Решение
Дело № 02-4019/2021 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4019/2021 по исковому заявлению Орлова Александра Николаевича, к Дудину Андрею Владимировичу и фио о признании сделки недействительной, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Орлов А.Н., обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Дудину А.В. и фио о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, и применить последствия недействительности сделки. В обоснование своих исковых требований, указав, что Дудин А.В. в нарушение требований действующего законодательства, без согласия второго сособственника квартиры ДГИ адрес произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности комнаты, расположенной в квартире коммунального заселения по указанному адресу, где истец является нанимателем второй комнаты в указанной двухкомнатной квартире. На основании изложенного, истец просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Истец Орлов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Дудин А.В. и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Суд признает причины неявки ответчиков и третьих лиц неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, а также установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом .
В силу Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса .
В силу абз. п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет из себя 2х комнатную квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Орлов А.Н. является нанимателем 1 комнаты в коммунальной квартире по договору от 02.09.2009 года. Совместно с нанимателем в качестве родственников в данной комнате были вселены следующие лица: фио –мать нанимателя, Ермолаева М.Н. – бывшая жена нанимателя, Ермолаева К.А. – дочь бывшей жены. Собственником второй комнаты является Дудин А.В.
Как указывает истец, Дудин А.В. в марте 2021 года произвел отчуждение своей доли путем заключения договора-купли продажи с фио, чем нарушил действующее законодательство, поскольку он не предложил продажу спорного помещения собственнику второй комнаты в коммунальной квартире ДГИ адрес.
В силу , ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом .
В силу ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса .
В силу ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Согласно ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 24.03.2021 года ДГИ адрес отказался от преимущественного права покупки комнаты №2 жилой площадью 18.8 кв.м, принадлежащей Дудину А.В. на праве собственности.
Таким образом, требования действующего законодательства при продаже комнаты в коммунальной квартире, а именно обязанность, предусмотренная ГК РФ, Дудиным А.В. была добросовестно исполнена.
При этом, правовым последствием несоблюдения порядка, предусмотренного ГК РФ, в любом случае не является признание сделки недействительной.
На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком требование, предусмотренное ст.250 ГК РФ, было соблюдено, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Орлова Александра Николаевича, к Дудину Андрею Владимировичу и фио о признании сделки недействительной – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть)
адрес 15 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4019/2021 по исковому заявлению Орлова Александра Николаевича, к Дудину Андрею Владимировичу и фио о признании сделки недействительной, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Орлова Александра Николаевича, к Дудину Андрею Владимировичу и фио о признании сделки недействительной – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: С.И. Завьялова
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4019/2021 по исковому заявлению Орлова Александра Николаевича, к Дудину Андрею Владимировичу и фио о признании сделки недействительной, изготовлено 15.09.2021 года.
Судья Завьялова С.И.