Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4439/2021 по исковому заявлению Жидкова Сергея Юрьевича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Жидков С.Ю. обратился в суд к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав требований от 01.10.2020 года, с учетом договора инвестирования №2мкр/ЦПФ от 01 декабря 2008 года, он приобрел право требования квартиры № 1 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 7. Оплата по договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, 29.12.2017 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права. С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес.

Истец Жидков С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса) В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01 июля 2003 года, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2. В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01 июля 2003 года ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Истец Жидков С.Ю.приобрел право требования квартиры № 1 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, почтовый адрес: адрес. Истцом все обязательства по договору инвестирования были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость жилого помещения в размере сумма полностью оплачена. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. 29.12.2017 года истец и ответчик ООО «Столичный Зодчий» подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру № 1, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. До настоящего времени права собственности на помещение истца ответчик не оформил, при этом истец лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у нее отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

С момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Площадь квартиры определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Жидкова Сергея Юрьевича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Жидковым Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 04 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4439/2021 по исковому заявлению Жидкова Сергея Юрьевича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, суд

РЕШИЛ:

Исковые Жидкова Сергея Юрьевича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Жидковым Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4439/2021 по исковому заявлению Жидкова Сергея Юрьевича к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, изготовлено 04.08.2021 г.

Судья Завьялова С.И.