Решение

УИД № 77RS0003-02-2021-008542-64

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 14 сентября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/21 по иску адрес сельскохозяйственная ярмарка» к фио фио фио о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

адрес сельскохозяйственная ярмарка» обратилось в суд с иском к фио фио фио о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.08.2020 в размере 469 935,45, а также возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что в соответствии с Соглашением об уступке прав и обязанностей (перенайме) от 30.11.2019 ответчик приобрел права и обязанности арендатора по Договору аренды № КД-730-06-19 от 05.06.2019, заключенному между адрес сельскохозяйственная ярмарка» и ИП фио, по которому истец предоставил последней во временное владение и пользование на срок до 31.05.2020 нежилое помещение № XXXIV на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра «Спектр», общая площадью помещения составляет 64,90 кв.адрес обязался оплатить за пользование указанным имуществом арендную плату, а также вернуть арендованное имущество по окончании указанного периода пользования. 31.08.2020 Договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока действия. 06.04.2021 истец письменно обратился к ответчику с требованием возвратить помещение, а также погашении задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, адрес сельскохозяйственная ярмарка» обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сообщил, что ответчик с 28.12.2020 прекратил свой статус индивидуального предпринимателя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по всем известным адресам, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, представителя в суд не направил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со , Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.06.2019 между адрес сельскохозяйственная ярмарка» (арендодатель) и ИП фио (арендатор) заключен Договор аренды № КД-730-06-19, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование на срок до 31.05.2020 нежилое помещение № XXXIV на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра «Спектр», общая площадью помещения составляет 64,90 кв.м.

Спорный объект передан арендатору 11.06.2019, что подтверждается Актом приема-передачи.

30.11.2019 между ИП фио и ИП фио фио фио заключено Соглашением об уступке прав и обязанностей (перенайме), в соответствии с которым ответчик приобрел права и обязанности по Договору аренды № КД-730-06-19 от 05.06.2019.

С 28.12.2020 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 5.2.1 Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендную Плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендная плата (АП) за Помещение по настоящему Договору состоит из Базовой Арендной Платы (БАП) и Переменной Арендной Платы (ПАП).

В пункте 3.2.1 Договора Стороны установили следующий размер, условия и порядок внесения Арендатором Арендодателю БАП за каждый календарный месяц временного владения и пользования Помещением: в период с даты начала Арендатором коммерческой деятельности, как он определен в п. 3.1 настоящего Договора и до 31.05.2020 включительно размер БАП в месяц составляет сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно п. 3.2.2 Договора БАП за текущий месяц вносится авансом не позднее 5 (Пятого) числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.3 Договора Переменная Арендная Плата (ПАП) – это составляющая величина Арендной Платы, рассчитываемая Арендодателем на основании количества потребляемых Арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, отопление) при эксплуатации арендуемого Помещения, и тарифов ресурсоснабжающих организаций, оказывающих соответствующие услуги.

Оплата Переменной Арендной Платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления счета уполномоченному лицу Арендатора, на основании счета и расчет Переменной Арендой Платы, ежемесячно предоставляемых Арендодателем Арендатору. Изменение Сторонами размера Переменной Арендой Платы осуществляется с изменением тарифов на энергоресурсы и тарифов (цен) каждого вида коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора в разумный срок.

Кроме того, условиями Договора аренды предусмотрен обеспечительный взнос, который является средством обеспечения исполнения обязательства Арендатора по Договору; размер обеспечительного взноса составляет сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 3.6.2 Договора Обеспечительный взнос находится у Арендодателя в течение всего Срока аренды без начисления процентов и будет возвращен Арендатору в части, не причитающейся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора, после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Помещения и Акта сверки взаиморасчетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендодателем письменного требования Арендатора о таком возврате, и при отсутствии задолженности Арендатора перед Арендодателем.

В нарушение условий Договора ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, согласно представленной истцом Справке от 30.04.2021 задолженность ответчика перед истцом за неуплату арендных платежей за период с 01.12.2019 по 31.08.2020 составила сумма, поскольку истцом в одностороннем порядке произведен зачет Обеспечительного взноса в счет частичного погашения задолженности, возникшей у ответчика перед истцом.

06.04.2021 истец письменно обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по Договору аренды нежилого помещения, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды надлежащим образом ответчиком суду не было представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, поскольку ответчик в нарушение условий договора обязательства по оплате арендной платы в период действия договора не исполнял, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым судом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования адрес сельскохозяйственная ярмарка» к фио фио фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с фио фио фио в пользу адрес сельскохозяйственная ярмарка» сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательно форме принято 15.09.2021

УИД № 77RS0003-02-2021-008542-64

резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 14 сентября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/21 по иску адрес сельскохозяйственная ярмарка» к фио фио фио о взыскании задолженности по арендной плате,

руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования адрес сельскохозяйственная ярмарка» к фио фио фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с фио фио фио в пользу адрес сельскохозяйственная ярмарка» сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: