Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5024/21 по иску Бондовой С.А. к Конькову В.Ю. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Бондова С.А., являющаяся собственником .. доли комнат № .. в коммунальной квартире по адресу: .., обратилась в суд с иском к ответчику Конькову В.Ю. – собственнику комнаты № .. в указанном жилом помещении, с требованиями определения порядка пользования местами общего пользования (коридором, ванной комнатой), и просит выделить истцу в пользование .. кв.м. об площади мест общего пользования, а ответчику – .. кв.м. Требования мотивированы тем, что в местах общего пользования находятся преимущественно личные вещи Конькова В.Ю. и членов его семьи, и ответчик во внесудебном порядке разрешить вопрос об установлении порядка пользования местами общего пользования отказывается.

Истец Бондова С.А. в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Коньков В.Ю. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам отзыва (л.д. ..).

Выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: … является коммунальной, состоящей из трех комнат.

Сособственниками комнат № .. площадью .. кв.м. и № ..площадью .. кв.м. являются Бондова С.А. и Мохонько А.Г. (сын истца).

Ответчик Коньков В.Ю. является собственником комнаты … площадью .. кв.м.

Истец, обращаясь в суд, указывала на то, что ответчик занимает личными вещами весь общий коридор.

Ответчик, возражая против доводов истца, ссылался на то, что Бондова С.А. своими личными вещами заняла кухню и ванную комнату.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу пунктов 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь указанными нормами права, установив изложенные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Бондовой С.А. об установлении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

При этом суд исходит из того, что между сторонами фактически сложился порядок пользования местами общего пользования в квартире, а предложенные варианты о порядке пользования местами общего пользования нарушат сложившийся порядок, не приведут к устранению возникшего между сторонами спора относительно пользования местами общего пользования и повлекут нарушение баланса прав и законных интересов всех зарегистрированных и проживающих в спорной квартире лиц.

Также суд полагает необходимым отметить, что в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования как в счет принадлежащей собственникам комнат, так и в счет предоставленной по договору социального найма комнаты долей на места общего пользования в коммунальной квартире. Обе стороны настоящего спора имеют равное право пользоваться местами общего пользования, при этом выделить одному из собственников и пользователей комнат в помещениях общего пользования невозможно.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что фактически сложившийся порядок пользования местами общего пользования может не соответствовать долям собственников коммунальной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении Бондовой С.А. к Конькову В.Ю. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья: