Решение
Дело № 02-4509/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-009235-22
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 30 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/21 по иску фио к Близнюку А.Л. о регистрации договора ипотеки на объект недвижимости,
установил:
Еремин А.С. обратился в суд с иском к Близнюку А.Л. о регистрации договора ипотеки на объект недвижимости, ссылаясь на то, что 02.02.2021 между сторонами заключен договор займа № 01/21, по которому последнему истцом были предоставлены денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до 02.02.2022 с уплатой процентов в размере 5% годовых от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа сторонами заключен договор № 01 об ипотеке недвижимого имущества от 02.02.2021, в соответствии с которым кредитор в случае неисполнения Должником обязательств по возврату суммы займа имеет право преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки – ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенной по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0009002:2784, принадлежащей по праву собственности фио Поскольку истец с целью обеспечения исполнения должником своих обязательств намерен произвести государственную регистрацию договора ипотеки на спорный объект недвижимости, а его требование о предоставлении согласия ответчиком не исполнено, Еремин А.С. обратился в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено, о причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по адрес.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Близнюку А.Л. по праву собственности принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенной по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0009002:2784.
02.02.2021 между Ереминым А.С. и Близнюком А.Л. заключен договор займа № 01/21, по которому последнему истцом были предоставлены денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до 02.02.2022 с уплатой процентов в размере 5% годовых от суммы займа.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор № 01 об ипотеке недвижимого имущества от 02.02.2021.
В соответствии с п. 1.1 Договора в силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленным законодательством.
Предметом ипотеки является ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенной по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0009002:2784, принадлежащая Близнюку А.Л. по праву собственности.
Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 02.02.2021.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку истец обращался к ответчику с письменным требованием о предоставлении согласия на государственную регистрацию договора № 01 об ипотеке недвижимого имущества от 02.02.2021, которое оставлено последним без удовлетворения, судом установлено факт уклонения ответчика (залогодателя) от государственной регистрации указанной сделки.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению ввиду их обоснованности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым судом требованиям, а потому с ответчика в пользу истца следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, поскольку требования истца удовлетворены судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Близнюку А.Л. о регистрации договора ипотеки на объект недвижимости – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора ипотеки № 01 от 02.02.2021, заключенного между Ереминым Алексеем Сергеевичем и Близнюком Андреем Леонидовичем, на объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенной по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0009002:2784.
Взыскать с Близнюка А.Л. в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 20.12.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-009235-22
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 30 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/21 по иску фио к Близнюку А.Л. о регистрации договора ипотеки на объект недвижимости,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Близнюку А.Л. о регистрации договора ипотеки на объект недвижимости – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора ипотеки № 01 от 02.02.2021, заключенного между Ереминым Алексеем Сергеевичем и Близнюком Андреем Леонидовичем, на объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенной по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0009002:2784.
Взыскать с Близнюка А.Л. в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: