Решение
Дело № 02-5153/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-010744-54
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 02 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5153/21 по иску фио к Филиппову Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
фио (ранее – фио) обратилось в суд с иском к Филиппову Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 25.09.2018 между сторонами заключен договор займа № 544/18, по которому ответчику истцом были предоставлены денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить сумму займа, выданную на срок 60 месяцев с уплатой процентов в размере 48% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор залога (ипотеки) № 544/18/З от 25.09.2018, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру № 112, площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:1924, стоимость которой составляет сумма В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 19.04.2019 сторонами изменена сумма займа, которая составила сумма Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договора займа не исполнил принятых на себя обязательств, за период действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки платежей. По состоянию на 23.07.2021 задолженность по договору займа составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом, сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика сумма в счет задолженности по договору займа, проценты за пользование займом с 24.07.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата займа с 24.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 112, площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:1924, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах сумма, а также присудить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требований поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца фио, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами ( Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.09.2018 между фио (ранее – фио) и Филипповым Д.С. заключен договор займа № 544/18, по которому ответчику истцом были предоставлены денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить сумму займа, выданную на срок 60 месяцев с уплатой процентов в размере 48% годовых.
Дополнительным соглашением № 1 от 19.04.2019 к Договору займа сторонами изменен п. 1.1 договора, в соответствии с которым сумма займа составляет сумма (представлен дополнительный займ).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор залога (ипотеки) № 544/18/З от 25.09.2018, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру № 112, площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:1924, стоимость которой определена сторонами в размере сумма
Соглашением № 1 от 19.04.2019 сторонами изменено содержание Закладной, в соответствии с которым сумма займа составляет сумма
Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № 458 от 05.10.2018 (сумма) и № 757 от 19.04.2019 (сумма).
04.10.2018 в пользу истца в Управлении Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека на вышеуказанный объект недвижимости.
05.04.2021 ответчик перестал производить платежи в счет погашения задолженности и возврата заемных средств.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору займа, 27.07.2021 ему была направлена досудебная претензия о полном досрочном погашении задолженности по договору займа, однако указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
В соответствии с приложенным к исковому заявлению расчетом задолженности по состоянию на 23.07.2021 задолженность по договору займа составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом, сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком были нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к досрочному взысканию суммы займа и процентов.
Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование займом.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу фио сумма в счет задолженности по договору займа; расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа им не представлено.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с 24.07.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга, которое подлежит удовлетворению, поскольку договор займа между сторонами не расторгнут, а в силу ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 7.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату займа (части займа) и / или уплате процентов за пользование займом по договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1/365 ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.
Неустойка в силу ГК РФ является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При взыскании неустойки законодатель предусмотрел возможность ее уменьшения в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, а потому учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд полагает требования истца о взыскании о взыскании процентов за пользование займом с 24.07.2021 по день фактического исполнения решения суда в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда преждевременными и отклоняет их.
Взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить о применении ГК РФ, что ставит его в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон.
Суд также отмечает, что данное обстоятельство не лишает кредитора права требования неустойки за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.
Согласно ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно отчету № 07015-П/21 от 19.07.2021 об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры № 112, площадью 35,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:1924, составляет сумма
В силу Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ГК РФ и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Положениями Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Залоговая стоимость квартиры определена на основании отчета об оценке на дату обращения в суд, ответчиком не оспаривалась, виду чего начальную продажную цену заложенного имущества следует определить равной 6 704 800 (8 381 000*0,8) руб.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым судом требованиям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Филиппову Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио сумма в счет задолженности по договору займа, проценты за пользование займом в размере 48% годовых на сумму основного долга в размере сумма, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 112, площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:1924, путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене в размере сумма
В удовлетворении исковых требований фио к Филиппову Д.С. о взыскании неустойки по дату фактического возврата долга – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-010744-54
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 02 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5153/21 по иску фио к Филиппову Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Филиппову Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио сумма в счет задолженности по договору займа, проценты за пользование займом в размере 48% годовых на сумму основного долга в размере сумма, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 112, площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:1924, путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене в размере сумма
В удовлетворении исковых требований фио к Филиппову Д.С. о взыскании неустойки по дату фактического возврата долга – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: