Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королева Е.Е., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5368/21 по иску Чемоданова Сергея Михайловича, Куценко Ольги Анатольевны к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что 20 февраля 2018 года между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» был заключен договор № СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дата регистрации 28 февраля 2018 года № 50:12:0101003:1923-50/001/2018-389). 07 февраля 2019 года между ООО «Спецстрой» с одной стороны, и Чемодановым С.М., Куценко О.А. с другой стороны, был заключен договор № 103-439Д-ЛПИ/12-18 уступки прав и обязанностей по договору № СС15-ЛП5/02-18 от 20 февраля 2018 года, согласно которому ООО «Спецстрой» передало, а Чемоданов С.М., Куценко О.А. приняли в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Спецстрой», как участнику долевого строительства по договору № СС15-ЛП5/02-18 от 20 февраля 2018 года в отношении объекта строительства – квартиры № 439Д, расположенной на седьмом этаже на осях 4с-7с; Гс-Ес, общей площадью 35,70 кв.м., жилой площадью 14,10 кв.м. площадь кухни 10,60 кв.м., площадь балкона/лоджии 1,50 кв.м. по адресу: адрес, микрорайон № 17-А. Цена по договору составила сумма. (п. 5.1 договора). Денежные средства по договору уплачены в полном объеме: сумма истцами из собственных средств и сумма посредством кредитных средств. Платежи произведены через аккредитив. Срок передачи объекта долевого строительства –не позднее 31 декабря 2020 года (п. 2.1). Однако, обязательства не исполнены, объект до настоящего времени не передан. Согласно сведениям, ООО «Лидер М» реорганизовано путем выделения из данного общества трех юридических лиц: ООО «Рапас», ООО «Фагат» и ООО «Юг М». Истцы просили суд взыскать солидарно с ответчиков неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, в пользу истцов в равных долях. С учетом уточнения, истцы просили взыскать солидарно с ОО «Лидер М», ООО «Рапас», ОООО «Фагат», ООО «Юг М» неустойку за период с 01 января 2021 года по 01 ноября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, в равных долях.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Фагат» в судебное заседание явилась, требования просила удовлетворить с учетом положений ст. 333 ГК РФ, указывая, что ООО «Фагат» является правопреемником и только ООО «Фагат» несет ответственность по обязательствам в отношении указанного договора.

Ответчики ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», представителей в суд не направили, извещены.

Выслушав объяснения истцов, с учетом возражений представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 февраля 2018 года между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» был заключен договор № СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дата регистрации 28 февраля 2018 года № 50:12:0101003:1923-50/001/2018-389). 07 февраля 2019 года между ООО «Спецстрой» с одной стороны, и Чемодановым С.М., Куценко О.А. с другой стороны, был заключен договор № 103-439Д-ЛПИ/12-18 уступки прав и обязанностей по договору № СС15-ЛП5/02-18 от 20 февраля 2018 года, согласно которому ООО «Спецстрой» передало, а Чемоданов С.М., Куценко О.А. приняли в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Спецстрой», как участнику долевого строительства по договору № СС15-ЛП5/02-18 от 20 февраля 2018 года в отношении объекта строительства – квартиры № 439Д, расположенной на седьмом этаже на осях 4с-7с; Гс-Ес, общей площадью 35,70 кв.м., жилой площадью 14,10 кв.м. площадь кухни 10,60 кв.м., площадь балкона/лоджии 1,50 кв.м. по адресу: адрес, микрорайон № 17-А. Цена по договору составила сумма. (п. 5.1 договора) (л.д.55-62). Денежные средства по договору уплачены в полном объеме: сумма истцами из собственных средств и сумма посредством кредитных средств. Платежи произведены через аккредитив (л.д.69-70, 71-85). Срок передачи объекта долевого строительства –не позднее 31 декабря 2020 года (п. 2.1). Претензия истцов оставлена без удовлетворения.

В материалы дела суду представлены: выписка из ЕГРЮЛ; разрешение на строительство; Проектная декларация; Договор № СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от 20 февраля 2018 года между ООО «лидер М» и ООО «Спецстрой»; дополнительное соглашение от 5 сентября 2018 года; Фотоприложение.

ООО «Лидер М» представил отзыв, исходя из содержания которого, ООО «Лидер М» осуществляло строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок № 42 по схеме межевания, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «Спецстрой» 20 февраля 2018 года заключен договор № СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу. В соответствии с п. 5.2.4 договора, ООО «Лидер-М» приняло на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиру до 31 декабря 2020 года. 07 февраля 2019 года между первоначальным кредитором и истцами подписан договор Уступки № 103-439д-ЛПИ/12-18 прав и обязанностей по указанному договору. В соответствии со ст. ст. 58,59 ГК РФ и Решением единственного участника № 1-2018 от 17 августа 2018 года ООО «Лидер М» реорганизовано в форме выделения из него юридических лиц: ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат». Все права и обязанности, согласно передаточному акту от 17 августа 2018 года перешли к ООО «Фагат».

Суду представлены: передаточный акт от 17 августа 2018 года, из которого следует, что имущество: земельный участок кадастровый номер 50:12:0101003:35300 общей площадью 100,00 кв.м., земельный участок кадастровый номер 50:12:0101003:3533, затраты на проектирование и строительство объектов основных средств - многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1923 по адресу: адрес, мкр. 17, передан ООО «Фагат» при его создании; договор перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 декабря 2019 года между ООО «Лидер М» и ООО «Фагат», согласно которому ООО «Фагат» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 07 мая 2014 года в отношении земельного участка общей площадью 29 370 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101003:1923 под застройку жилого микрорайона по адресу: адрес, адрес, мкр-н 17А; акт приема передачи прав от 26 декабря 2019 года; сведения о направлении в регистрирующий орган, регистрации сделки; сведения о ходе строительства; сведения об изменениях опубликованные на официальном сайте застройщика к Проектной декларации; разрешение полученное ООО «Фагат» на строительство.

Возражая, представитель истцов указывала, что из представленных ответчиком документов не следует, что права и обязанности в отношении указанного договора перешли именно к ООО «Фагат».

Анализируя положения ст. ст. 58,59, 60 ГК РФ на основе представленных ответчиком ООО «Фагат» документов, суд приходит к выводу, что основания для возложения на ответчиков солидарной ответственности, не имеется.

Лицом, которое несет ответственность по неисполненному обязательству перед истцами является ООО «Фагат».

Как установлено судом и не оспорено ответчиком ООО «Фагат», неустойка за период с 01 января 2021 года по 01 ноября 2021 года согласно расчету истцов составила сумма.

Объект на момент вынесения судом решения не передан, претензия истцов оставлена без удовлетворения.

Указанное стороной ответчика не оспорено.

Представитель ответчика, возражая против доводов истца, представил собственный расчет неустойки со ссылкой на перенос срока, указывал, на несоразмерность неустойки, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче объекта является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден, оснований для исключения ответственности застройщика, нет.

Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составил: 2 661 238,65 х 305 х 2 х1/300 х 6,75% за период с 01 января 2021 года по 01 ноября 2021 года сумма.

Оснований согласиться с расчетом ответчика, по обстоятельствам дела, у суда не имеется, суд признает расчет истца верным.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства, факт того, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки по всем объектам до сумма, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Фагат» в пользу истцов в равных долях.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика ООО «Фагат» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма такую компенсации в данном случае суд считает справедливым.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере сумма, при этом суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Чемоданова Сергея Михайловича, Куценко Ольги Анатольевны к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о защите прав потребителей,– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фагат» в пользу Чемоданова Сергея Михайловича, Куценко Ольги Анатольевны в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма.

В остальной части требований Чемоданова Сергея Михайловича, Куценко Ольги Анатольевны к ООО «Лидер М», ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «Фагат» о защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с ООО «Фагат» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2021 года.