Мотивированное решение

УИД77RS0003-02-2021-009078-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5394/2021 по иску ...а Сергея Андреевича к ...ой Людмиле Егоровне о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

... С.А. обратился в суд с иском к ...ой Л.Е. о возмещении убытков, указав в обоснование заявленных требований, что 09 сентября 2019 года им в результате открытого аукциона по реализации имущества Ответчика с торгов, проводимого финансовым управляющим фио была приобретена квартира ответчика расположенная по адресу: адрес. В акте приема-передачи квартиры от 25 октября 2019 года указана обязанность ответчика по погашению задолженности по платежам за ЖКУ и капитальный ремонт, начисленным до месяца перехода прав собственности к новому владельцу. Сумма долга составила сумма 03 сентября 2019 года и 09 октября 2019 года истцом произведена оплата по договору купли-продажи от 09 сентября 2019 года в размере сумма Переход прав собственности от ответчика к истцу зарегистрирован в ЕГРН 12 декабря 20419 года. Однако с 12 декабря 2019 года по 14 апреля 2021 года ответчик чинила истцу препятствия в пользовании приобретенным им жилым помещением, в связи с чем истец неоднократно по средствам почтовой связи направлял ответчику требования об освобождении спорной квартиры. Почтовые расходы составили сумма Поскольку иного жилья у истца не имелось, он был вынужден в период с 01 января 2020 года по 29 февраля 2020 года арендовать иное жилье, стоимостью сумма в месяц, а в период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года арендовать жилье, стоимостью сумма в месяц. Общая стоимость аренды жилья составила сумма В период чинения препятствий истцу в пользовании его квартирой, ответчик проживала в ней, однако оплату за пользование коммунальными услугами не производила. Ее долг за ЖКУ за период с 12 декабря 2012 года по 14 апреля 2021 года составил сумма Долг за потребления электроэнергии составил сумма Также поскольку прибор учета электроэнергии вышел из строя, истец произвел за свой счет установку нового прибора учета. Стоимость составила сумма Долг ответчика по взносам за капитальный ремонт на апрель 2021 года составил сумма Решением Бутырского районного суда адрес от 02 июля 2020 года, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2020 года удовлетворен иск истца о вселении его в квартиру расположенную по адресу: адрес. 14 декабря 2020 года истец понес расходы в размере сумма на вскрытие замков тамбурной двери и квартиры и замену замков. Между тем ответчик вновь произвела замену замков в квартире истца. 14 апреля 2021 года при исполнении службой судебных приставов решения суда истец вселился в квартиру, при этом им были понесены расходы на установку видеонаблюдения в общей сумме сумма и замену замков в размере сумма Общая стоимость за вскрытие и замену замков, установку видео наблюдения составила сумма За период с 12 декабря 2019 года по 14 апреля 2021 года, в который ответчик препятствовала истцу в проживании в его квартире, ответчик, в лице ее финансового управляющего пользовалась денежными средствами, уплаченными за приобретения жилья. В связи с чем сумма процентов за указанный период составила сумма Для оплаты приобретенной квартиры он использовал денежные средства взятые в займ в размере сумма. За период с 12 декабря 2019 года по 14 апреля 2021 года курсовая разница суммы займа составила сумма Также за период владения квартирой без возможности пользования ею им был уплачен налог на недвижимое имущество в общем размере сумма В результате противоправных действий ответчика им недополучена прибыль в размере сумма, которую он мог бы получить при сдаче указанной квартиры в найм.

На основании изложенного просил взыскать с ...ой Л.Е. в его пользу убытки в виде реального ущерба: суммы оплаты найма жилого помещения в размере сумма, суммы задолженности за ЖКУ в размере сумма, суммы долга за электроэнергию и прибор учета в размере сумма, суммы долга за взнос на капитальный ремонт в размере сумма, сумма, суммы почтовых расходов в размере сумма, суммы за вскрытие и замену замков при вселении в квартиру и постановку ее под охрану в размере сумма, сумма, убытки в виде упущенной выгоды - суммы процентов за пользование денежными средствами истца, уплаченными им за покупку квартиры в размере сумма, курсовую разницу в размере сумма, налога на имущество в размере сумма, недополученную прибыль в размере сумма, а всего сумма,

Истец ... С.А. в судебное заседание не явился извещен надлежащим обарзом.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявке суду не сообщила.

Третье лицо финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда адрес от 05 июля 2017 года ...фио была признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее была введена процедура реструктуризации долгов (л.д. 12-14).

Решением Арбитражного суда адрес от 03 июля 2018 года план реструктуризации долгов ...ой Л.Е. был отменен. ...фио . была признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее была введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен фио (л.д. 15-16).

09 сентября 2019 года в результате проведения торгов в виде открытого аукциона по реализации имущества должника ...ой Л.Е. между финансовым управляющим ...ой Л.Е. – фиоВ, и ...ым С.А. был заключен договор купли-продажи № 1519872., в соответствии с условиями которого, ... С.А. приобрел недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес. (л.д. 17-20,24-25).

Согласно пункту 3.1. Договора стоимость имущества составила сумма, которые были оплачены истцом 03 сентября 2019 года и 09 октября 2019 года (л.д. 21-22).

По акту приема передачи от 25 октября 2019 года квартира, расположенная по адресу: адрес была передана ...у С.А. (л.д. 26).

Пунктом 4 Акта приема-передачи от 25 октября 2019 года установлена обязанность Продавца по погашению задолженности по жилищно-коммунальным и по платежам по капитальному ремонту за жилое помещение, до внесения записи в ЕГРН о переходе прав.

... С.А. с 12 декабря 2019 года является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес., на основании договора купли-продажи № 1519872 от 09 сентября 2019 года, что усматривается из выписки ГРН (л.д. 23).

В материалы дела истцом предоставлены квитанции, справки по операции, подтверждающие несение расходов связанные с направлением в адрес ответчика писем – требований об освобождении квартиры на общую сумму сумма (л.д. 28-51).

30 декабря 2019 года между фио и ...ым С.А. заключен договор найма жилого помещения, комнаты площадью 16, 7 кв.м. расположенной по адресу: адрес, на период с 01 января 2020 года по 29 февраля 2020 года. Стоимость аренды комнаты по договору составила сумма в месяц. Денежные средства в указанном размере были оплачены ...ым С.А., что подтверждается распиской фио от 16 февраля 2020 года ( л.д. 61-62 оборот).

31 марта 2020 года между фио и ...ым С.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., на период с 01 апреля 2020 года до 30 апреля 2020 года. Стоимость аренды по договору составила сумма. Денежные средства в общем размере сумма были оплачены ...ым С.А., что подтверждается расписками фио (л.д. 63-67 оборот).

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что ...ым С.А. были понесены расходы по оплате коммунальных услуг на общую сумму сумма, оплате электроэнергии на сумму сумма, замене счетчика электроэнергии в размере сумма, оплате долга по взносам на капитальный ремонт в размере сумма (л.д. 68-80).

Решением Бутырского районного суда адрес от 02 июля 2020 года, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2020 года исковые требования ...фио к ...ой Л.Е. были удовлетворены частично. Суд постановил вселить ...фио в квартиру расположенную по адресу: адрес. Обязал ...фио не чинить ...у С.А. препятствия в пользовании жилым помещением квартирой расположенной по адресу: адрес. и передать ...у С.А. комплект ключей от указанной квартиры и приквартирного холла (л.д. 81-84, 89-91).

Из договора № 6071 от 10 декабря 2020 года, акта сдачи-приемки выполненных работ от 14 декабря 2020 года, квитанций на оплату услуг, справок по операции сбербанк онлайн платежных поручений усматривается, акта сдачи-приемки работ от 14 апреля 2021 года от 15 апреля 2021 года,16 апреля 2021 года, акта о передачи оборудования от 01 апреля 2021 года усматривается, что истцом были понесены расходы связанные с заменой замков в квартире, установке видеонаблюдения на общую сумму сумма (л.д. 95-98, 101-106).

14 апреля 2021 года судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП составлен акт о совершении исполнительных действий, акт о вселении, (л.д. 99-100).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Как установлено ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывая, что материалами дела достоверно установлено и не оспаривалось ответчиком, что с даты перехода права собственности от ответчика к истцу по договору купли-продажи спорным жилым помещением пользовалась ответчик, что, безусловно, нарушило права истца, как собственника жилого помещения. Вселение истца в спорное жилое помещение на основании решения суда производилось судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке, что расценивается судом как прямое доказательство чинимых истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании спорным имуществом. Таким образом, на протяжении длительного времени со стороны ответчика истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем истцом были понесены расходы по найму другого жилого помещения в размере сумма поскольку иного жилья истец не имеет, оплате суммы задолженности по ЖКУ в размере сумма, оплате задолженности за электроэнергию и замене прибора учета электроэнергии в размере сумма, задолженности за взносы на капитальный ремонт в размере сумма, при этом суд отмечает, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком предоставлено не было, истцом также понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы за вскрытие, замену замков и постановке квартиры под охрану в размере сумма В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанных денежных средства с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 ст. 317 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды - процентов за пользование денежными в размере сумма истцом предоставлен расчет за период с 12 декабря 2019 года по 14 апреля 2021 года рассчитанный на сумму сумма

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет арифметически верен, произведен с учетом размера ставки рефинансирования, принимая во внимание период чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании его жилым помещением, ответчиком предоставленный расчет не оспорен.

03 октября 2019 года истец взял в долг под расписку на приобретение квартиры расположенной по адресу: адрес денежные средства в размере сумма. (л.д. 110).

При этом как усматривается из представленных документов и не опровергается ответчиком, потеря курсовой разницы составила сумма

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в виде процентов за пользование денежными средствами за период с период с 12 декабря 2019 года по 14 апреля 2021 года в общей сумме сумма, курсовую разницу в размере сумма

Материалами дела подтверждено, что истцом в период чинения ответчиком ему препятствий в пользовании его жилого помещения им были понесены расходы на оплату налога на имущество за 2019, 2020 и 2021 год в общем размере сумма (л.д. 111-112), указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истцом понесены убытки в виде недополученной прибыли в размере сумма которые он мог бы получить при сдаче своей квартиры в аренду в период с 12 декабря 2019 года по 14 апреля 2021 года, суд учитывая, что истец фактически не мог распоряжаться своим имуществом в виду неправомерных действий ответчика, при этом истцом предоставлены доказательства о предпринятых им мерах направленных на уменьшение размера возможных убытков, между тем, поскольку ответчиком до момента принудительного исполнения решения Бутырского суда самостоятельных действий по прекращению нарушения прав ответчика предпринято не было, постольку упущенная выгода истца в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ...фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а Сергея Андреевича к ...ой Людмиле Егоровне о возмещении убытков – удовлетворить.

Взыскать с ...фио в пользу ...а Сергея Андреевича убытки в виде реального ущерба: сумму оплаты найма жилого помещения в размере сумма, сумму задолженности за ЖКУ в размере сумма, сумму долга за электроэнергию и прибор учета в размере сумма, сумму долга за взнос на капитальный ремонт в размере сумма, сумма, сумму почтовых расходов в размере сумма, сумму за вскрытие и замену замков при вселении в квартиру и постановку ее под охрану в размере сумма, сумма, убытки в виде упущенной выгоды - сумму процентов за пользование денежными средствами истца, уплаченными им за покупку квартиры в размере сумма, курсовую разницу в размере сумма, сумму налога на имущество в размере сумма, недополученную прибыль в размере сумма, а всего сумма

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2021 года.

Судья: фио