Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 июля 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4159/2021 по исковому заявлению Сериковой Натальи Николаевны к Худр Ибрагим о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Серикова Н.Н. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, в котором просила суд взыскать с фио суммы страхового депозита в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма, ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 09 июня 2020 года в части возврата суммы страхового депозита, уплаченного истцом при заключении договора, и не являющегося составной суммой ежемесячных арендных платежей.

Истец Серикова Н.Н. в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, при этом указав, что размер страхового депозита переданного истцом ответчику составил всего сумма, из которых ответчиком по окончанию договора аренды были удержаны обязательные и коммунальные платежи.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявлении и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу , ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно , ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Материалами гражданского дела установлено, что 10 июня 2020 года между фио (далее по тексту – ответчик / арендодатель) и Сериковой Н.Н. (далее по тексту – истец / арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, свободного назначения, общей площадью 92,3, на 1 этаже, расположенного по адресу: Москва, адрес, для размещения в нем салона красоты, сроком аренды с 10 июня 2020 года по 09 мая 2021 года и стоимостью аренды в размере за период с 10 июня 2020 года по 31 августа 2020 года в сумме сумма ежемесячно, за период с 01 сентября 2020 года по 09 мая 2021 года в сумме сумма ежемесячно. Также стороны договорились, что в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, арендатор обязуется перечислить на счет арендодателя обеспечительный взнос в размере сумма, путем перечисления обеспечительного взноса на расчетный счет арендодателя, указанный в условиях договора.

Согласно п.3.2 Договора, обеспечительный платеж остается у арендодателя в течении всего срока действия договора без начисления на него процентов. В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором или причинения повреждений имуществу, произошедших по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель вправе засчитать из обеспечительного взноса сумму на ремонт поврежденного имущества, о чем уведомляет арендатора письменным уведомлением с приложением расчета засчитанных сумм.

Названный обеспечительный платеж, подлежит возврату арендатору по окончанию срока действия договора, если сторонами не будет достигнута договоренность об ином, при этом из суммы обеспечительного платежа подлежат удержанию сумма неустоек и/или недоимок и задолженности по арендной плате, при наличии таковых (п.3.3 Договора).

Также стороны в названном договоре аренды, были определены и согласованы условия, порядка приемки передачи объекта, права и обязанности сторон по договор, ответственность за нарушение договора, порядок досрочного расторжения договора, гарантии и прочие условия договора, а также был составлен перечень коммунальных и эксплуатационных услуг.

Названная сделка носила признаки двухсторонней консенсуальной сделки, в которой стороны выразили своё полное и безусловное согласие с предметом и условиями договора, при этом стороны вступая в гражданско-правовые взаимоотношения, исходили из принципа добросовестности и свободы договора.

Во исполнение условий договора, 10 июня 2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта аренды, в котором стороны указали, что объект аренды пригоден для ведения предпринимательской деятельности, находится в технически пригодном состоянии, отвечает требованиям пожарной безопасности. На момент подписания акта приема-передачи сторонами была произведена сверка показаний счетчиков ХВС, ГВС и электроснабжения, показания которых были внесены в акт приема передачи.

Кроме того, истцом во исполнения обязательств по договору аренды, на расчетный счет ответчика в счет обеспечительного платежа были перечислены денежные средства в сумме сумма, платежами от 21 июня 2020 года в сумме сумма, 17 июля 2020 года в сумме сумма, 31 июля 2020 года в сумме сумма и 15 августа 2020 года в сумме сумма.

Также по утверждению истца, в день подписания акта приема-передачи истцом путем наличного расчета ответчику в счет оплаты страхового депозита были переданы денежные средства в сумме сумма. Расписка о передаче денежных средств сторонами составлена не была.

09 мая 2021 года по окончанию срока действия договора аренды нежилого помещения, между сторонами был составлен акт возврата помещения по договору аренды, в котором стороны не выразили свое несогласия относительно состояния принимаемого (передаваемого) помещения и указали о порядке взаиморасчетах по обеспечительному платежу.

Между тем, ввиду невозврата ответчиком суммы обеспечительного платежа за вычетом из него обязательных и коммунальных платежей за период с 01 по 09 мая 2021 года, истец обратилась к ответчику с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа в размере сумма.

Не согласившись с доводами изложенными в письменной претензии, ответчиком в адрес истца было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды в сумме сумма.

Разрешая требования Сериковой Н.Н. о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды, суд исходит из следующего.

В силу требований ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При осуществлении сторонами предпринимательской деятельности односторонний отказ от исполнения обязательства может быть предусмотрен договором.

Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (ст. 131 ГПК РФ). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав. При этом, процессуальный закон не возлагает на заинтересованное лицо необходимость правового обоснования заявленного требования. Соответственно, указанная в иске правовая квалификация спорных правоотношений и связанная с этим формулировка предмета иска предопределяющего значения для суда не имеют.

Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. Правоприменительная деятельность суда связана с правильной квалификацией спорных отношений, заключающейся в выборе правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле на основе установленных фактических обстоятельств по делу. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 ГПК РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.

Истец обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями сослался на неосновательное обогащение ответчика, в следствии неправомерного удержания денежных средств истца плаченных в качестве страхового депозита по договору аренды жилого помещения.

Как судом указывалось ранее, сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения от 09 июня 2020 года, в качестве ключевых условий договоры, было достигнуто соглашение о страховом депозите (денежном залоге) в сумме сумма, являющимся гарантией исполнения стороной истца обязательств по договору в части сохранения имущества в надлежащем состоянии, и подлежащего возврату после подписания акта передачи объекта аренды арендодателю, в полном объеме или за вычетом суммы возмещения ущерба, причиненного объекту аренды более степени нормального износа и иных суммы подлежащих оплате в соответствии с договором аренды.

Кроме того, стороны при подписании упомянутого договора, установили, что сумма страхового депозита перечисляется арендатором на расчетный (банковский) счет арендодателя в порядке и на условиях указанных в п.3.1 Договора.

Однако как следует из материалов гражданского дела, общая сумма перечисленных истцом денежных средств в счет обеспечительного платежа составила сумма, в соответствии с платежами указанными судом ранее. Доказательств передачи истцом – ответчику в счет обеспечительного платежа денежных средств в сумме сумма, судом установлено не было.

Таким образом суд принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства заявленного спора полагает, что ответчиком без законных на основании оснований, по окончанию срока действия договора аренды, удержал денежные средства истца переданные последнему (ответчику) в счет страхового депозита по договору, в сумме сумма из расчета: сумма депозита установленная судом сумма – стоимость аренды за период с 01 по 09 мая 2021 года в сумме сумма – стоимость коммунальных платежей сумма – сумма сумма коммунальных платежей за период по 09 мая 2021 года – сумма пени по договору.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь , , 329, , ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку срок действия договора аренды был прекращен, сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, между тем, ответчиков в отсутствие на то законных оснований в полном объеме была удержана сумма страхового депозита переданного истцом при заключении договора аренды и подлежащего возврате по окончанию обязательств по договору за вычет сумм указанных в 3.2 Договора, таким образом исходя из требований о добросовестности поведения участников гражданского оборота, установленного ст.10 ГК РФ, а также требований норм материального права указанных выше, в частности предполагающих, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму страхового депозита в размере сумма.

Установив наличие у ответчика неправомерность удержания денежных средств истца, суд ст. ГК РФ, пришел к выводу о взыскании с последнего процентов за пользование чужими денежными средства за период с 24 мая 2021 года по 14 июля 2021 года в сумме сумма.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сериковой Натальи Николаевны к Худр Ибрагим о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Сериковой Натальи Николаевны сумму страхового депозита в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма и расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма.

В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес 22 июля 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4159/2021 по исковому заявлению Сериковой Натальи Николаевны к Худр Ибрагим о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сериковой Натальи Николаевны к Худр Ибрагим о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Сериковой Натальи Николаевны сумму страхового депозита в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма и расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма.

В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4159/2021 по исковому заявлению Сериковой Натальи Николаевны к Худр Ибрагим о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, изготовлено 22.07.2021г.

Судья Завьялова С.И.