Неоднократные предписания об освобождении земель общего пользования членов товарищества были проигнорированы.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить нарушения, однако, до настоящего времени, ответчиком нарушения не устранены, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

Кроме того, ранее с аналогичным иском к тому же ответчику обращалась фио – член СНТ «Северянин», решением Бутырского районного суда от 16 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований было отказано, ввиду того, что земельный адрес не граничит с участком ответчика.

Исходя из приведённых доводов суд руководствуется положениями подп. 2 п. 1 ст.  ЗК РФ, согласно которому в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. При этом в подп. 4 п. 2 ст.  Российской Федерации указано, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.  Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные - настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказано, что при возведении забора  ответчицей самовольно захвачена часть земельного участка истца, так как этот забор находится в границах земельного участка с кадастровым N 77:02:0025014:3, чем нарушено право истца на свободное пользование собственным земельным участком, поэтому суд считает требование истца о возложении на ответчицу обязанности за свой счет демонтировать забор в подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Учитывая принимаемое решение обязывающего ответчика совершить действия, связанные с демонтажем забора, суд считает возможным указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение 1 (одного) месяца с момента его вступления в законную силу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с Федерального закона N 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу , ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, исходя из вышеизложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований СНТ «Северянин» к Савкиной М.Н. об освобождении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025014:3 в СНТ «Северянин» адрес, демонтаже забор за свой счёт.

Руководствуясь ст. ст.  –  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Северянин» к Савкиной Марине Николаевне об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора – удовлетворить.

Обязать фио паспортные данные, за свой счет демонтировать забор за пределы ограждения участка с кадастровым N 77:02:0025014:3, расположенного в СНТ «Северянин» адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 11 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5369/2021 по исковому заявлению СНТ «Северянин» к Савкиной Марине Николаевне об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Северянин» к Савкиной Марине Николаевне об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора – удовлетворить.

Обязать фио паспортные данные, за свой счет демонтировать забор за пределы ограждения участка с кадастровым N 77:02:0025014:3, расположенного в СНТ «Северянин» адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-5369/2021 по исковому заявлению СНТ «Северянин» к Савкиной Марине Николаевне об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора, изготовлено 11 ноября 2021года.

Судья Завьялова С.И.

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

адрес 11 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5369/2021 по исковому заявлению СНТ «Северянин» к Савкиной Марине Николаевне об освобождении самозахваченной адрес от возведенного забора.

Председательствующий сообщает, что в зале судебного заседания производится – аудио и – видео фиксация судебного заседания.

Председательствующий открывает судебное заседание в 15 часов 15 минут, и объявляет, какое гражданское дело подлежит рассмотрению.

Секретарь судебного заседания докладывает суду, кто из вызванных лиц явился в судебное заседание:

Представитель истца по доверенности фио (личность установлена на основании гражданского паспорта, полномочия подтверждены доверенностью)

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Явка доложена.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайств нет.

Председательствующий: Сколько метров?

Представитель истца: Три квадратных метра. адрес находится в бессрочном пользовании, налоги платит СНТ. Нет доступа к ливневой канализации, земельный участок ответчика граничит с другими участками членов СНТ, чем мешает им, нет парковочных мест, проезду к пожарному водоему на случай ЧП. Мы неоднократно обращались к ней, на общих собраниях поднимали этот вопрос, однако нарушения устранены не были. Ранее с аналогичным иском к тому же ответчику обращалась фио – член СНТ «Северянин», в ее исковых требованиях к ответчику было отказано, так как ее участок не граничит с участком ответчика.

Председательствующий: Она пишет, что с 2003 года пользуется земельным участком.

-Она не пользуется за этот период. Согласно выписке из ЕГРН ранее земельным участком владел ее отец, забор установлен не так давно, с начала этого года. Ей неоднократно направлялись письменные претензии. Зафиксировано, что забор стоит не на границах.

Председательствующий: Акт этот есть?

-Да, приобщали с исковым заявлением.

Председательствующим обсуждается вопрос о возможности рассмотрения дела по существу при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Возражений нет.

Суд ставит на обсуждение вопрос об установлении порядка исследования доказательств по делу

Участники процесса оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Возражений нет.

Суд на месте определил:

На данной стадии судебного заседания перейти к исследованию письменных материалов настоящего гражданского дела.

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

Лд3-5 исковое заявление

Лд6-9 выписка

Лд10 жалоба

Лд11-12 протокол

Лд13-14 акт

Лд17-18 выписка

Лд19-24 заключение

Лд34-62 копия дела

Дополнений нет.

Исследование письменных материалов дела закончено.

Председательствующий опрашивает участников процесса об имеющихся ходатайствах и дополнений к разбирательству дела.

Ходатайств у участников процесса нет.

Председательствующим обсуждается вопрос о возможности окончить слушание, при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Возражений нет.

Судебное разбирательство объявляется оконченным.

Прений и реплик нет.

Дополнений нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решение вынесена и оглашена.

Порядок и срок обжалования решения разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в 15 часов 30 минут.

Судья: протокол подписан 11 ноября 2021 года

Секретарь: протокол составлен 11 ноября 2021 года