Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД …

09 августа 2021 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4657/2021 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Ташевской Н.А., …. в лице законного представителя Александровой М.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Гольфстрим-Р», являясь правопреемником ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М», обратилось в суд с иском к Ташевской Н.А., …г.р. в лице законного представителя Александровой М.В., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (….) просит взыскать с ответчиков задолженность в размере .. руб. 50 коп., проценты за пользование займом с .. по дату фактического исполнения обязательств в размере ..% годовых, неустойку за нарушение срока возврата займа с .. по дату фактического исполнения обязательств в размере ..% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и суммы займа за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб. 15 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .., кадастровый номер .. путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере .. руб., мотивируя требования тем, что в рамках договора займа от .. ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» предоставило … и Ташевской Н.А. займ в сумме .. руб., с уплатой процентов ..%, под залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщикам на праве собственности (по ½ доли в праве каждого). В нарушение условий договора заемщики не исполняли свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив образование названной задолженности, … …. умер, его наследниками являются Ташевская Н.А. и …г.р., которые в соответствии со ст. 1175 ГК РФ несут солидарную ответственность по долгам наследодателя.

Истец ООО «Гольфстрим-Р» в суд представителя не направил, извещен.

Ответчики Ташевская Н.А., Александрова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, … между ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" и Ташевской Н.А., …. заключен договор займа №.., по условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере .. руб., на срок до ..г., с уплатой ..% годовых, а заемщики обязались исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором.

Исполнение обязательств заемщиков по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .., кадастровый номер .., принадлежащей заемщикам на праве собственности.

Стоимость предмета залога определена сторонами в размере … руб. (п. 3.1. Договора залога).

Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной, составленной сторонами, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости ...

Согласно п. 4.3 условий договора займа кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога либо договором обязательного страхования, либо при не заключении в установленном порядке договора залога и/или договора страхования; при просрочке заемщиком уплаты начисленных процентов по займу или суммы займа более чем на три календарных дня и при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на сумму займа процентов более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна - досрочно потребовать исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования.

При этом в случае неисполнения заемщиком требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 10 календарных дней с даты предъявления заимодавцем такого требования, заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору залога.

В силу п. 6.1 в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить заимодавцу неустойку в размере ..% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет заемщика.

Определением суда от .. произведена замена истца ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" на ООО «Гольфстрим-Р».

Предъявляя настоящие требования представитель истца указывал, что заёмщиками допущена существенная просрочка в исполнении заемных обязательств по договору, ими не вносились ежемесячные платежи, в связи с чем, кредитор потребовал .. от заемщиков досрочно возвратить сумму займа, направив в их адрес соответствующую досудебную претензию-требование.

Согласно расчету истца, задолженность заемщиков по состоянию на .. составила .. руб. 50 коп., включая: сумму основного долга в размере .. руб. 74 коп., сумму процентов за пользование займом в размере … руб. 19 коп., сумму пени за нарушение срока оплаты процентов в размере … руб. 45 коп., сумму пени за нарушение срока возврата займа в размере … руб. 12 коп.

Требование о погашении задолженности, заемщиками до настоящего времени не исполнено.

.. заемщик …. умер, его наследниками являются Ташевская Н.А. и …., …г.р., которые уведомили нотариуса о том, что принимают наследство в виде ½ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ….

Из выписки из ЕГРН от … следует, что право собственности на указанную доли квартиры наследниками не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Поскольку на основании представленных доказательств установлено, что ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" обязательства по предоставлению денежных средств были исполнены, тогда как со стороны Ташевской Н.А. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств как заемщика, а также исполнения ею и ответчиком ….г.р. в лице законного представителя Александровой М.В. обязательств наследодателя …., представлено не было, суд, применяя указанные выше нормы материального права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере … руб. 50 коп., а также процентов по договору с … по день фактического исполнения обязательств исходя из ..% годовых.

Взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств не противоречит положениям гражданского законодательства о неустойке, вместе с тем взыскание неустойки за неопределенный период ограничивает права ответчика и исключает возможность применения ст. 333 ГК РФ, что также не лишает истца права в дальнейшем на обращение в суд с соответствующим иском, в связи с чем требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у истца имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательства по договору займа.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики по истечении более двух лет не зарегистрировали право собственности на спорную долю квартиры, при этом уважительных причин уклонения от государственной регистрации не представили.

Факт отсутствия зарегистрированных прав ответчиков на квартиру препятствуют обращению взыскания на предмет залога.

В связи с указанными обстоятельствами, требования истца в части государственной регистрации права собственности на .. доли квартиры за Ташевской Н.А. и … доли за …., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Предмет залога оценен сторонами в размере … руб. (п. 3.1. Договора залога).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Тем самым, уменьшение начальной продажной цены заложенного имущество до 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно закону, производиться только в деле возникновения спора между залогодателем и залогодержателем относительно такой цены имущества.

Между тем, в настоящем случае какого-либо спора между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества по существу не имеется, в связи с чем правовые основания для уменьшения такой цены до 80% рыночной стоимости заложенного имущества, как об этом заявлено настоящем иске, у суда отсутствуют.

Принимая во внимание, что у заёмщиков имелась просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимого имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: .., кадастровый номер … суд находит подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .. руб. путем реализации с публичных торгов.

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме … руб. 15 коп. распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гольфстрим-Р» к Ташевской Н.А., … в лице законного представителя Александровой М.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ташевской Н.А., … в пользу ООО «Гольфстрим-Р» сумму основного долга в размере .. руб. 74 коп., сумму процентов за пользование займом в размере … руб. 19 коп., сумму пени за нарушение срока оплаты процентов в размере .. руб. 45 коп., сумму пени за нарушение срока возврата займа в размере .. руб. 12 коп.

Взыскать с Ташевской Н.А., … в пользу ООО «Гольфстрим-Р» проценты за пользование займом на сумму основного долга, начиная с .. по день фактического исполнения обязательств, исходя из .. процентов годовых.

Произвести государственную регистрацию права собственности Ташевской Н.А. на …доли квартиры по адресу: …, кадастровый номер .., путем внесения советующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на … доли квартиры по адресу: …, кадастровый номер … за Ташевской Н.А.

Произвести государственную регистрацию права собственности .. на … доли квартиры по адресу: .., кадастровый номер .., путем внесения советующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на … доли квартиры по адресу: .. кадастровый номер .. за ...

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .., кадастровый номер …, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере .. руб.

Взыскать с Ташевской Н.А., … в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья