Решение
Дело № 02-5239/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-011067-55
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 10 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5239/21 по иску фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Галкин Е.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи квартиры и машино-места до 05.03.2021 по договорам участия в долевом строительстве № ФС-19/ДДУ-01-17-0981/ЭСТ-274 от 19.04.2018 и № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0067/ЭСТ-806 от 04.08.2018 соответственно. Обращаясь в суд, истец просит присудить ему с ответчика неустойку, предусмотренную ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 03.11.2021 в размере сумма, машино-места – с 06.03.2021 по 01.11.2021 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета сумма за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, а также сумма в счет почтовых расходов, сумма в счет расходов по оформлению нотариальной доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, возражал против снижения неустойки и штрафа в отсутствие убедительных доказательств применения ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика по доверенности фио возражала против заявленных требований, возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 28.06.2021, в установленном порядке ответчик направил истцу уведомление о готовности передать объект долевого строительства, на приемке квартиры истец был 21.07.2021 и 03.09.2021, объект не принял, в акте осмотра указал незначительные замечания, не препятствующие приемке объекта; указала, что из-за эпидемиологической ситуации в стране ответчик был вынужден некоторое время не осуществлять строительно-монтажные работы, введенные ограничительные меры повлияли и на сроки поставки строительных и отделочных материалов, что повлияло на продление сроков окончания строительства и передачи квартиры; просила исключить из периода взыскания неустойки период с 05.03.2020 по 09.06.2020; просила учесть, что в связи с существенной просрочкой работ ответчик был вынужден расторгнуть договор с подрядчиком и в сжатые сроки искать нового подрядчика, что отразилось на сроках исполнения обязательств перед истцами; кроме того, в 2020-2021 произошел значительный рост цен на строительные материалы, что повлекло за собой дополнительные собственные затраты на строительство; в случае удовлетворения иска ходатайствовала о снижении размера неустойки по квартире и машиноместу, ссылаясь на то, что ее размер не соответствует последствиям нарушения обязательства, чрезмерно завышен, в отсутствие у истца каких-либо негативных последствий; снизить компенсацию морального вреда и штраф, расходы по оплате юридических услуг.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что 19.04.2018 между адрес (Застройщик) и Галкиным Е.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-19/ДДУ-01-17-0981/ЭСТ-274, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – секционный жилой дом по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 981, этаж 17, номер подъезда (секции) 1, проектной площадью 74,20 кв.м, количество комнат 2, участнику долевого строительства в срок до 05.03.2021, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Истец обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.
Кроме того, 04.08.2018 между теми же сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0067/ЭСТ-806, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) объект недвижимости – секционный жилой дом по строительному адресу: адрес, мер. 2Г, корп. 17,18,19, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - машино-место, условный номер 67, площадью 13,30 кв.м, расположенное на -1-м этаже, секция 1 жилого дома, участнику долевого строительства в срок до 05.03.2021, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Истец обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.
В настоящее время квартира передана истцу с просрочкой по акту приема-передачи от 03.11.2021, а машино-место не передано истцу; соглашения о переносе сроков передачи объектов долевого строительства сторонами не заключались.
Следует заметить, что 21.07.2021, 03.09.2021 и 12.10.2021 истец осматривал квартиру с целью ее принятия, однако при приемке им были обнаружены недостатки.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Претензия истца о выплате неустойки от 22.07.2021 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Таким образом, следует признать, что ответчик не выполнил своей обязанности по своевременному уведомлению участника долевого строительства (истца) о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче, допустил просрочку передачи объектов долевого строительства истцу и обязан уплатить ему законную неустойку.
При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 06.03.2021 по 03.11.2021 составит сумма, из расчета: сумма*7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по договору 05.03.2021) *1/150*241 дня.
Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства (машино-место) за период с 06.03.2021 по 01.11.2021 составит сумма, из расчета: сумма*7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по договору 05.03.2021)*1/150*241 дня.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии должника о таком уменьшении.
В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, размер неустойки соответствует цене договоров, периоду просрочки, вместе с тем, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон с учетом сложившейся в мире эпидемиологической обстановки, экономических трудностей на рынке труда и строительных материалов, введенных ограничительных мер в период строительства в апреле – мае 2020, учитывая факт сдачи в эксплуатацию дома с незначительной задержкой, отсутствие тяжких последствий для истца, отсутствие в объекте ДДУ (квартира) существенных недостатков, удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки в совокупности до 750 000 (700 000 (квартира) и 50 000 (машиноместо)) руб. с присуждением в пользу истца, удовлетворив тем самым требования истца частично.
Ответчиком не представлено ни одного документального обоснования ходатайства о снижении неустойки в больше размере, чем это определено судом, прочие причины задержки строительства судом при вынесении решения учтены, оснований для исключения из расчета периода с 05.03.2020 по 09.06.2020 не имеется, поскольку в 2020 действовал мораторий на начисление неустоек за нарушение сроков передачи объектов ДДУ, установленный Правительством РФ.
Требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместа) за период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета сумма за каждый день просрочки отклоняется судом, поскольку является преждевременным, нарушает право ответчика заявить о несоразмерности ее размера и представить доказательства такой несоразмерности, проверить обстоятельства своевременности исполнения обязательств сторонами по договору.
Моральный , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15
Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, поскольку согласно условиям договора, он рассчитывал на получение квартиры и машиноместа в установленные договорами сроки, факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, в связи с чем, требования истца о присуждении ему разумной компенсации морального вреда, определенной судом с учетом степени нравственных страданий в сумме сумма следует признать обоснованными, отклонив его требования в части, превышающей указанный размер, как необоснованный.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Материалами дела подтверждается, что претензия истца о выплате законной неустойки была оставлена ответчиком без ответа, ввиду чего при вынесении решения с последнего в пользу истца следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме сумма 000+5 000/2=377 сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить сумма в счет документально подтвержденных почтовых расходов, сумма в счет расходов по оформлению нотариальной доверенности.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в (ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства ().
Истец просит возместить ему расходы по оплате юридических услуг в размере сумма; указанные расходы обоснованы договором № 636, заключенным с ИП фио; услуги исполнителя оплачены в полном объеме.
Таким образом, учитывая занятость представителя в суде, объем оказанной правовой помощи (составление досудебной претензии, составление и подача искового заявления в суд, представление интересов в суде первой инстанции в 1-м судебном заседании), требования разумности с адрес в пользу фио следует взыскать сумма в счет указанных расходов, тем самым удовлетворив требования истца в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворённых судом требований имущественного характера подлежащих оценке, так и нет, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины руб. в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг, сумма в счет почтовых расходов, а также сумма в счет расходов по оформлению нотариальной доверенности.
В удовлетворении исковых требований фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда к окончательной форме принято 16.11.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-011067-55
Резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 10 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5239/21 по иску фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг, сумма в счет почтовых расходов, а также сумма в счет расходов по оформлению нотариальной доверенности.
В удовлетворении исковых требований фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: