Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: Бойкова А.А.

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-13496/22

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-5242/21

УИД 77RS0003-02-2021-010901-68

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 апреля 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Анашкина А.А., Павловой И.П.,

при помощнике судьи Михайловой С.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Опалиха-сити» по доверенности Лебедевой Е.К. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Мангушевой З.Р. 160 000 руб. в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2021 по 08.08.2021, 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 85 000 руб. в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также 15 000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг.

В удовлетворении исковых требований Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в доход бюджета г. Москвы 4 406 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

У СТ А Н О В И Л А:

Мангушева З.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи квартиры до 01.04.2021 по договору участия в долевом строительстве № СРБ3-151/ИД, заключенному между сторонами 09.02.2021, в связи с чем истец просил присудить ей с ответчика неустойку, предусмотренную ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период с 02.04.2021 по 08.08.2021 в размере 482 111,37 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, а также 30 000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Мангушев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО «Опалиха-сити» по доверенности Лебедева Е.К., по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как следует из материалов дела, 09.02.2021 между ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» и Мангушевой З.Р., Мангушевым Р.А. заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ3-151/ИД, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: …. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 151, этаж 7, номер подъезда (секции) 4, проектной площадью 65,0 кв.м, количество комнат 2, участникам долевого строительства в срок до 01.04.2021, а последние обязались оплатить обусловленную договором цену в размере 8 558 189 руб. и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Истец и третье лицо обязательства по оплате цены договора исполнили, ответчик передал истцу и третьему лицу объект долевого строительства 23.09.2021. Соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Претензия истца о выплате неустойки от 08.06.2021 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о взыскании с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Мангушевой З.Р. 160 000 руб. в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2021 по 08.08.2021, 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 85 000 руб. в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору в срок не исполнил.

Кроме того, суд законно на основании ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ взыскал с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Мангушевой З.Р. 15 000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг; в доход бюджета г. Москвы 4 406 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что суд первой инстанции при разрешении спора не учел того обстоятельства, что сторона ответчика своевременно исполнила свои обязательства по договору.

Указанный довод апелляционной жалобы ответчика не влечет отмену решения, исходя из следующего

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с ч. 4 и ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства был определен не позднее 01 апреля 2021 года.

Истец и третье лицо обязательства по оплате цены договора исполнили, ответчик передал истцу и третьему лицу объект долевого строительства 23.09.2021. Соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Таким образом, суд пришел к верным выводам о нарушении ответчиком сроков передачи объекта, достоверных доказательств свидетельствующим о невозможности передачи объекта в установленном договоре срок не представлено.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Опалиха-сити» по доверенности Лебедевой Е.К.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: