Решение
Дело № 02-5242/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-010901-68
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5242/21 по иску Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратилась в суд с иском к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи квартиры до 01.04.2021 по договору участия в долевом строительстве № СРБ3-151/ИД, заключенному между сторонами 09.02.2021, в связи с чем истец просит присудить ей с ответчика неустойку, предусмотренную ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период с 02.04.2021 по 08.08.2021 в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет компенсации морального вреда, а также сумма в счет расходов по оплате юридических услуг.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо фио, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие; ранее представитель ответчика по доверенности фио возражала против заявленных требований, указала, что квартира принята истцом 23.09.2021, просила снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что их размер не соответствует последствиям нарушения обязательства, в отсутствие у истца каких-либо негативных последствий. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, а в остальной части требований – отказать в полном объеме.
В соответствии с ч.ч. 3, 4,5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Из материалов дела видно и установлено судом, что 09.02.2021 между ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» (далее по тексту - застройщик) и Мангушевой З.Р., фио (далее по тексту - участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ3-151/ИД, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес (ЖК «Серебрянка), корп. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 151, этаж 7, номер подъезда (секции) 4, проектной площадью 65,0 кв.м, количество комнат 2, участникам долевого строительства в срок до 01.04.2021, а последние обязались оплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Истец и третье лицо обязательства по оплате цены договора исполнили, ответчик передал истцу и третьему лицу объект долевого строительства 23.09.2021. Соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Претензия истца о выплате неустойки от 08.06.2021 оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, следует признать, что ответчик не выполнил своей обязанности по своевременному уведомлению участников долевого строительства (истца и третье лицо) о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче, допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцу и обязан уплатить ей законную неустойку.
Неустойка за период просрочки передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу составит: 8 558 189 *4,5% (ставка рефинансирования в соответствии со ст. 314 ГК РФ на дату исполнения обязательства по договору)*1/150*129 (дня просрочки с 02.04.2021 по 08.08.2021)=сумма
Истцом заявлено о присуждении ему в полном объеме неустойки, возражения от третьего лица в суд не поступили.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии должника о таком уменьшении.
В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, размер неустойки соответствует цене договора, периоду просрочки, вместе с тем, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон с учетом сложившейся в мире эпидемиологической обстановки, экономических трудностей на рынке труда и строительных материалов, введенных ограничительных мер в период строительства в апреле – мае 2020, учитывая факт сдачи в эксплуатацию дома с незначительной задержкой, отсутствие тяжких последствий для истца, удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки до сумма с присуждением ее в пользу истца, удовлетворив тем самым его требования частично.
Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма в счет компенсации морального вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Материалами дела подтверждается, что претензия истца о выплате законной неустойки была оставлена ответчиком без ответа, ввиду чего при вынесении решения с последнего в пользу истца следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме (160 000+10 000)/2=85 сумма
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в (ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства ().
Истец просит возместить ей расходы по оплате юридических услуг в размере сумма; указанные расходы обоснованы договором об оказании юридических услуг от 07.06.2021, заключенным с Маларевым А.В.
С учетом занятости представителя в суде, объема оказанной правовой помощи (составление досудебной претензии, составление и подача искового заявления), требований разумности, с ответчика в пользу истца следует присудить сумма в счет указанных расходов.
Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворённых судом требований имущественного характера, подлежащих оценке, так и нет, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ была освобождена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Мангушевой З.Р. сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2021 по 08.08.2021, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также сумма в счет расходов по оплате юридических услуг.
В удовлетворении исковых требований Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда к окончательной форме принято 30.12.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-010901-68
Резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 декабря 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5242/21 по иску Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Мангушевой З.Р. сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2021 по 08.08.2021, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также сумма в счет расходов по оплате юридических услуг.
В удовлетворении исковых требований Мангушевой З.Р. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: