Решение

Дело № 02-5800/2021 | Бутырский районный суд

УИД 77RS0003-02-2021-011078-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5800/21 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Малошенко Евгению Александровичу о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Малошенко Евгению Александровичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» предъявлен иск к Малошенко Е.А. о взыскании задолженности по кредиту в размере сумма, процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых, начисляемых на остаток основного долга, по день фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств, и обращении взыскания на предмет залога – права требования по договору о долевом участии № ББР-34-3-3-2 от 07.05.2015, в отношении объекта - помещения, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134, с установлением начальной продажной цены в размере сумма для реализации через публичные торги. Требования мотивированы неисполнением должником своих обязательств по кредитному договору № 53390/2015 от 30.04.2015.

ФГКУ «Росвоенипотека» предъявил иск к Малошенко Е.А. о расторжении договора № ЦЖЗ 1508/00187455 от 30.04.2015, взыскании задолженности в размере сумма, процентов по день вступления решения суда в законную силу по ставке в размере7,75% годовых, обращении взыскания на предмет залога - помещения, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134.

В судебном заседании представитель ПАО «Промсвязьбанк» фио требования поддержала.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» по вызову суда не явился, извещен

Ответчик Малошенко Е.А. был извещен надлежащим образом, не явился.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, 30.04.2015 между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") и Малошенко Е.А. был заключен договор целевого жилищного займа №1503/00167514, предметом которого являлось предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370 (п. 2).

Согласно п. 3 договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 30.04.2015 №ББР-34-3-3-2, заключенном заемщиком с ООО «Лотан» (застройщик) для приобретения помещения по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134, находящегося на 3 этаже, общей площадью 38,5 кв.м., состоящего из 1 комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30.09.2016, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 30.04.2015 №53390/2015, заключенным заемщиком с ПАО АКБ «Связь-Банк».

В соответствии с п. 8 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, в отсутствие предусмотренных п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ оснований, целевой жилищный заем подлежит возврату с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 9 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

По делу установлено, что истец ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

11.06.2015 за Малошенко Е.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» и Российской Федерации, действующей в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека").

Именной накопительный счет Малошенко Е.А. закрыт 30.10.2019 в связи с увольнением.

20.11.2019 ФГКУ "Росвоенипотека" ответчику было направлено уведомление с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности.

Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека", которая согласно расчету истца по состоянию на 28.07.2021 составляет сумма, включая: сумма суммы непогашенной основной задолженности, сумма процентов по состоянию на 28.07.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ 7,75 % годовых, с даты исключения из реестра – 14.06.2019, сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 809 - 811 ГК РФ, Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370, установив, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере сумма

Подлежит удовлетворению и требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов, за пользование целевым жилищным займом, с 29.07.2021 по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75% годовых по день вступления решения суда в законную силу, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что 30.04.2015 между ПАО АКБ "Связь-Банк" (кредитор) и Малошенко Е.А. (заемщик) был заключен кредитный договор №53390/2015 в соответствии с п. 2.1 которого, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 167 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты на нее, на условиях и в порядке, установленных настоящим договором (п. 2.2.). Кредит был предоставлен ответчику для приобретения помещения, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134.

В этот же день между ФГКУ "Росвоенипотека" и Малошенко Е.А. был заключен договор целевого жилищного займа №1503/00167514, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Свои обязательства по договору ПАО АКБ "Связь-Банк" выполнил в полном объеме, и не оспаривается ответчиком.

Согласно материалам регистрационного дела, Малошенко Е.А. приобрел в собственность помещение по адресу: адресо., в районе адрес, уч. 2, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 11.06.2015, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Малошенко Е.А. был досрочно уволен с военной службы, на основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с чем, учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам в полном объеме суду представлено не было.

Расчет задолженности, процентов по кредитному договору и договору целевого займа ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Таким образом, с Малошенко Е.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию задолженность по кредиту по состоянию на 19.04.2021 в размере сумма, включая: сумму просроченной задолженности по основному долгу сумма, проценты по кредиту сумма, проценты по просроченному кредиту сумма, пени за просрочку гашения процентов сумма, пени за просрочку гашения основного долга сумма, а также проценты за пользование кредитом из расчета 11% годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 20.04.2021 по день фактического исполнения обязательств, неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 20.04.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 4 ст. 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 2 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, расположенное по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134, суд, руководствуясь ст. ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 43, 46, 51, 54, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", исходит из того, что в обеспечение договора займа, заключенного между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком, в залог передано спорное помещение, указанный залог является последующим по отношению к залогу названного помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО АКБ "Связь-Банк", что сторонами не оспаривалось, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Таким образом, у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога, при этом, указанные требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Исходя из того, что сумма задолженности ответчиком не погашена, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, расположенное по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134, определив способ его реализации с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма (80% от суммы сумма), с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Экспертгрупп», поскольку экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует требованиям закона, предъявляемым к экспертному заключению, проведенные исследования последовательны, содержат необходимую аргументацию, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Ввиду того, что ФГКУ "Росвоенипотека" в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет сумма

При подаче иска ПАО «Промсвязьбанк» в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатило государственную пошлину в размере сумма и эти расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Малошенко Евгению Александровичу о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Малошенко Евгению Александровичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору №53390/2015 от 30.04.2015 по состоянию на 19.04.2021 в виде суммы просроченной задолженности по основному долгу сумма, процентов по кредиту сумма, процентов по просроченному кредиту сумма, пени за просрочку гашения процентов сумма, пени за просрочку гашения основного долга сумма

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом из расчета 11% годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 20.04.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 20.04.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины сумма

Обратить взыскание на предмет залога – помещение, расположенное по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 34, секция 3, этаж 3, № 134, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере сумма, в том числе: сумма суммы непогашенной основной задолженности, сумма процентов по состоянию на 28.07.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ 7,75 % годовых, с даты исключения из реестра – 14.06.2019, сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 29.07.2021г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых.

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2021г.

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года адрес

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Малошенко Евгения Александровича в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск