Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 октября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5364/2021 по иску Некрасовой Елены Валентиновны к ООО «Столичный Зодчий» и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Некрасова Е.В. обратилась в суд к ООО «Столичный Зодчий» и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав требований от 12 октября 2012 года, с учетом договора долевого участи №2мкр/1-61 от 04 марта 2005 года, она приобрела право требования на квартиру №64 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1. , общей площадью 52,7 кв.адрес по договору произведена истцом в полном объеме, 30 октября 2012 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно экспликации к поэтажному плану БТИ, общая площадь спорной квартиры составила 96 кв.м., а номер квартиры изменен на 64. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение. С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес.

Истец Некрасова Е.В. в судебное заседание явилась исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что согласно договору долевого участия от 04 марта 2005 года, заключенного между фио и ООО «Столичный Зодчий», истец приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть объекта, соответствующую квартире №64 общей проектной площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корп.1.

Истец Некрасова Е.В. приобрела право требования квартиры №64 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, почтовый адрес: адрес. Истцом все обязательства по договору инвестирования были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость жилого помещения полностью оплачена. Таким образом, истец в полном объеме исполнила все свои обязательства по договору.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. 30 октября 2012 года истец и ответчик ООО «Столичный Зодчий» подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №64, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. До настоящего времени права собственности на помещение истца ответчик не оформил, при этом истец лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у нее отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

С момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Площадь квартиры определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру №64 по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Некрасовой Елены Валентиновны к ООО «Столичный Зодчий» и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Некрасовой Еленой Валентиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 26 октября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5364/2021 по иску Некрасовой Елены Валентиновны к ООО «Столичный Зодчий» и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

РЕШИЛ:

Исковые Некрасовой Елены Валентиновны к ООО «Столичный Зодчий» и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Некрасовой Еленой Валентиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-5364/2021 по иску Некрасовой Елены Валентиновны к ООО «Столичный Зодчий» и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, изготовлено 26 октября 2021 г.

Судья Завьялова С.И.