Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 ноября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4768/21 по иску Чернова Евгения Ивановича к адрес Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 площадью 24,4 кв.м. по адресу: адрес., указав, что на основании договора о создании простого товарищества по строительству объекта № СД/МД-МС от 04 апреля 2000 года, заключенного между компанией «Г.Й. Магдон» и ООО «Магдонстрой» был построен комплекс неделимого имущества, состоящий из 120 домов жилого назначения. В целях приобретения жилого дома в собственность 18А, к вышеуказанному договору присоединился Чернов Е.И., что подтверждается договором присоединения 18А от 22 сентября 2001 года. Из описания архитектурно-планировочного решения следует, что на первом этаже жилого дома 18 А располагается гостиная, столовая, кухня, а также гараж на одну машину. Разделение жилой зоны и гаража также видно на плане участка в приложении к договору присоединения. По завершении строительства жилой дом 18А поставлен на кадастровый учет не как единый объект недвижимости, а разделен на два объекта (жилой и нежилой), а именно: квартира с кадастровым номером 77:02:0025017:4299 площадью 152,7 кв.м. по адресу: адрес; нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 площадью 24,4 кв.м. по адресу: адрес. Указанное разделение также подтверждается документами, полученными от Бюро технической инвентаризации. - поэтажным планом и экспликацией от 07 апреля 2004 года. Площадь жилых помещений 152,7 кв.м., нежилых – (гараж и служебное помещение) 24,4 кв.адрес основании договора простого товарищества, договора присоединение и Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25 декабря 2001 года право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 77:02:0025017: 4299 зарегистрировано Росреестром 31 декабря 2002 года сделана запись о регистрации № 77-901/13-569/2002-758, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 18 апреля 2019 года. Право собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 зарегистрировано не было. По информации полученной от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающих документах на нежилое помещение. В целях последующей передачи третьему лицу нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью квартиры, истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на нежилое помещение, предоставив все имеющиеся у него документы, свидетельствующие о том, что нежилое помещение является неотъемлемой частью квартиры, было построено на законных основаниях, как единый объект недвижимости, построенный в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов. Однако в регистрации отказано в связи с неполучением ответов от государственных органов адрес. В регистрации права собственности на нежилое помещение отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права. Однако, с момента постройки истец добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным объектом, обеспечивал их надлежащее функционирование, ремонт, уборку, оплачивал содержание, в том числе водоснабжение, теплоснабжение, электричество. Истцом зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025017:25 в пределах которого расположены квартира и нежилое помещение, что подтверждается договором аренды земельного участка № М-02-024180 от 28 февраля 2005 года, Распоряжением префекта адрес от 02 сентября 2004 года № 2961 и записью в Росреестре № 77-77-14/003/2005-805 от 11 мая 2005 года. Истец своевременно вносил плату. Со ссылкой на приобретательскую давность, указывая, что объекты не являются объектами самовольного строения, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

фио в судебное заседание не явился, извещен.

ТСЖ «Архангельское Тюриково» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Дело рассмотрено на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из письменных материалов дела, на основании договора о создании простого товарищества по строительству объекта № СД/МД-МС от 04 апреля 2000 года, заключенного между компанией «Г.Й. Магдон» и ООО «Магдонстрой» построен комплекс неделимого имущества, состоящий из 120 домов жилого назначения.

В целях приобретения жилого дома в собственность 18А, к вышеуказанному договору присоединился Чернов Е.И., что подтверждается договором присоединения 18А от 22 сентября 2001 года.

Из описания архитектурно-планировочного решения следует, что на первом этаже жилого дома 18 А располагается гостиная, столовая, кухня, а также гараж на одну машину.

Разделение жилой зоны и гаража также видно на плане участка в приложении к договору присоединения.

По завершении строительства жилой дом 18А поставлен на кадастровый учет не как единый объект недвижимости, а разделен на два объекта (жилой и нежилой), а именно: квартира с кадастровым номером 77:02:0025017:4299 площадью 152,7 кв.м. по адресу: адрес; нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 площадью 24,4 кв.м. по адресу: адрес.

Указанное разделение также подтверждается документами, полученными от Бюро технической инвентаризации. - поэтажным планом и экспликацией от 07 апреля 2004 года.

Площадь жилых помещений 152,7 кв.м., нежилых – (гараж и служебное помещение) 24,4 кв.м.

На основании договора простого товарищества, договора присоединение и Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25 декабря 2001 года право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 77:02:0025017: 4299 зарегистрировано Росреестром 31 декабря 2002 года сделана запись о регистрации № 77-901/13-569/2002-758, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 18 апреля 2019 года.

Право собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 зарегистрировано не было.

По информации, полученной от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающих документах на нежилое помещение.

16 апреля 2019 года на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом адрес фио, право собственности на квартиру передано фио, о чем в Росреестре 18 апреля2019 года сделана запись о регистрации № 77:02:0025017:4299-77/009/2019-2.

В целях последующей передачи фио нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью квартиры, истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на нежилое помещение, предоставив все имеющиеся у него документы, свидетельствующие о том, что нежилое помещение является неотъемлемой частью квартиры, было построено на законных основаниях, как единый объект недвижимости, построенный в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

Однако в регистрации отказано в связи с неполучением ответов от государственных органов адрес, в регистрации права собственности на нежилое помещение отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права.

Указывая, что с момента постройки истец добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным объектом, обеспечивал надлежащее функционирование, ремонт, уборку, оплачивал содержание, в том числе водоснабжение, теплоснабжение, электричество, зарегистрировал право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025017:25 в пределах которого расположены квартира и нежилое помещение, что подтверждается договором аренды земельного участка № М-02-024180 от 28 февраля 2005 года, Распоряжением префекта адрес от 02 сентября 2004 года № 2961 и записью в Росреестре № 77-77-14/003/2005-805 от 11 мая 2005 года, своевременно вносил плату, истец настаивал на удовлетворении требований.

Оценивая все представленные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру зарегистрировано, отказ в государственной регистрации нежилого помещения препятствует истцу в реализации его права, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 площадью 24,4 кв.м. по адресу: адрес., поскольку оно является неотъемлемой частью помещения, построено на законных основаниях, утверждено актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, как единый объект недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова Евгения Ивановича к ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Черновым Евгением Ивановичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 площадью 24,4 кв.м. по адресу: адрес..

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Чернова Евгения Ивановича на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025017:4300 площадью 24,4 кв.м. по адресу: адрес..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечение установленного семидневного срока для отмены ответчиком заочного решения.

Судья Е.Е. Королева