Решение

77RS0003-02-2021-011472-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5331/21 по иску Слесарева Валерия Константиновича к Фокину Андрею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Слесарев В.К. обратился в суд с иском к Фокину А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 46, расположенной по адресу: адрес, ссылаясь на то, что с 20.07.2012 на основании возмездной сделки является собственником данной квартиры, в которой до настоящего времени значится зарегистрированным член семьи бывшего собственника такой квартиры – Фокин А.В., который в квартире фактически не проживал и не проживает в настоящее время, его личных вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несет, его регистрация в квартире носит формальный характер, что в свою очередь нарушает права собственника жилого помещения. Просил суд прекратить право пользования и регистрацию ответчика в указанном жилом помещении.

Истец Слесарев В.К. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фокин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещался в установленном законом порядке.

Третье лицо представителя в суд не направило, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2012 истец Слесарев В.К. приобрел у фио квартиру № 46, расположенной по адресу: адрес.

В силу п. 10 договора купли-продажи, фио гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Каких-либо оговорок о том, что в квартире зарегистрированы иные лица, а также обязательств по снятию их с учета продавцом, договор не содержит.

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано 13.09.2012.

При этом установлено, что в квартире по состоянию на 29.09.2021 продолжает числится зарегистрированным член семьи бывшего собственника – Фокин А.В.

Судом установлено, что ранее в рамках гражданского дела № 2-5068/16 Фокин А.В. обращался в Бутырский районный суд адрес с иском к Слесареву В.К., в котором просил признать договор купли-продажи квартиры № 46, расположенной по адресу: адрес, недействительным.

В обоснование своих требований Фокин А.В. указывал, что 20.07.2012 между Слесаревым В.К. и фио (умершей матерью фио), был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, однако по состоянию здоровья в момент подписания оспариваемого договора фио не могла понимать значение своих действий и руководить ими, тогда как квартира продана по заниженной цене, в договоре Фокин А.В. не указан как лицо, сохраняющее право бессрочного пользования квартирой.

Решением Бутырского районного суда адрес от 16.12.2016 Фокину А.В. отказано в удовлетворении указанных требований со ссылкой на то, что сторона истца не представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что фио на момент заключения договора купли-продажи от 20.07.2012 находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, а также достоверных доказательств того, что договор купли-продажи был заключен фио вынужденно вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а Слесарев В.К. сознательно использовал эти обстоятельства, при этом, продажа имущества по цене, ниже рыночной, не является безусловным основанием для признания такой сделки недействительной.

Вместе с тем в решении суда указано, что отсутствие в договоре купли-продажи от 20.07.2012 сведений о сохранении за Фокиным А.В. права пользования жилым помещением не лишает его такого права как члена семьи собственника, имеющего на момент приватизации равные с собственником права, но отказавшегося от участия в приватизации.

При этом также установлено, что указанному судебному спору предшествовало рассмотрение судом исковых требований фио к Фокину А.В. о признании прекратившим право пользования названным жилым помещением и снятии с регистрационного учета (2-3244/16), которые решением Бутырского районного суда адрес от 23.06.2016 были оставлены без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что регистрация ответчика нарушает его права собственника, влечет дополнительные начисления оплаты коммунальных услуг, при том, что фактически последний выбыл из ранее занимаемой квартиры и место его нахождения ему неизвестно.

По правилам , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания, и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве ( ЖК РФ).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным , иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений , поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением ( и Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ( Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК не регламентирует.

Исходя из аналогии закона ( ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

При таких данных, учитывая, что ответчик, являясь бывшим членом семьи прежнего собственника упомянутой квартиры длительное время в квартире без уважительных на то причин не проживает, при том, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным, в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей участия не принимает, интереса в использовании спорной жилой площади не проявляет, при отсутствии каких-либо относимых и допустимых доказательств чинения препятствий ему в пользовании спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о признании фио прекратившим право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, Фокин А.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу данной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слесарева Валерия Константиновича к Фокину Андрею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Фокина Андрея Владимировича, паспортные данные, утратившим право пользования квартирой № 46, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия Фокина Андрея Владимировича, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес полномочным отделом миграционного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Е.Е. Королева