Мотивированное решение
Дело № 02-5190/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-010578-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре Вергизовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5190/2021 по исковому заявлению ...а Дмитрия Вячеславовича к ООО «УК «...» о признании права собственности,
установил:
Истец ... Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «...» о признании права собственности на машиноместо № ..., площадью 16,5 кв.м., расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес., мотивируя свои требования тем, что 12 сентября 2005 года между ...ым Д.В. и ООО «... ...» был заключен предварительный договор № 11/3-... купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа. Основной договор должен быть заключен в течение 30 календарных дней с момента возникновения у продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения продавцом в органах Росрегистрации свидетельства о праве собственности на указанное здание. ... Д.В. исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 12 сентября 2005г., согласно которому машиноместо No... было передано покупателю, а покупатель полностью исполнил обязательства по оплате цены.
Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 No 977 . 10 мая 2012 г. Авто Лом ...» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «... Элит». 29.05.2015 г. ООО «... Элит» был реорганизован в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «...». Ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации права собственности документы истцу не представил, что лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.
Истец ... Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, обязал явкой в суд своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ДГИ адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
В силу ст.6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В ходе судебного заседания установлено, что 12 сентября 2005 года между ...ым Д.В. и ООО «... ...» был заключен предварительный договор купли-продажи № 11/3-..., согласно условиям которого продавец ООО «... ...» и покупатель ... Д.В. обязуются в будущем заключить договор купли – продажи объекта недвижимости (Основной договор).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
По условиям договора купли-продажи № 11/3-..., объектом недвижимости является Машиноместо No..., расположенное на 3 этаже здания гаражного комплекса по адресу: адрес. Цена договора составила сумма
Согласно обмерам БТИ фактический размер машиноместа No... составил 16,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора № 11/3-... стороны обязались заключить Основной договор купли – продажи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения у Продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения Продавцом в органах Росрегистрации Свидетельства о праве собственности на указанное здание.
На основании п.2.4. договора обязанность продавца по передаче объекта недвижимости и права долевой собственности в площадях общего пользования должна была наступить в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.
В силу п. 3.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере цены предварительного договора.
Таким образом, в предварительном договоре № 84/2-119 от 15 февраля 2005 года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа.
Судом установлено, ... Д.В. исполнил свои обязанности по предварительному Договору №11/3-... в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 12.09.2005г., согласно которому машиноместо No... было передано покупателю, а покупатель полностью исполнил обязательства по оплате цены.
Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес No 977 от 03.05.2005, а ООО «УК «Автодом» назначен балансодержателем и эксплуатирующей организацией.
Из представленных документов усматривается, что 10 мая 2012 г. «Авто Лом ...» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «... Элит». Далее 29.05.2015 г. ООО «... Элит» был реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «...». В итоге все права и обязанности по предварительным договорам купли продажи между физическими лицами перешли к ООО «Управляющая компания «...».
В силу положений ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ООО «Управляющая компания « ... » является надлежащих Ответчиком по настоящему спору.
Как следует из искового заявления, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации права собственности документы Истцу не представил.
В судебном заседании установлено, ... Д.В. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания машиноместа и пользуется им.
В подтверждение своих доводов стороной истца был представлен договор об оказании услуг от 12.09.2005г, заключенный между ООО « УК « ... » (управляющий) и ...ым Д.В. (владелец), по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиноместа №..., приобретенного ...ым Д.В. по предварительному договору купли-продажи №11/3-... от 12.09.2005 года, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу адрес, представлен акт сверки взаимных расчетов по договору об оказании услуг, а также уведомление ответчика от 17.06.2021г.
В обоснование своей позиции истец указал, что при заключении предварительного договора купли-продажи имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, вправе требовать защиты своих прав в порядке, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст.ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
При этом нарушение сроков оформления права собственности истца на спорное машиноместо существенно нарушает права истца, как потребителя, поскольку отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта в настоящем случае, не может ставиться в зависимость от получения ...ым Д.В. – физическим лицом, в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.
По основаниям, предусмотренным ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 N 361-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача покупателю ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время ... Д.В. с согласия ООО «УК «...» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за ...ым Д.В. право собственности на спорное машиноместо.
При этом суд учитывает, что предварительный договор купли-продажи № 11/3-... от 12 сентября 2005 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...а Дмитрия Вячеславовича к ООО «УК «...» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ...ым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на машиноместо № ..., кадастровый номер 77:02:0001005:1500, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021
УИД 77RS0003-02-2021-010578-67
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 16 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре Вергизовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5190/2021 по исковому заявлению ...а Дмитрия Вячеславовича к ООО «УК «...» о признании права собственности,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...а Дмитрия Вячеславовича к ООО «УК «...» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ...ым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на машиноместо № ..., кадастровый номер 77:02:0001005:1500, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио