Мотивированное решение

Дело № 02-4660/2021 | Бутырский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0003-02-2021-009669-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2021 по иску ...а Алексея Викторовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ...фио фио и ...фио, ...о Натальи Валерьевны к ООО УК "..." о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования,

установил:

... А.В. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ...фио и ...фио, ...о Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «...» о признании права собственности на машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: адрес. в порядке наследования после смерти ...фио

В обоснование исковых требований указано, что ... А.В., ...фио, ...фио, а также ...о Н.В., являются наследниками ...фио первой очереди. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в наследственное имущество входит в том числе спорное машиноместо. В настоящий момент истцы обосновывают свои права как наследники первой очереди на спорное нежилое помещение, однако лишины возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, поскольку регистрация права собственности на машиноместо не была произведена при жизни наследодателя ...фио, при этом ...фио полностью оплатила стоимость машиноместа , владела и пользовалась гаражом.

Истцы просят суд признать за ...ым А.В. право собственности на ½ долю в праве совместной собственности супругов на нежилое помещение машиноместо No291, расположенное по адресу: адрес;

признать за ...ым А.В. в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение машиноместо No291 расположенное по адресу: адрес;

признать за ...фио в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение машиноместо No291 расположенное по адресу: адрес;

признать за ...о Н.В. в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение машиноместо No291 расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещены надлежащим образом, обязали явкой в суд своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ДГИ адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Третье лицо нотариус адрес фио извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст.6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя .

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом в ходе рассмотрения установлены следующие обстоятельства, 26 апреля 2005 г. между 000 «... Элит» и ООО «...» был заключен договор инвестирования No159. Согласно акту приема-передачи от 22 июня 2005г. спорное машиноместо было передано ООО «... Элит».

Согласно акту взаимных расчетов от 30.11.2005г. расчеты между сторонами были осуществлены в полном объеме (л.д.22,30).

В свою очередь, ООО «... Элит» заключил 12 марта 2007г. Договор № 01/5-291 с фио на указанное машиноместо и получило соответствующую оплату факт оплаты 12.04.2007г. подтверждает Журнал проводок по расчетному счету.

07.11.2007г. между фио и ...фио был заключен предварительный договор купли-продажи № 02/5-291(л.д.15).

По условиям договора, объектом недвижимости является машиноместо №291 площадью 16 кв.м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес. Цена договора составила сумма

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора № 02/5-291 стороны обязались заключить Основной договор купли – продажи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения у Продавца права собственности на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости, и получения Продавцом в органах Росрегистрации Свидетельства о праве собственности на указанное здание.

На основании п.2.4. договора обязанность продавца по передаче объекта недвижимости и права долевой собственности в площадях общего пользования должна была наступить в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

В силу п. 3.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере цены предварительного договора. При заключении основного договора сумма внесенного Покупателем обеспечения зачитывается в счет исполнения обязательств по оплате и основного договора (п. 3.2).

Таким образом, в предварительном договоре № 02/5-291 от 07.11.2007г. стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес №977 от 03.05.2005, а ООО «УК «Автодом» назначен балансодержателем и эксплуатирующей организацией.

Из представленных документов усматривается, что 29.05.2015 г. ООО «... Элит» был реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «...». В итоге все права и обязанности по предварительным договорам купли продажи между физическими лицами перешли к ООО «УК «...».

В силу положений ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ООО «УК« ... » является надлежащих Ответчиком по настоящему спору.

Судом установлено, ...фио исполнила свои обязанности по предварительному договору в полном объеме. Согласно платежному поручению №2821 от 07.11.2007г. ...фио полностью оплатила цену основного договора в размере сумма, а также перечислила денежные средства по оплате услуг по вводу в эксплуатацию в размере сумма, платежное поручение №2822 от 07.11.2007г. (л.д.17-18).

В подтверждение своих доводов стороной истца был представлен договор об оказании услуг от 07.11.2007г., заключенный между ООО « УК « ... » (управляющий) и ...фио, по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последней услуги по содержанию машиноместа №291, приобретенного ...фио по предварительному договору купли-продажи №02/5-291 от 07.11.2007 года, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу адрес, представлен акт сверки взаимных расчетов по договору об оказании услуг (л.д.19-21).

Согласно уведомления от 26.07.2021г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания « ...» сообщает, что с 07.11.2007г. и по настоящее время в гаражном комплексе по адресу: адрес, владельцем машиноместа No 291 является ...фио, приобрела машиноместо по предварительному договору купли-продажи No 02/5- 291 от 07.11.2007г., задолженности на сегодня не имеет.

В ходе судебного заседания установлено, 15 ноября 2019 года ...фио умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти VIIIМЮ No886654 от 16 ноября 2019г. (л.д.13).

Наследниками ...фио первой очереди являются: супруг ... А.В., дочь ...фио(2010 г.р.), сын ...фио(2004 г.р.), а также мать ...о Н.В.

Истец ... А.В. состоял в браке с ...фио, зарегистрированном Дворцом бракосочетания №4 Управления ЗАГС Москвы, актовая запись 3039, свидетельство о заключении брака П-МЮ №624935 (л.д.12).

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, что подтверждается Справкой нотариуса фио от 27 апреля 2021г. No891. (л.д.14)

На основании поданного заявления, нотариусом адресфиоТеребковой было открыто наследственное дело № 84/2020 к имуществу умершей. В наследственное имущество входит в том числе спорное машиноместо.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2021г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, кадастровый номер 77:02:0001005:1637, отсутствуют.

В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время истцы фактически пользуются машиноместом №291 и продолжают оплачивать эксплуатационные расходы по его содержанию, что подтверждается письмом «УК «Автодом» Ne08/2021-06 от 03 июня 2021г. и актом сверки взаимных расчетов сторон 03.06.2021г. При этом нарушение сроков оформления права собственности на спорное машиноместо существенно нарушает права истцов, как потребителей, поскольку отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта в настоящем случае, не может ставиться в зависимость от получения истцами в собственность приобретенного имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку у наследодателя имелось право на приобретение права собственности на машиноместо, то право собственности на это имущество может быть приобретено наследниками в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 34 адрес кодекса РФ имущество, нажитое супругам брака, является их совместной собственностью.

В статье 256 ГК РФ закреплено, в случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной правовой нормы истец ... А.В. в настоящий момент имеет право на оформление машиноместа в собственность как переживший супруг (1/2 доли) и как наследник покупателя имущества (1/8 доли).

По основаниям предусмотренным п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ...фио, как дочь, и ...фиоА, как сын, являются наследниками первой очереди ...фио, также наследниками первой очереди являются супруг ... А.В. и мать ...о Н.В. Соответственно по 1/8 доли на указанный объект недвижимости должны принадлежать на праве собственности истцам в порядке наследования.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 N 361-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача покупателю ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, ...фио исполнила обязательство по оплате стоимости машиноместа, истцы являются наследниками ...фио первой очереди и в настоящее время, вступив в права наследования по закону, пользуются спорным имуществом, несут бремя его содержания, и при этом лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные требования о признании права собственности на машиноместо № 291, расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что предварительный договор купли-продажи № 02/5-291 от 07.11.2007 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...а Алексея Викторовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ...фио фио и ...фио, ...о Натальи Валерьевны к ООО УК "..." о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ...ым Алексеем Викторовичем, право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности супругов на нежилое помещение - машиноместо №291, кадастровый номер 77:02:0001005:1637, общей площадью 16 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ...ым Алексеем Викторовичем в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю нежилого помещения - машиноместо №291, кадастровый номер 77:02:0001005:1637, общей площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ...фио в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю нежилого помещения - машиноместо №291, кадастровый номер 77:02:0001005:1637, общей площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ...о Натальей Валерьевной в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю нежилого помещения - машиноместо №291, кадастровый номер 77:02:0001005:1637, общей площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021г.

УИД 77RS0003-02-2021-009669-78

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес 16 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск