Мотивированное решение
Дело № 02-5388/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-010606-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5388/2021 по исковому заявлению ...а Дмитрия Юрьевича к ООО "..." о взыскании неустойки,
установил:
... Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать в свою пользу с ООО «...» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № НИК-А-2-9-2 от 24.08.2017г., заключенному между истцом и ООО «...», выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30 декабря 2020 года. Однако ответчик нарушил условия договора, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца, по доверенности, фио в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Представитель ООО «...» фио в судебном заседании представила возражения на иск, в котором заявленные требования не признала, а также в случае их удовлетворения просила суд применить ст.333 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом, в ходе рассмотрения дела, установлены следующие обстоятельства:
24.08.2017г. ...фио Ю (далее Истец) и ООО «...»(далее Ответчик) заключили договор участия в долевом строительстве № НИК-А-2-9-2, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
Истец исполнил свои обязательства по внесению денежной суммы в размере сумма, в счет цены Договора участия в долевом строительстве, предусмотренные пунктом 4.1, что стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
В соответствии с пунктом 2.1.4. договора, ООО «...» обязалось передать Истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 30.12.2020 г. При этом объект долевого строительства истцу по настоящее время передан не был.
Истцом в адрес ответчика 01.06.2021г. была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, вместе с тем до настоящего времени данное требование ответчиком не выполнено.
В связи с установленным судом факта нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей Истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По мнению истца, в его пользу с ответчика должна быть взыскана сумма в размере сумма Суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом в виду следующего.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
В договоре долевого участия в строительстве НИК-А-2-9-2 от 24.08.2017г., срок исполнения обязательства определен как «не позднее 30 декабря 2020 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.12.2020г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данном случае она составляет 4,25 %.
Кроме того, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02 .04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
В связи с вышеуказанным суд полагает правильным производить расчет неустойки со 02.01.2021года.
Стороной ответчика суду предоставлен контррасчет, согласно которого сумма неустойки за период со 02.01.2021 по 18.07.2021 (198 дней) составляет сумма, из следующего расчета: 9402120,00 × 198 × 2 × 1/300 × 4.25%. Суд соглашается с представленным стороной ответчика расчетом суммы неустойки, поскольку он является правильным и арифметически верным, и закладывает его в основу решения суда.
Определяя сумму неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком с учетом сложившейся экономической обстановки, связанной с принятием мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции, доводов ответчика о принятии застройщиком мер к завершению строительства), суд полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истца за нарушение сроков передачи квартиры - до сумма
Также истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда, в соответствии с приведенной правовой нормой и ч. 2 ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет в сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, исчисляемого в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет (400 000 + 2 000) : 2 = сумма
Оспаривая исковые требования, представитель ответчика также просил уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.
Исходя из того, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумма
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг ходатайство подлежит частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...а Дмитрия Юрьевича - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу ...а Дмитрия Юрьевича неустойку за период со 02.01.2021г. по 18.07.2021г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 30.11.2021г.
УИД 77RS0003-02-2021-010606-80
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 30 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5388/2021 по исковому заявлению ...а Дмитрия Юрьевича к ООО "..." о взыскании неустойки,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...а Дмитрия Юрьевича - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу ...а Дмитрия Юрьевича неустойку за период со 02.01.2021г. по 18.07.2021г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио