Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5314/21 по иску адрес к Сурину Евгению Александровичу, Суриной Екатерине Викторовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что 18 января 2012 года между сторонами заключен кредитный договор № 12/икф-039/18, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам целевой в размере сумма сроком на 348 месяцев для оплаты ответчиками паевого взноса по заключенному с ЖСК «Левобережный, 17» договору об участии №ЖСК/Х-ЛБ/к.17/2/15/3(4) от 29 декабря 2011 года о приобретении права собственности на квартиру в строящемся доме стоимостью сумма, находящуюся по строительному адресу: адрес, состоящую из трех комнат площадью 83,25 кв.м. секция 2 этаж 15, номер на площадке 4. Согласно п. 1.2, 4.1 договора заемщики приняли на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить проценты. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора процентная ставка составляет 12,5% годовых, а начиная с первого месяца, следующего за месяцев выдачи ответчиками банку закладной и при условии надлежащего исполнения заемщиками обязательств по личному имущественному страхованию, сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения уменьшенной ставки 11%. Порядком, установленным условиями п. 3.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора, и с учетом п. 3.13.1 и 3.13.2 Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п. 3.4 договора является действительное число календарных дней в году. Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к Кредитному договору графике платежей. Согласно п. 1.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет сумма. Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4 Кредитного договора является дата зачисления суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 Кредитного договора. 18 января 2012 года кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив в полном размере сумму кредита (сумма) на открытый в АКБ «Инвестторгбанк» банковский счет ответчиков (№40817810000180003107), указанный в п. 2.1 Кредитного договора, то подтверждается соответствующего выпиской по указанному счету. По условиям Договора об участии в ЖСК ответчики как пайщики приобрели право на получение и оформление в собственности (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения ввод в эксплуатацию) квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83,25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4. В соответствии с п. 2.4, 2.5 Договора об участии в ЖСК оплата стоимости квартиры в строящемся доме была осуществлена ответчиками как за счет собственных (в сумме сумма), так и за счет средств (в сумме сумма), предоставленных ответчиками в рамках кредитного договора, заключенного ими с банком. В дату заключения Кредитного договора (18 января 2012 года) между истцом и ответчиками был заключен договор о залоге пая за № 12/икфз-039/18, согласно которому (п. 1.2) в обеспечение исполнения обязательства было передано: право на оформление в собственность залоговой квартиры, право на выход из ЖСК и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения Залогодателей из кооператива.

Согласно условиям договора об участии в ЖСК (п. 2.9, 2.11), а также п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед Банком по кредитному договору являются: залог прав требования заемщиков в ЖСК «Левобережный, 17» (залог пая в ЖСК), вытекающих из договора об участии в ЖСК, возникающих в силу закона в соответствии с п. 5, ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» до момента государственной регистрации права собственности на объект; ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру.

С учетом уточнения, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному договору №12/икф-039/18 от 18 января 2012 года, по состоянию на 05 октября 2021 года, в размере сумма, из которой: сумма просроченного основного долга – сумма; сумма просроченных процентов – сумма; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – сумма; взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 12,5% годовых, за период с 06 октября 2021 года по дату фактического погашения ответчиками суммы основного долга; взыскать солидарно неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование сумму кредита процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора за период с 06 октября 2021 года до даты фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом; взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины сумма; обратить взыскание на права требования, в том числе, на получение и оформление в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83,25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Истец адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Суриной Е.В. – по доверенности – фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований. Ходатайствовала о снижении размера взыскиваемой неустойки, указывая на ее несоразмерность, на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Сурин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Проверив письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из письменных материалов дела, 18 января 2012 года между сторонами заключен кредитный договор № 12/икф-039/18, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам целевой в размере сумма сроком на 348 месяцев для оплаты ответчиками паевого взноса по заключенному с ЖСК «Левобережный, 17» договору об участии №ЖСК/Х-ЛБ/к.17/2/15/3(4) от 29 декабря 2011 года о приобретении права собственности на квартиру в строящемся доме стоимостью сумма, находящуюся по строительному адресу: адрес, состоящую из трех комнат площадью 83,25 кв.м. секция 2 этаж 15, номер на площадке 4. Согласно п. 1.2, 4.1 договора заемщики приняли на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить проценты.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора процентная ставка составляет 12,5% годовых, а начиная с первого месяца, следующего за месяцев выдачи ответчиками банку закладной и при условии надлежащего исполнения заемщиками обязательств по личному имущественному страхованию, сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения уменьшенной ставки 11%. Порядком, установленным условиями п. 3.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора, и с учетом п. 3.13.1 и 3.13.2 Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п. 3.4 договора является действительное число календарных дней в году. Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к Кредитному договору графике платежей.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет сумма.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4 Кредитного договора является дата зачисления суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 Кредитного договора.

18 января 2012 года кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору перечислив в полном размере сумму кредита (сумма) на открытый в АКБ «Инвестторгбанк» банковский счет ответчиков (№40817810000180003107), указанный в п. 2.1 Кредитного договора, то подтверждается соответствующего выпиской по указанному счету.

По условиям Договора об участии в ЖСК ответчики как пайщики приобрели право на получение и оформление в собственности (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения ввод в эксплуатацию) квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83,25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 Договора об участии в ЖСК оплата стоимости квартиры в строящемся доме была осуществлена ответчиками как за счет собственных (в сумме сумма), так и за счет средств (в сумме сумма), предоставленных ответчиками в рамках кредитного договора, заключенного ими с банком. В дату заключения Кредитного договора (18 января 2012 года) между истцом и ответчиками был заключен договор о залоге пая за № 12/икфз-039/18, согласно которому (п. 1.2) в обеспечение исполнения обязательства было передано: право на оформление в собственность залоговой квартиры, право на выход из ЖСК и получение суммы паевого взноса, право на получение паевого взноса в случае исключения Залогодателей из кооператива. Согласно условиям договора об участии в ЖСК (п. 2.9, 2.11), а также п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед Банком по кредитному договору являются: залог прав требования заемщиков в ЖСК «Левобережный, 17» (залог пая в ЖСК), вытекающих из договора об участии в ЖСК, возникающих в силу закона в соответствии с п. 5, ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» до момента государственной регистрации права собственности на объект; ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру.

Представленный истцом расчет сомнений в его обоснованности и правильности не вызывает. Доказательств порочности расчета стороной ответчика суду не представлено.

Суд удовлетворяет требования в указанной части в полном объеме по состоянию на 05 октября 2021 года, не усматривая, по обстоятельствам дела оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки.

Удовлетворяя требования в указанной части, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца процентов за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 12,5% годовых, за период с 06 октября 2021 года по дату фактического погашения ответчиками суммы основного долга, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование сумму кредита процентов в размере 0,21% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора за период с 06 октября 2021 года до даты фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины сумма.

В доходы бюджета адрес суд взыскивает с ответчиков госпошлину сумма.

На основании ст. 334, 348, 349, 337 ГК РФ, ст. ст. 50 и 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд обращает взыскание путем продажи с публичных торгов права требования, в том числе на получение и оформление в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83,25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, вытекающего из договора об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/к.17/2/15/3(4) от 20 декабря 2011 года, заключенного между Суриным Евгением Александровичем, Суриной Екатериной Викторовной и ЖСК «Левобережный,17», при этом, устанавливает с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога определенного в представленном отчете оценщика, что составляет сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

адрес АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Сурину Евгению Александровичу, Суриной Екатерине Викторовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, – удовлетворить.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес задолженность по Кредитному договору №12/икф-039/18 от 18 января 2012 года, по состоянию на 05 октября 2021 года, в размере сумма, из которой: сумма просроченного основного долга – сумма; сумма просроченных процентов – сумма; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – сумма.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 12,5% годовых, за период с 06 октября 2021 года по дату фактического погашения ответчиками суммы основного долга.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование сумму кредита процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора за период с 06 октября 2021 года до даты фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Сурина Евгения Александровича, Суриной Екатерины Викторовны, солидарно, в пользу адрес расходы по уплате госпошлины сумма.

Обратить взыскание на праве требования, в том числе, на получение и оформление в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83,25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца с изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.