Решение
Дело № 02-4239/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-008331-18
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4239/21 по иску Соболевой Е.И. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Соболева Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру № 63, общей площадью 105,7 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, ссылаясь на то, что фио и фио, являясь соинвесторами строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, приобрели у ООО «Столичный Зодчий» во владение указанную квартиру со строительным адресом: адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 1, кв. 60 и последующим оформлением ее в свою собственность. 07.10.2016 по договору уступки прав (требований) и перевода долга (обязательств) по Договору участия в долевом строительства № 2мкр/1-60 от 01.12.2004 фио и фио уступили права и обязанности по Договору фио, который впоследствии их переуступил истцу по договору уступки прав требования от 21.06.2018. Фактически спорный объект передан застройщиком истцу 25.06.2018, однако регистрация права собственности на такую квартиру до настоящего времени не произведена, в связи с отсутствием полного пакета документов. Истица обратилась в суд с настоящим иском, поскольку самостоятельно она реализовать такое право не может, а на соответствующее обращение от ООО «Столичный Зодчий» получен отказ.
Представитель истца по доверенности фио явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителей не направили, извещены, возражений на иск не предоставили, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просили.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по адрес.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что строительство жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2 осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
01.07.2003 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение», выполняющей функции землепользователя-заказчика и ООО «Столичный Зодчий», выполняющим функции заказчика и инвестора, именуемое в дальнейшем застройщик, был заключен договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, с правом самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003), квартира по строительному адресу: адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 1, кв. 60 отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
01.12.2004 между ООО «Столичный Зодчий» и соинвесторами фио и фио заключен договор участия в долевом строительства № 2мкр/1-60, по которому последние приобрели у ответчика во владение квартиру по строительному адресу: адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 1, кв. 60, с последующим оформлением ее в свою собственность
Одновременно сторонами договора определено, что по итогам реализации инвестиционного проекта и после ввода объекта в эксплуатацию, соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в свою собственность жилые помещения – квартиры в этом многоквартирном доме, в том числе квартиру № 60 по строительному адресу адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 1.
При этом ООО «Столичный Зодчий» обязалось в течение трех месяцев после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, ввода объекта в эксплуатацию, проведения обмеров БТИ адрес и произведения окончательных взаиморасчетов передать соинвесторам квартиры по акту приема-передачи, а затем в течение тридцати дней с момента подготовки комплекта документов, необходимого и достаточного для оформления прав собственности соинвестора на квартиры, передать последнему указанный комплект документов.
07.10.2016 фио и фио на основании договору уступки прав (требований) и перевода долга (обязательств) уступили фио в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительства № 2мкр/1-60 от 01.12.2004, по условиям которого фио и фио осуществили финансирование и приобрели право требования оформления в свою собственность строящегося жилого помещения в объекте (комплексе жилых домов) по адресу: адрес, адрес, мкр. 2, корп. 1-71, в том числе, квартиры № 60, расположенной в корп. 1 данного комплекса.
04.09.2015 Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» Разрешение № 77-189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II.
Согласно экспликации от 02.10.2015 ГБУ «МосгорБТИ» жилому дому, расположенному по строительному адресу адрес, Технополис «Северный», мкр. 2, корп.1, секции №№1-6 присвоен почтовый адрес - адрес, домовл. 122Г, корп. 1; общая площадь квартиры № 60 составила 105,7 кв.м.
04.05.2016 НИПП Ассоциация «Народное домостроение получила разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
21.06.2018 инвестор фио уступил новому инвестору Соболевой Е.И. свое право требования оформления в собственность квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 1, кв. 60), что подтверждается заключенным между ними договором уступки прав, во исполнение которого Соболевой Е.И. полностью исполнены обязательства по оплате цены уступки права требования в размере сумма
25.06.2018 ООО «Столичный Зодчий» и Соболева Е.И. подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец, как новый инвестор, приняла квартиру № 63, общей площадью согласно справке ГУП «МосгорБТИ» 105,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 1, кв. 60), при этом стороны подтвердили, что не имеют имущественных и иных претензий друг к другу.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что после подписания данного акта полностью фактически вступила в права владения данной квартирой, однако из-за отсутствия полного пакета документов, не переданного ООО «Столичный Зодчий», она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении таковой, что в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорено не было.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
При таких данных, учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что свидетельствует о вступлении истца в имущественные права на квартиру, квартира фактически передана ответчиком истцу, исковые требования последней о признании за ней права собственности на такую квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Соболевой Е.И. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Соболевой Евгенией Игоревной право собственности на квартиру № 63, общей площадью 105,7 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Соболевой Евгении Игоревны на квартиру № 63, общей площадью 105,7 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес Управлении Росреестра по адрес по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 17.09.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-008331-18
Резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 14 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4239/21 по иску Соболевой Е.И. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Соболевой Е.И. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Соболевой Евгенией Игоревной право собственности на квартиру № 63, общей площадью 105,7 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Соболевой Евгении Игоревны на квартиру № 63, общей площадью 105,7 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес Управлении Росреестра по адрес по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: