Решение

УИД ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01 ноября 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5005/21 по иску ИП Семенова К.Ю. к Пеньковской Е.А. о восстановлении записи о государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Семенов К.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Пеньковской Е.А. о восстановлении записи о государственной регистрации ипотеки (залоге недвижимости). Истец мотивирует свои требования тем, что .. между ООО "КапиталИнвест" и ответчиком был заключен договор займа №.., в соответствии с котором ответчику была передана сумма в размере .. руб., что подтверждается распиской. В обеспечении обязательств был заключен договор залога на квартиру по адресу: …. Договор залога был зарегистрирован в установленном порядке. .. года между ООО "КапиталИнвест" и ИП Волковой Н.В. был заключен договор цессии № 40.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от .. по делу № .. было постановлено о взыскании с Пеньковской Е.А. задолженности в размере .. руб., процентов в размере .. руб., неустойки в размере .. руб., расходов на оплату услуг представителя в размере .. руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере .. руб. Также было обращено взыскание на квартиру № .. по ул. …..

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от .. года произведена замена истца ИП Волковой Н.В. на ИП Семенова К.Ю. в порядке ст. 44 ГПК РФ.

В дальнейшем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от .. года, решение Бутырского районного суда города Москвы от .. было отменено, постановлено новое решение, которым с Пеньковской Е.А. в пользу Семенова К.Ю. была взыскана задолженность в размере .. руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: .., принадлежащую на праве собственности Пеньковской Е.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ….

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 апреля 2021 года было разъяснено, что определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно погашения записи о праве собственности Семенова К.Ю. и восстановлении записи о праве собственности Пеньковской Е.А. на спорную квартиру.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что запись о залоге недвижимости в Управлении Росреестра по Москве отсутствует, что может привести к нарушению прав залогодержателя и просит восстановить запись в судебном порядке.

Представитель истца ИП Семенова К.Ю. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Пеньковская Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залога, возникающему на основании закона, если законом не предусмотрено иное.

По смыслу статьи 1 Закона РФ N 2872-1 "О залоге", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями предусмотренными федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не является действием, признаваемым государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что .. между ООО "КапиталИнвест" и ответчиком был заключен договор займа №…, в соответствии с которым ответчику была передана сумма в размере .. руб., что подтверждается распиской.

Согласно п. 2.4 договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет заимодавцу в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью … кв.м, находящуюся по адресу: ….

.. года между ООО «КапиталИнвест» и Пеньковской Е.А. заключен договор (ипотеки) № .., который зарегистрирован в установленном законом порядке.

.. года между ООО «КапиталИнвест» (Цедент) и ИП Волковой Н.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № .. по договору займа № … года и по договору залога (ипотеки) № ...

Решением Бутырского районного суда города Москвы от .. по делу № .. было постановлено о взыскании с Пеньковской Е.А. задолженности в размере .. руб., процентов в размере .. руб., неустойки в размере … руб., расходов на оплату услуг представителя в размере .. руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере .. руб. Также было обращено взыскание на квартиру .. по ул. ….

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от … года произведена замена истца ИП Волковой Н.В. на ИП Семенова К.Ю. в порядке ст. 44 ГПК РФ.

В дальнейшем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от .. года, решение Бутырского районного суда города Москвы от .. было отменено, постановлено новое решение, которым с Пеньковской Е.А. в пользу Семенова К.Ю. была взыскана задолженность в размере .. руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: .., принадлежащую на праве собственности Пеньковской Е.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере … руб.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от … года было разъяснено, что определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно погашения записи о праве собственности Семенова К.Ю. и восстановлении записи о праве собственности Пеньковской Е.А. на спорную квартиру.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату займа, в обеспечение которого был заключен договор залога, с учетом того, что стороны по договору были возвращены в первоначальное состояние, а именно было зарегистрировано право собственности Пеньковской Е.А. на заложенное имущество - … договор залога не оспорен, недействительным не признан, суд считает исковые требования обоснованными, в связи с чем восстанавливает право залога на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Семенова К.Ю. - удовлетворить.

Восстановить право залога (ипотеки) Семенова К.Ю. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: .., зарегистрированную на имя Пеньковской Е.А.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья