Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5480/21 по иску ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Сеничкину Андрею Сергеевичу, фио фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что собственники жилого дома по адресу: адрес, расположенном на адрес, систематически не доплачивают платежи на содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, а также платежи за охрану. Требование ответчики оставляют без внимания. За период с 01 октября 2016 года по 31 мая 2021 года у ответчиков сформировалась задолженность в размере сумма. Мировым судьей судебного участка № 90 адрес вынесены судебные приказы, которые были отменены 26 февраля 2020 года. Истец, с учетом последнего уточнения просил суд взыскать с ответчиков задолженность в размере сумма за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2021 года, с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности, расходы по уплате госпошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя 23 936 рулей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал. Пояснял, что Распоряжением Префекта адрес № 3442 от 29 декабря 2001 г. и № 840 от 01 апреля 2003 года введен в эксплуатацию жилой комплекс оп адресу: адрес, включающий в себя 120 индивидуальных жилых домов. ТСЖ создано в целях совместного управления общим имуществом. Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества, в соответствии с п.п. 4,8,8.1, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Общая сумма ежемесячных расходов в соответствии со сметами доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества составляет: на 2017 – 2018 год – сумма, жилая площадь домов в поселке 33 963, 10 кв.м., сумма расходов на 1 кв.м. составляет 30,709 рублей (1 055 000,00 / 30,709); на 2018-2019 гг –сумма, на 2019 – 2020 гг – 1 055 000,00. В марте 2020 года общее собрание членов ТСЖ проводилось, но не состоялось (не было кворума из-за пандемии), поэтому на текущий год действует смета, утвержденная на собрании 2019 года в размере сумма, сумма на один квадратный метр составляет сумма. На 2021 -2022 гг сумма в размере сумма, жилая площадь домов в поселке 33 963,10 кв.м., сумма расходов на 1 кв.м. составляет сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения, поддержал.

Сеничкин А.С. в судебное заседание явился, требования в заявленном объеме не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01 октября 2016 года по 28 марта 2018 года. Одновременно указывал, что истцом не доказан размер задолженности, сведения о общей площади жилых домов не подтверждены документально. Представил собственный расчет, исходя из которого, с учетом произведенных ответчиками платежей, задолженность в заявленном истцом размере, отсутствует. Также указывал, что в отсутствии кворума на собрании, начисление в период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года неправомерно. Платежи за аренду земли включены неправомерно.

фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….

В силу п.п. 6,7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ после ввода дома в эксплуатацию, до передачи жилого помещения инвестору по акту приема-передачи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на застройщике.

Как следует из письменных материалов дела, ответчики фио и Сеничкин А.С. на праве общей совместной собственности владеют жилым домом по адресу: адрес.

Настаивая на удовлетворении иска с учетом уточнения требований, представитель истца указывал, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку заявление, о вынесении судебного приказа поданное мировому судье 15 ноября 2019 года содержало сведения о задолженности за период с 01 октября 2016 года по 31 октября 2019 года. Судебные приказы отменены 26 февраля 2020 года, что приостановило течение срока исковой давности. Представил уточненный расчет, сведения о задолженности, протоколы, устанавливающие размер платы; сводный отчет; сведения о произведенных ответчиками платежах; реестр жителей поселка с указанием площади жилых домов; экспликацию в отношении дома ответчиков; договоры товарищества; решение Бутырского районного суда адрес от 29 августа 2017 года и апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2017 года, установившие обоснованность включения в состав платы аренды земельного участка, принадлежности земельного участка, а также установившие иные обстоятельства; методические рекомендации о расчете задолженности; расчет задолженности собственников; документы, подтверждающие расходы истца.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом их последнего уточнения, счел обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку расходы подтверждены документально, расчет проверен и признан правильным, с учетом представленных суду истцом документов.

Довод ответчика о необходимости исключения арендной платы на землю, суд счел несостоятельным, поскольку расходы заложены в сметы доходов и расходов, утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ, которые недействительными не признаны.

Правомерность включения указанных расходов установлена вступившими в законную силу судебными актами.

Данные расходы подтверждены документально, представленными истцом в материалы дела документами.

Расчет ответчика судом не может быть признан верным, в основу решения, суд кладет расчет, представленный истцом и основанный на представленных в дело доказательствах.

Поскольку уточненный расчет скорректирован исходя из заявленного ответчиком пропуске срока исковой давности по требованиям 2016-2018 гг, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, суд удовлетворяет требования в объеме в сумме сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя в сумме сумма, полагая на основании ст. 100 ГПК РФ расходы разумными с учетом сложности дела, объема оказанной юридической помощи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Сеничкину Андрею Сергеевичу, фио фио о взыскании задолженности,- удовлетворить.

Взыскать с Сеничкина Андрея Сергеевича, Сеничкиной фио солидарно в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» сумму задолженности в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, расходы на представителя сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья : Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года