Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5079/2021 по исковому заявлению ООО «НМск» к Михайловой Елене Александровне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НМск» обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Михайловой Е.А., уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просило суд взыскать с Михайловой Е.А. задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном адрес «Рависсант» за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года в сумме сумма, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, площадью 583,7кв.м. 01 марта 2013 года между

ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен договор на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории коттеджного поселка. 10 марта 2020 года между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости на территории поселка в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис». 28 марта 2020 года ответчику как собственнику жилого помещения, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес, направлено письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательствах с 01 апреля 2020 года. С указанного времени обязательства должны исполняться ООО «НМск». За период с апреля 2020 года по июнь 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, которая ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Представитель истца ООО «НМск» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик Михайлова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований по обстоятельствам приведенным в возражениях на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии со ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги . Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса

В силу ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик Михайлова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, площадью 583,7кв.м. Жилое помещение расположено в коттеджном адрес «Рависсант».

01 марта 2013 года между ООО «Керамо-Сервис» и Михайловой Е.А. заключен договор № К05 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант».

Согласно приложения № 1 к договору, стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», отраженная в перечне, составляет сумма в месяц.

10 марта 2020 года между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», согласно которого с 01 апреля 2020 года ООО «НМск» приняло от ООО «Керамо-Сервис» права и обязанности по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в ККК «Рависсант», о чем 28 марта 2020 года уведомило ответчика.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиям, истец ссылался на то, что за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года у Михайловой Е.А. имеется задолженность по содержанию и техническому обслуживанию в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету за спорный период.

В сумму задолженности вошли услуги по содержанию и техническому обслуживанию имущества, рассчитанные по тарифу сумма, отведение сточных вод, холодная вода и электроэнергия.

Между тем, истцом при формировании выписки не был учтен платеж ответчика за электроэнергию в сумме сумма от 23 сентября 2020 года, таким образом с учетом названного платежа сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате услуг ЖКХ составляет сумма.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика указала, что соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» не порождает для ответчика обязанности оплачивать ООО «НМск» услуги, договор с ответчиком от имени ООО «НМск» не заключался, фактически организация незаконно осуществляет свою деятельность и взыскивает стоимость услуг.

Между тем, суд не может согласиться с вышеприведенными утверждениями стороны ответчика в силу следующего.

Согласно агентскому договору по по начислению, сбору, учету платежей от населения за коммунальные услуги от 30 марта 2020 года, - ООО «НМск» осуществляет услуги по сбору контрольной информации о фактическом потреблении, принимает платежи от потребителей, находящихся в ККК «Рависсант». Как агент по договору ООО «НМск» осуществляет обслуживание общих приборов учета и мет их установки, содержит в штате сотрудников диспетчеров, которые контролируют состояние данных приборов.

Таким образом, наличие между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией договорных правоотношений, не исключают обязанности ответчика уплачивать ежемесячные взносы за ведение хозяйственной деятельности в отношении электрооборудования поселка, его содержание, обеспечение бесперебойной работы, ведения бухгалтерии в части сбора платежей по коммунальной услуге.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что ООО «НМск» не является выбранной управляющей компанией, ТСН, из его следует, резюмирует, что истец лишен права взимать какую-либо плату с населения, чем и обосновывает свое устойчивое и отрицательное отношение к необходимости оплачивать какие-либо услуги в пользу истца.

Проверив правоустанавливающие документы ООО «НМск», договор с ООО «Керамо-Сервис» о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Раввиссант», суд находит, что компания истца не являлась ТСН либо управляющей огранщицей, а выступает в роли коммунальной сервисной компании, осуществляющей обслуживание адрес «Рависсант». В силу заключенного с ответчиком договора на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» №К05 от 01 марта 2013 года согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: - содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; - благоустройство территории; - сбор и вывоз бытового мусора; - аварийно-диспетчерское обслуживание; - расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтере технической документации; - сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

Обязательства по данному договору были в установленном порядке переданы от «Керамо-Сервис» к ООО «НМск».

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости. При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает за основу выписку по лицевому счету, где установлен размер задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года, а также платеж ответчика от 23 сентября 2020 года.

Таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере сумма.

На основании ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НМск» к Михайловой Елене Александровне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Михайловой Елены Александровны в пользу ООО «НМск» сумму задолженности в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 17 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5079/2021 по исковому заявлению ООО «НМск» к Михайловой Елене Александровне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, судебных расходов,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НМск» к Михайловой Елене Александровне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Михайловой Елены Александровны в пользу ООО «НМск» сумму задолженности в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу № 2-5079/2021 по исковому заявлению ООО «НМск» к Михайловой Елене Александровне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, судебных расходов, изготовлено 17.12.2021г.

Судья Завьялова С.И.