Решение

УИД № 77RS0003-02-2021-010512-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 09 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5215/21 по иску фио, Куценко О.А. к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Чемоданов С.М., Куценко О.А. обратились в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 20.04.2018 между ООО «Спецстрой» (участник долевого строительства) и ООО «Лидер М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18, по которому последнее обещало построить и передать объект долевого строительства – квартиру № 225Д в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. № 17-А. Поскольку истцы являются правопреемниками ООО «Спецстрой» по договору уступки прав и обязанностей № 102-225Д-ЛПИ/12-18 от 07.02.2019, а ООО «Лидер М» реорганизовано путем выделения ООО «Рапас», ООО «Фагат», ООО «Юг М», истцы просят присудить им с ответчиков неустойку, предусмотренную ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку обязательства по передаче квартиры за период с 01.01.2021 по 09.12.2021, в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет компенсации морального вреда в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на солидарном исполнении ответчиками возникшего обязательства, возражала против снижения неустойки и штрафа, ссылаясь на необоснованную задержку в передаче квартиры застройщиком.

Представитель ответчика ООО «Фагат» по доверенности фио против иска возражал, пояснила, что ООО «Фагат» является правопреемником прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18 от 20.04.2018 на основании Передаточного акта от 17.08.2018, а потому солидарное исполнение ответчиками возникшего перед истцами обязательства неправомерно; отметила, что в настоящее время жилой дом не введен в эксплуатацию, разрешение застройщиком не получено; в случае удовлетворения заявленных требований неустойку просила взыскать с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, которые не соответствуют цене договора, отсутствуют серьезные последствия для истцов, а в остальной части требований – отказать в полном объеме. Указала на неправильность расчета неустойки, неверное применение ставки рефинансирования без относительно к дате исполнения обязательства по договору.

Ответчики ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие представителей ответчиков ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М».

Выслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика ООО «Фагат», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что 20.04.2018 между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «Спецстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, мкр. № 17-А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 30.06.2020 передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 225Д, этаж 7, проектной площадью 35,70 кв.м, количество комнат 1, участнику долевого строительства в срок до 31.12.2020, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

ООО «Спецстрой» обязательство по оплате цены договора исполнило надлежащим образом и в полном объеме.

01.09.2018 между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по которому срок сдачи объекта долевого строительства продлен до 31.12.2020.

07.02.2019 между ООО «Спецстрой» и Чемодановым С.М., Куценко О.А. заключен договор № 102-225Д-ЛПИ/12-18 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18, по которому последним уступлены права и обязанности по договору; о состоявшейся уступке ООО «Лидер М» извещен.

В настоящее время объект долевого строительства истцам застройщиком не передан; соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

В силу п. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно сведениями из ЕГРЮЛ 09.08.2019 ООО «Лидер М» реорганизовано путем выделения отдельных юридических лиц: ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат»; последнему перешли права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18 от 20.04.2018 на основании Передаточного акта от 17.08.2018, которому передан многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультурбыта на земельном участке № 42 (согласно проекту межевания) кадастровый номер 50:12:0101003:1921, а также обязательство по строительству дошкольного образовательного учреждения на 180 мест на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 по адресу: адрес, мкр. 17А. Кроме этого, согласно разрешению на строительство, с 30.10.2020 застройщиком является ООО «Фагат», действие разрешения продлено до 28.09.2022.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Претензия истцов о выплате неустойки от 16.07.2021 оставлена ответчиками без ответа и удовлетворения.

Таким образом, следует признать, что ООО «Фагат», как правопреемник ООО «Лидер М», не выполнил своей обязанности по своевременному завершению строительства Объекта недвижимости, допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцам и обязан уплатить им законную неустойку.

Неустойка за период просрочки передачи ответчиком ООО «Фагат» объекта долевого строительства истцам составит 2 661 238,65*4,25% (ставка рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательства по условиям договора Указание ЦБ РФ от 24.07.2020)*1/150*342 (дня просрочки с 01.01.2021 по 09.12.2021)= сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии должника о таком уменьшении.

В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, размер неустойки соответствует цене договора, периоду просрочки, вместе с тем, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом отсутствия тяжких последствий для истцов, удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки до сумма с присуждением в пользу истцов в равных долях, удовлетворив тем самым требования истцов частично.

Моральный , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15

Действиями ответчика ООО «Фагат» истцам причинены нравственные страдания, поскольку согласно условиям договора, они рассчитывал на получение квартиры для проживания, факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, в связи с чем, требования истцов о присуждении им разумной компенсации морального вреда, определенной судом с учетом степени нравственных страданий в сумме сумма в равных долях следует признать обоснованными, отклонив их требования в части превышающем указанный размер как необоснованный.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что претензия истцов о выплате законной неустойки была оставлена ответчиком ООО «Фагат» без ответа, ввиду чего при вынесении решения с последнего в пользу истцов следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме (130 000+10 000)/2=70 сумма

Таким образом, заявленные к ООО «Фагат» исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, поскольку последнее является правопреемником прав и обязанностей первоначального застройщика ООО «Лидер М» по Договору участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18 от 20.04.2018 на основании Передаточного акта от 17.08.2018.

Требования истцов к ООО «Рапас», ООО «Юг М» о солидарном взыскании неустойки и компенсации морального вреда отклоняются судом, поскольку они созданы в процессе реорганизации ООО «Лидер М» путем выделения из него и согласно передаточному акту не являются его правопреемниками в спорном правоотношении, а также в связи с получением ООО «Фагат» разрешения на строительство в отношении спорного объекта долевого строительства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Фагат» в доход бюджета адрес следует присудить сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворённых судом требований имущественного характера подлежащих оценке, так и нет, поскольку истцы при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ были освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио, Куценко О.А. к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фагат» в пользу фио, Куценко О.А. в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 09.12.2021, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении исковых требований фио, Куценко О.А. к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Фагат» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда к окончательной форме принято 30.12.2021

УИД № 77RS0003-02-2021-010512-71

резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 09 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5215/21 по иску фио, Куценко О.А. к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио, Куценко О.А. к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фагат» в пользу фио, Куценко О.А. в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 09.12.2021, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении исковых требований фио, Куценко О.А. к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Фагат» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: