Решение

УИД ….

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 декабря 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5061/2021 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Карастылеву П.В. об обязании демонтировать незаконно пристроенный и остекленный балкон,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» обратилось в суд с иском к сособственнику квартиры № .., расположенной по адресу: .. – Карастылеву П.В. об обязании демонтировать незаконно пристроенный и остекленный им вопреки проекту такого МКД балкон, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере … руб.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведенной управляющей организацией проверки были выявлены нарушения, выразившиеся в изменении фасада многоквартирного дома – установка пристройки и остекления балкона, с нарушением выступающих конструктивных элементов на фасаде многоквартирного дома, которая не соответствует его проектной документации, при этом ответчик до настоящего времени не выполнил требования управляющей организации о предоставлении разрешительной документации на самовольно пристроенный балкон либо демонтаже такового.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Карастылева П.В. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчик владеет квартирой № .., расположенной по адресу: ..

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» является управляющей организацией данного МКД куда от жителя этого дома .. поступило обращение по вопросу самовольно пристроенного балкона жителями квартиры № ..

Так, .. по данному обращению была проведена проверка в ходе которое было установлено, что жители квартиры № .., расположенной по адресу: … самовольно пристроили помещение (балкон); данная пристройка отражена на представленной суду фотографии.

По результатам проведенной проверки истцом в адрес ответчика .., .. были направлены уведомления о необходимости предоставления соответствующей разрешительной документации на самовольно пристроенный балкон, либо демонтаже такового в течение 30 дневного срока с момента получения данного уведомления.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец ссылался на то, что все направленные в адрес ответчика уведомления до настоящего времени оставлены им без ответа; данное обстоятельство ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими .

В соответствии с ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

"Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

В соответствии с п. 2.15 Жилищного норматива города Москвы ЖНМ- 2007/03 изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой оконных, или дверных проемов, остекление с изменением формы окон, тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление балконов и лоджий) согласовывается в порядке, установленном Законом города Москвы от 01.07.1996 года N 22 (ред. от 21.02.2001) "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы, Распоряжением Правительства Москвы от 09.09.2002 N 1328-РП "О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве".

Согласно ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются .

При таких данных, учитывая, что доказательств наличия разрешительной документации на установку и остекление балкона, равно как согласия всех собственников многоквартирного дома, как того требуют нормы вышеприведенного действующего законодательства, ответчиком суду не представлено, принимая во внимание уклонение ответчика от выполнения неоднократных предписаний управляющей организации, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ отнести на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере … руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Карастылеву П.В. об обязании демонтировать незаконно пристроенный и остекленный балкон – удовлетворить.

Обязать Карастылева П.В. демонтировать самовольно возведенный и остекленный балкон в квартире № .. расположенной по адресу: г..

Взыскать с Карастылева П.В. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» .. руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П. Начинкина