Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

адрес 27 октября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5330/21 по иску Долговой Александры Константиновны к фио Мариами Георгиевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долгова А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Джулакидзе М.Г. о взыскании денежных средств ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 апреля 2018 года между фио и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещений на 3-м и 4-м этаже, ориентировочной (проектной) площадью 36,5 кв.м. и 32,5 кв.м. в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, площадью 596 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402009:1520 по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1.1 Предварительного договора, Продавец обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами закончить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию до конца 4-го квартала 2018 года. Указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 месяца, о чем Покупатель должен быть уведомлен. В соответствии с п. 1.4 и п. 3.1.4 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению о заключении основного договора после того, как Продавец оформит право собственности на указанный дом в соответствии с законодательством РФ в течение 30-ти дней со дня получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя. 25 апреля 2018 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение об обеспечении обязательств по Предварительному договору. В соответствии с п. 1 Соглашения, предметом настоящего Соглашения является обеспечение исполнения обязательств Покупателя, возникших из Предварительного договора. В соответствии с п. 3 Соглашения, сумма в размере сумма передана Покупателем Продавцу в момент подписания Соглашения. Подтверждение факта внесения обеспечительного платежа является расписка, выданная Продавцом. Покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, и уплатил ответчику полную стоимость жилых помещений в размере сумма. Ответчик свои обязательства по Предварительному договору не исполнил, строительство дома не закончил, жилой дом, до настоящего времени, в эксплуатацию не ввел. В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора, Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.2 настоящего Договора помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому не продано; не заложено; не является предметом спора; под арестом и запретом не состоит; свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении указанного имущества не осуществлялось. В соответствии с п. 5 Соглашения, в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных п. 4.1 Предварительного договора, Покупатель имеет право на одностороннее расторжение Договора. В указанных случаях Договор считается расторгнутым по истечении 20-ти календарных дней с момента отправления Продавцу уведомления о расторжении данного Договора по адресу Продавца, указанного в настоящем Договоре, либо вручении лично в руки, при этом Продавец в срок, не позднее 30-ти календарных дней с даты расторжения настоящего Договора, производит возврат фактически внесенных Покупателем денежных средств по настоящему Договору и дополнительно выплачивает Покупателю сумму неустойки в размере 10% внесенной суммы, согласно п. 2.1 Предварительного договора. В соответствии с решением Адлеровского районного суда адрес от 25 июня 2018 года, удовлетворены исковые требования Администрации адрес о сносе самовольной постройки к Джулакидзе М.Г. Решением суда возведенный Джулакидзе М.Г. объект капитального строительства площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 23:49:0402009:1520, признан самовольной постройкой и на ответчика возложена обязанность осуществить снос капитального объекта недвижимости за свой счет. Указанные обстоятельства явились существенным нарушением условий Предварительного договора, свидетельствуют о неисполнении взятых обязательств ответчика, и повлекли для Покупателя причинение ущерба. Покупателем в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Предварительного договора и возврате денежных средств, уплаченных по Предварительному договору. Данное уведомление ответчиком было оставлено без ответа. 17 февраля 2021 года между фио и истцом заключен Договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступил право требования к ответчику, возникшее у Цедента на основании предварительного договора купли-продажи от 25 апреля 2018 года и соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору от 25 апреля 2018 года в размере сумма основного долга, и неустойки в размере сумма, на общую сумму в размере сумма.

На основании изложенного, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из письменных материалов дела, 25 апреля 2018 года между фио и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещений на 3-м и 4-м этаже, ориентировочной (проектной) площадью 36,5 кв.м. и 32,5 кв.м. в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, площадью 596 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402009:1520 по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1.1 Предварительного договора, Продавец обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами закончить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию до конца 4-го квартала 2018 года. Указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 месяца, о чем Покупатель должен быть уведомлен.

В соответствии с п. 1.4 и п. 3.1.4 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению о заключении основного договора после того, как Продавец оформит право собственности на указанный дом в соответствии с законодательством РФ в течение 30-ти дней со дня получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя. 25 апреля 2018 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение об обеспечении обязательств по Предварительному договору.

В соответствии с п. 1 Соглашения, предметом настоящего Соглашения является обеспечение исполнения обязательств Покупателя, возникших из Предварительного договора.

В соответствии с п. 3 Соглашения, сумма в размере сумма передана Покупателем Продавцу в момент подписания Соглашения. Подтверждение факта внесения обеспечительного платежа является расписка, выданная Продавцом.

Покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, и уплатил ответчику полную стоимость жилых помещений в размере сумма.

Ответчик свои обязательства по Предварительному договору не исполнил, строительство дома не закончил, жилой дом, до настоящего времени, в эксплуатацию не ввел.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора, Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.2 настоящего Договора помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому не продано; не заложено; не является предметом спора; под арестом и запретом не состоит; свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении указанного имущества не осуществлялось.

В соответствии с п. 5 Соглашения, в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных п. 4.1 Предварительного договора, Покупатель имеет право на одностороннее расторжение Договора. В указанных случаях Договор считается расторгнутым по истечении 20-ти календарных дней с момента отправления Продавцу уведомления о расторжении данного Договора по адресу Продавца, указанного в настоящем Договоре, либо вручении лично в руки, при этом Продавец в срок, не позднее 30-ти календарных дней с даты расторжения настоящего Договора, производит возврат фактически внесенных Покупателем денежных средств по настоящему Договору и дополнительно выплачивает Покупателю сумму неустойки в размере 10% внесенной суммы, согласно п. 2.1 Предварительного договора.

В соответствии с решением Адлеровского районного суда адрес от 25 июня 2018 года, удовлетворены исковые требования Администрации адрес о сносе самовольной постройки к Джулакидзе М.Г. Решением суда возведенный Джулакидзе М.Г. объект капитального строительства площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 23:49:0402009:1520, признан самовольной постройкой и на ответчика возложена обязанность осуществить снос капитального объекта недвижимости за свой счет.

Указанные обстоятельства явились существенным нарушением условий Предварительного договора, свидетельствуют о неисполнении взятых обязательств ответчика, и повлекли для Покупателя причинение ущерба. Покупателем в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Предварительного договора и возврате денежных средств, уплаченных по Предварительному договору. Данное уведомление ответчиком было оставлено без ответа.

17 февраля 2021 года между фио и истцом заключен Договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступил право требования к ответчику, возникшее у Цедента на основании предварительного договора купли-продажи от 25 апреля 2018 года и соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору от 25 апреля 2018 года в размере сумма основного долга, и неустойки в размере сумма, на общую сумму в размере сумма.

Поскольку ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, суд обосновывает свои выводы доводами стороны истца, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными и соглашается с расчетом истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долговой Александры Константиновны к фио Мариами Георгиевне о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с фио Мариами Георгиевны в пользу Долговой Александры Константиновны денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья Е.Е. Королева