Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД ..

город Москва 28 сентября 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4450/2021 по иску Тетеркина К.Б. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

Тетеркин К.Б. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с .. по .. в размере .. руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .. руб. 66 коп. за период с .. по .. и по день фактического исполнения обязательств, .. руб. в счет компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору №.. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами .., соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений о выплате спорной денежной суммы им не исполнено.

Представитель истца Настюкова О.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. между застройщиком ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ») и Тетеркиным К.Б. заключен договор участия в долевом строительстве №.. в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: .. и передать последнему помещение, с условным номером .., расположенное на … этаже указанного владения.

Цена договора в размере .. руб. оплачена истцом.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с ..г., то есть не позднее ...

.. объект передан истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки по договору за период с .. по .. составил 374 дня.

.. между сторонами подписано соглашение о досудебном урегулировании к договору участия в долевом строительстве №.., согласно п. 3.1. которого застройщик принял на себя обязательство в течение 20 дней с даты подписания соглашения перечислить участнику сумму неустойки .. руб. за период с .. по ..

Поскольку данное обязательство в установленный соглашением срок застройщик не выполнил, истцом .. в его адрес была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, располагая на стадии его заключения полной информацией о всех существенных условиях, при этом, стороны могут добровольно принять на себя все права и обязанности, определенные договором, либо отказаться от его заключения.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что каких-либо письменных документов, подтверждающих перечисление указанной суммы и отсутствия денежных обязательств перед истцом, ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» не представлено, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта за период с .. по .. в размере .. руб.

Положения ст. 395 ГК РФ, предусматривают ответственность за неисполнение денежного обязательства в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, и не могут быть применены к правоотношениям сторон, если они не связаны с использованием денежных средств в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Поскольку у ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» на основании заключенного между сторонами договора возникло обязательство по передаче истцу Тетеркин К.Б. помещения, указанное обязательство по своей сути денежным не является, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

При этом суд обращает внимание, что статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", являющегося специальным законом Российской Федерации, регулирующим правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, а также по день фактического исполнения обязательств, удовлетворению не подлежат.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается .. руб. в счет компенсации морального вреда.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере .. руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере .. руб.

Почтовые расходы в размере .. руб. подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Вместе с тем, подлежит отклонению требование заявителя о взыскании расходов на оформление доверенности в размере .. руб., поскольку согласно тексту доверенности, не подтверждено, что она выдана для ведения данного гражданского дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тетеркина К.Б. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу Тетеркина К.Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере .. руб., .. руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере .. руб., расходы на оплату юридических услуг .. руб., почтовые расходы ..руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина