Решение

УИД ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30 ноября 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А., с участием прокурора Хачатуровой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5092/2021 по иску Титовой М.А. к Филатовой Л.Ю. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Титова М.А. обратилась в суд с иском к Филатовой Л.Ю. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ., снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на положения ст. 209, 292 ГК РФ и 35 ЖК РФ. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от .., заключенного по итогам проведения торгов, однако, не имеет возможности реализовать свое право собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в жилом помещении продолжает быть зарегистрированной и проживать бывший собственник Филатова Л.Ю., во внесудебном порядке разрешить спор об освобождении жилого помещения разрешить не удалось.

В судебном заседании представитель истца Торкановский Е.П. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Филатовой Л.Ю., а также представителя 3-го лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение по адресу: .. ранее находилась в собственности Филатовой Л.Ю. – должника по исполнительному производству №.. и приобретена истцом на основании договора купли-продажи от …, заключенного по итогам проведения торгов, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключалось.

Из выписки из домовой книги усматривается, что бывший собственник Филатова Л.Ю. продолжает значится зарегистрированной по постоянному месту жительства в упомянутой квартире.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, суд исходит из того, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, договор купли-продажи квартиры, на основании которого зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, не предусматривает сохранение права пользования прежним собственником, который какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладает, членом семьи нового собственника не является, ответчик добровольно спорное жилое помещение не освободил.

Приведенные обстоятельства в силу положений ст. 292 ГК РФ являются основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества бывших собственников и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчика ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Филатова Л.Ю. подлежит снятию с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: ...

В связи с тем, что ответчик без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, требования Титовой М.А. о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления ей другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере …0 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой М.А. к Филатовой Л.Ю. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Филатову Л.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ….

Выселить Филатову Л.Ю. из жилого помещения по адресу г…

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Филатовой Л.Ю. с регистрационного учета по адресу: ….

Взыскать с Филатовой Л.Ю. в пользу Титовой М.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья